DPE Les Andelys (27700) — Diagnostic de Performance Énergétique dans l'Eure

Posé sur un méandre de la Seine dans la vallée de Normandie, Les Andelys (~7 700 habitants, les Andelysiens) est une commune qui ne ressemble à aucune autre. Sur son éperon rocheux de 150 mètres surplombant le fleuve, les ruines du Château-Gaillard — forteresse imprenable bâtie en à peine deux ans par Richard Cœur de Lion à partir de 1196, qui fut pourtant prise par Philippe Auguste en 1204 — composent l’un des panoramas les plus saisissants de Normandie. À ses pieds, les falaises de craie blanche encadrées de végétation dense forment un Site classé Natura 2000, et le centre-ville du Grand-Andely a vu naître Nicolas Poussin (1594), l’un des maîtres de la peinture classique française. Cette exceptionnelle identité patrimoniale et paysagère, à seulement 35 km de Rouen et 95 km de Paris, attire des acheteurs en quête de qualité de vie à prix accessibles (~1 600–1 700 €/m²). Mais la commune partage aussi l’un des enjeux les plus méconnus de la région : Les Andelys est nommément citée dans l’arrêté préfectoral de l’Eure relatif à la mérule (arrêté du 12 juillet 2023, mis à jour le 5 février 2026), ce qui impose au vendeur une obligation d’information spécifique. Avec 1 logement sur 6 classé passoire thermique et 54 % du parc bâti avant 1971, le Diagnostic de Performance Énergétique s’impose comme outil indispensable à toute transaction. EDL Diagnostic intervient aux Andelys et dans tout le réseau normand depuis ses bases de Brest et ses équipes actives en Normandie.

Le parc immobilier des Andelys : bâti ancien, équilibre propriétaires-locataires, maisons dominantes

La commune se distingue dans le paysage eurélien par une composition de son parc qui tranche avec les villes plus grandes du département : quasi-parité entre propriétaires et locataires, dominante de grandes maisons, et un bâti concentré sur la période de reconstruction et d’essor des Trente Glorieuses.

Données heero.fr : 651 DPE réalisés depuis 2006, 75 DPE en 2020 dont 56 % sur des biens en vente. La part de passoires thermiques dépasse la moyenne nationale : plus d’un logement sur six (environ 16-17 %) présente une étiquette F ou G. En sens inverse, la commune ne se distingