DPE Évreux (27000) — Diagnostic de Performance Énergétique dans l'Eure

Surnommée la « ville aux 100 ponts » pour les multiples bras de l’Iton qui la traversent et dont plusieurs ont été couverts lors de la reconstruction d’après-guerre, Évreux (~49 000 habitants, les Ébroïciens) est la préfecture de l’Eure et la principale ville de Normandie intérieure. Fondée par les Aulerques Éburovices — peuple gaulois qui lui a donné son nom (Eburovices → Ebroïci → Évreux) — elle fut la capitale de la cité romaine de Mediolanum Aulercorum, dotée de thermes, d’un théâtre et d’un forum dont les remparts sont encore visibles. Sa cathédrale Notre-Dame, chef-d’œuvre de l’art gothique normand du XIIIe au XVIe siècle, a été bombardée le 9 juin 1940 par la Luftwaffe : onze hectares du centre-ville détruits, 563 morts, 463 immeubles rasés et 476 rendus inutilisables dans la seule journée. Puis, en juin 1944, les bombardements alliés ont achevé la destruction : au total, 70 % des bâtiments d’Évreux ont été endommagés, 30 % du centre-ville a été détruit. La reconstruction, conduite par les architectes Paul Danger et Pierre-Henri Bailleau sous le Ministère de la Reconstruction, a façonné un centre-ville moderne des années 1945-1960 — fonctionnel, aéré, mais sans isolation thermique — dont les bâtiments constituent aujourd’hui la majorité des passoires énergétiques de la ville. Ce double traumatisme de la guerre, invisible depuis la rue mais lisible dans les DPE, explique en grande partie pourquoi 14 % des logements d’Évreux sont des passoires thermiques avec une tension artisanale maximum (5/5) selon heero.fr. EDL Diagnostic intervient à Évreux et dans tout l’Eure depuis ses équipes en Normandie.

Évreux et son parc immobilier : la ville reconstruite de l’Eure entre héritage gallo-romain et bâti des années 1950-1970

Évreux porte dans sa densité bâtie la marque directe de la Seconde Guerre mondiale. Comprendre ses DPE, c’est d’abord comprendre sa reconstruction.

Données heero.fr Évreux :

• 11 825 DPE réalisés au total — 6 437 avant juillet 2021 (24,5 % du parc — très bon taux)
• 661 DPE réalisés en 2020
• 14 % de passoires énergétiques à Évreux (vs 15 % pour l’Eure, ~12,7 % national)
• 9 % seulement de logements économes — ratio défavorable
• 49 % des DPE portent sur des logements en location (très élevé pour une ville normande)
• 68 % d’appartements dans le parc total — proportion très forte pour une ville normande à dominante maisons (77 % de maisons dans l’Eure !)
• 36 % des résidences principales construites entre 1946 et 1970 (reconstruction) — les plus énergivores
• 22 entreprises RGE seulement — tension artisanale 5/5 (maximale)
• Évreux entre 2009 et 2018 : -4 486 habitants (-9 %) → ville en légère déprise démographique
• 54 % des maisons sont énergivores à Évreux
• Logements construits entre 1919 et 1945 = les plus énergivores de la commune

Profil local Évreux :

• ~49 000 habitants (Ébroïciens) — 3e ville de Normandie
• Préfecture de l’Eure, siège de la communauté d’agglomération Évreux Portes de Normandie
• Aulerques Éburovices — peuple gaulois, capitale romaine de Mediolanum Aulercorum
• Cathédrale Notre-Dame — gothique normand XIIIe-XVIe, classée MH 1862, 53 jeux d’orgue (Quoirin 2006)
• Remparts gallo-romains — exhumés par les bombardements de 1940 et intégrés à la reconstruction
• Tour de l’horloge (XIVe), théâtre d’Évreux — monuments historiques épargnés par les bombardements
• Abbaye de Saint-Taurin — trésor mérovingien (châsse de saint Taurin du XIIIe siècle)
• « Ville aux 100 ponts » — l’Iton et ses bras multiples, plusieurs recouverts lors de la reconstruction
• Bombardements 9 juin 1940 (Luftwaffe) + juin 1944 (alliés) : 70 % bâtiments endommagés, 30 % centre détruit, 800 immeubles rasés sur l’ensemble du conflit
• Reconstruction 1945-1960 (architectes Paul Danger + Pierre-Henri Bailleau / MRU) → centre-ville moderniste sans isolation
• Gare SNCF — Paris Saint-Lazare en 1h20 — attractivité résidentielle périurbaine
• Zone climatique H2 — Normandie intérieure, hivers froids, automnes humides, pluviométrie significative
• Termites : à vérifier par commune (Eure pas listé parmi les principaux départements termités)
• Mérule : arrêté préfectoral Eure du 12 juillet 2023 — zones délimitées à vérifier pour Évreux spécifiquement
• Prix maisons : ~2 009–2 083 €/m² ; appartements : ~1 685–1 874 €/m² (MeilleursAgents/Orpi, jan. 2026)
• Prix moyen tous biens : ~2 038 €/m²
• Rendement locatif brut estimé : ~7,38 % — 66,1 % de locataires vs 32,2 % de propriétaires
• Loyer moyen : 13 €/m² (appartements), 9,90 €/m² (maisons)

La reconstruction comme moteur des passoires d’aujourd’hui :

C’est la singularité d’Évreux dans la série des articles DPE : l’histoire explique directement les statistiques énergétiques. Dans l’Eure, 77 % du parc est composé de maisons — mais à Évreux, c’est l’inverse : 68 % d’appartements, proportion qui s’explique par la reconstruction. Le centre-ville rasé a été rebâti avec des immeubles collectifs modernes pour reloger rapidement 1 440 ménages sinistrés. Ces bâtiments des années 1946-1970 — béton banché, dalles inter-étages non isolées, châssis acier simple vitrage, sans isolation des façades — constituent aujourd’hui le principal gisement de passoires. Le taux de location de 66 % (contre ~40 % en France) aggrave l’enjeu : ce sont les locataires qui paient les charges de ces passoires.

DPE à Évreux : zone H2 normande et héritage de la reconstruction

Le Diagnostic de Performance Énergétique classe chaque logement de A à G selon sa consommation annuelle (kWh/m²/an) et ses émissions de CO₂. Obligatoire depuis 2006 pour la vente et 2007 pour la location, il doit figurer dans toute annonce et être annexé aux actes.

La zone H2 normande d’Évreux : Évreux est en zone H2 — la zone tempérée continentale de transition, entre les hivers rudes de H1 et la douceur de H3. La Normandie intérieure (contrairement au littoral manchois) connaît des hivers froids avec des gelées régulières d’octobre à avril, une pluviométrie annuelle importante (~700 mm) et des vents d’ouest fréquents. À 70 m d’altitude dans la vallée de l’Iton, Évreux est exposée aux courants d’air humides qui remontent de l’estuaire de la Seine.

Les logements les plus exposés à Évreux :

Les immeubles de la reconstruction (1946-1970) — particulièrement les barres et tours des quartiers ZUP Sud/La Madeleine, Navarre, Nétreville — sont les bâtiments les plus énergivores. Construits sans isolation thermique, avec des systèmes de chauffage collectif souvent vétustes (fioul ou gaz ancienne génération), ils concentrent les passoires. C’est dans ces quartiers que les loyers sont aussi les plus bas (~1 000 €/m²), accueillant les ménages les moins aisés et donc les moins en capacité de financer des travaux.

Les maisons de ville et pavillons de la première couronne — construits entre 1919 et 1945, période identifiée par heero.fr comme la plus énergivore d’Évreux — présentent souvent des simples vitrages, des combles non isolés et des systèmes de chauffage au fioul ou au gaz sans régulation.

Les constructions neuves et réhabilitées post-2000 (quartier des Jacobins, AVAP) affichent de bien meilleures performances — mais elles restent minoritaires dans un parc fortement marqué par les années de reconstruction.

Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est pleinement opposable. Les DPE antérieurs à cette date ont expiré le 31 décembre 2024.

DPE vente à Évreux

À ~2 038 €/m² en moyenne, Évreux se positionne en dessous des prix de l’Eure rural (~2 000 €/m² pour les maisons) et très loin de Rouen ou de Caen. C’est un marché de rendement locatif fort (7,38 %) où les passoires représentent un risque réel : une décote de 15 % sur un appartement à 180 000 € représente 27 000 € — largement supérieur au coût d’une isolation des combles et du remplacement des fenêtres. Consultez obligations de vente.

DPE location à Évreux : ville locative avec 66 % de locataires

Avec 66 % de locataires, Évreux est l’une des villes de Normandie les plus tournées vers la location — fait confirmé par heero.fr qui souligne que 49 % des DPE ébroïciens portent sur des logements en location (vs 61 % vente dans l’Eure). Ce marché locatif dense, alimenté par les fonctionnaires préfectoraux, les étudiants (ESSCA, formations sanitaires) et les salariés des zones industrielles, est directement menacé par les interdictions progressives : les appartements des années 1950-1970 sont précisément les plus nombreux et les plus énergivores. Le gel des loyers des passoires F et G (depuis août 2022) affecte un nombre significatif de bailleurs ébroïciens. Vérifiez votre situation sur DPE location et mon logement est-il louable ?

Mérule à Évreux : arrêté préfectoral Eure 2023 — vérifier les zones

Un arrêté préfectoral de l’Eure en date du 12 juillet 2023 a délimité des zones de présence d’un risque de mérule dans le département. Les communes concernées incluent notamment Les Andelys, Pont-Audemer et Bernay. Pour Évreux spécifiquement, il convient de vérifier auprès de la préfecture de l’Eure ou de la mairie si la commune se trouve dans une zone délimitée.

Important : Indépendamment de toute obligation légale, la mérule est signalée dans de nombreuses communes normandes aux conditions humides. La Normandie intérieure (humidité annuelle élevée, bâti ancien en pan de bois ou en briques) est une zone d’attention. Pour tout bâti ancien antérieur à 1949, un diagnostic mérule est fortement recommandé afin d’éviter tout recours pour vice caché. Voir mérule et obligations des propriétaires en présence de mérule.

Termites à Évreux

La Normandie n’est pas classée parmi les principales zones à risque termites en France (qui se concentrent dans le sud et l’ouest). Pour Évreux spécifiquement, il convient de vérifier auprès de la mairie si un arrêté préfectoral termites s’applique. Le site officiel de la Ville d’Évreux liste l’état relatif aux termites parmi les documents potentiellement requis, renvoyant à une vérification commune par commune. Voir termites.

Amiante, plomb et ERP à Évreux

Diagnostic amiante : obligatoire pour tout permis de construire antérieur au 1er juillet 1997. À Évreux, le parc de la reconstruction (1946-1970) est massivement concerné : les immeubles collectifs de cette période contiennent fréquemment de l’amiante dans les plaques de fibrociment, les colles de carrelage, les dalles de sol vinyle et les calorifugeages. La quasi-totalité des appartements du centre reconstruit entre dans ce périmètre. Voir diagnostic amiante.

Diagnostic plomb (CREP) : obligatoire pour tout logement construit avant 1949. Les rares bâtiments épargnés par les bombardements de 1940-1944 — faubourgs de Saint-Michel, maisons de la périphérie historique — et certains immeubles construits juste avant la guerre sont dans ce périmètre. Voir diagnostic plomb.

ERP (État des Risques et Pollutions) :

• Risque inondation (Iton) : L’Iton traverse Évreux en plusieurs bras, dont certains ont été couverts lors de la reconstruction dans les années 1945 (places Sepmanville, de l’Hôtel-de-Ville, rues Saint-Thomas et Saint-Denis). Les bras à ciel ouvert subsistants génèrent un risque d’inondation documenté par deux PPRn approuvés pour les riverains de l’Iton. Les biens situés à proximité des cours d’eau découverts (bords de l’Iton requalifiés) doivent vérifier leur zone ERP.
• Risque technologique : La base aérienne 105 d’Évreux-Fauville, à quelques kilomètres à l’ouest, génère un plan d’exposition au bruit (PEB) : tout bien situé dans les zones A, B ou C doit l’indiquer dans le DDT avec un diagnostic bruit spécifique.
• Sismicité : zone 1 (très faible) — risque négligeable.
• Sols pollués : L’héritage industriel de la ville (tanneries, industries textiles historiques liées au tissage antique) peut générer des sites pollués dans certains quartiers. L’ERP intègre les informations disponibles sur les sols (ancienne base de données SIS).

Voir ERP.

Tarifs EDL Diagnostic à Évreux

• Pack vente complet : DPE + amiante + plomb + électricité + gaz + ERP (+ audit si F/G)
• Pack location complet : DPE + amiante + plomb + électricité + gaz + ERP + loi Boutin

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Aides à la rénovation : la tension artisanale maximale, défi clé d’Évreux

Heero attribue à Évreux une tension artisanale de 5/5 (maximale) avec seulement 22 entreprises RGE — dont la plupart sont concentrées dans l’agglomération ébroïcienne, laissant les communes rurales de l’Eure peu couvertes. Cette rareté des artisans certifiés, dans une ville qui a pourtant un besoin structurel élevé de rénovation, crée des délais d’attente longs et une pression à la hausse sur les coûts.

En zone H2 normande, les primes CEE sont calculées avec des coefficients intermédiaires entre H1 (zones froides) et H3 (zones méridionales). Elles restent significatives pour les travaux d’isolation, particulièrement pour les immeubles collectifs de la reconstruction.

Les travaux prioritaires pour le bâti ébroïcien :

L’isolation des planchers hauts (combles et toitures-terrasses) est la priorité absolue pour les immeubles de la reconstruction. Avec des dalles béton non isolées et des toitures-terrasses nues, ces bâtiments perdent jusqu’à 30 % de leur chaleur par le toit. C’est souvent le geste le plus rentable par euro investi.

Le remplacement des fenêtres — châssis acier ou aluminium simple vitrage des années 1950-1970, nombreux dans les immeubles du centre reconstruit — améliore simultanément les performances thermiques, le confort acoustique (rue bruyante du centre-ville) et l’étanchéité à l’air.

Le changement de chaudière (fioul → pompe à chaleur air/eau ou gaz à condensation) est le levier le plus puissant pour progresser de deux classes DPE. La réforme DPE 2026 (coefficient électricité 2,3 → 1,9) bénéficiera aux logements passant à la pompe à chaleur électrique.

Pour les copropriétés du centre reconstruit, un DPE collectif est obligatoire depuis le 1er janvier 2025 pour celles de 50 à 200 lots, et depuis le 1er janvier 2026 pour celles de moins de 50 lots. C’est une obligation souvent méconnue des syndics ébroïciens. Consultez audit énergétique réglementaire et rénovation énergétique : comment se lancer.

FAQ — DPE Évreux : 15 questions

1. Le DPE est-il obligatoire pour vendre à Évreux ? Oui, sans exception depuis 2006. Il doit figurer dans l’annonce dès la mise sur le marché et être annexé aux actes.

2. Pourquoi Évreux a-t-elle 68 % d’appartements alors que l’Eure est à 77 % de maisons ? La reconstruction d’après-guerre. Les bombardements de 1940 et 1944 ont détruit 70 % des bâtiments et 30 % du centre-ville. Le Ministère de la Reconstruction a financé la construction d’immeubles collectifs modernes pour reloger rapidement les 1 440 ménages sinistrés. Ce parc d’appartements de la reconstruction représente aujourd’hui 36 % des résidences principales d’Évreux.

3. Pourquoi les logements construits entre 1946 et 1970 sont-ils les plus énergivores à Évreux ? Ils ont été construits sans isolation thermique, avec des matériaux économiques (béton banché, briques creuses) et des systèmes de chauffage collectif au fioul ou au charbon. Les normes d’isolation n’ont été introduites en France qu’avec la réglementation thermique de 1974 (premier choc pétrolier). Ces bâtiments sont parfois les pires en termes de DPE, car ils cumulent des déperditions élevées et souvent un chauffage au fioul pénalisant l’étiquette CO₂.

4. Évreux est-elle vraiment surnommée « ville aux 100 ponts » ? Oui. L’Iton, rivière serpentant à travers le bassin d’Évreux, y génère plusieurs bras et méandres traversés par de nombreux ponts. Lors de la reconstruction des années 1945, plusieurs bras de l’Iton ont été couverts pour dégager de l’espace urbain (places Sepmanville, de l’Hôtel-de-Ville, etc.), multipliant les pontages souterrains.

5. La cathédrale Notre-Dame d’Évreux a-t-elle été détruite par les bombardements ? Endommagée mais pas détruite. Le 9 juin 1940, les tours nord et sud et la charpente ont été touchées. La tour sud (clocher octogonal) n’a pas été reconstruite. Les travaux de réfection ont duré jusqu’en 1973. L’instrument (orgue installé en 1549) a été complètement détruit dans l’incendie du 11 juin 1940. Le présent orgue Quoirin a été inauguré en 2006. La cathédrale est classée MH depuis la liste de 1862.

6. Les remparts gallo-romains d’Évreux sont-ils encore visibles ? Oui. Paradoxalement, les bombardements de 1940 ont mis au jour des vestiges du rempart gallo-romain de Mediolanum Aulercorum, que la reconstruction a intégrés à l’aménagement urbain. Ils sont visibles dans le jardin public du centre-ville.

7. Mon DPE de 2019 est-il encore valable ? Non. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont expiré le 31 décembre 2024.

8. Évreux est-elle concernée par la mérule ? L’Eure dispose d’un arrêté préfectoral mérule depuis le 12 juillet 2023, délimitant des zones à risque dans le département. Pour savoir si Évreux spécifiquement est dans une zone délimitée, il convient de vérifier auprès de la préfecture de l’Eure ou de la mairie d’Évreux. Indépendamment de toute obligation, le bâti ancien normand étant potentiellement exposé à l’humidité, un diagnostic mérule est toujours recommandé pour les bâtiments anciens.

9. L’audit énergétique est-il obligatoire pour mon logement classé F ? Oui, depuis le 1er avril 2023 pour les maisons individuelles et bâtiments en monopropriété classés F ou G. Depuis le 1er janvier 2025, il s’applique également aux logements classés E. Voir audit énergétique réglementaire.

10. Puis-je louer mon logement classé G à Évreux ? Non depuis le 1er janvier 2025. La classe F sera interdite à partir du 1er janvier 2028.

11. Qu’est-ce que le DPE collectif obligatoire pour les copropriétés d’Évreux ? Depuis le 1er janvier 2025, les copropriétés de 50 à 200 lots ont l’obligation de faire réaliser un DPE collectif (à l’échelle de l’immeuble, pas du seul appartement). Depuis le 1er janvier 2026, cette obligation s’étend aux copropriétés de moins de 50 lots. Pour les immeubles de la reconstruction ébroïcienne — souvent des copropriétés d’une cinquantaine de logements — c’est une démarche urgente à engager si elle n’a pas encore été réalisée.

12. La réforme DPE 2026 améliore-t-elle les notes à Évreux ? Oui, pour les logements chauffés à l’électricité. Le coefficient de conversion est passé de 2,3 à 1,9 depuis le 1er janvier 2026. Les logements équipés de radiateurs électriques ou de pompes à chaleur peuvent gagner une classe. Les DPE de 2025 peuvent être mis à jour gratuitement sur l’ADEME.

13. Pourquoi la tension artisanale est-elle maximale (5/5) à Évreux ? Heero recense seulement 22 entreprises RGE à Évreux pour desservir toute l’agglomération ébroïcienne. Cette offre insuffisante face à une demande élevée (14 % de passoires + obligations de rénovation croissantes) génère des délais d’attente longs et des tarifs élevés. Planifier ses travaux à l’avance est d’autant plus important.

14. Évreux est-elle bien desservie pour rejoindre Paris ? Oui. La gare d’Évreux est à 1h20 de Paris Saint-Lazare par TER. Cela en fait une ville attractive pour les actifs parisiens cherchant des prix immobiliers inférieurs à ceux de l’Île-de-France — un moteur de la demande résidentielle qui explique en partie le taux de rendement locatif de 7,38 %.

15. EDL Diagnostic intervient-il dans les communes autour d’Évreux ? Oui. Nous couvrons l’ensemble de la communauté d’agglomération Évreux Portes de Normandie — Saint-Sébastien-de-Morsent, Gravigny, Angerville-la-Campagne, Mesnils-sur-Iton, Conches-en-Ouche — et tout le département de l’Eure (Bernay, Louviers, Vernon, Les Andelys, Pont-Audemer). Voir zones d’intervention.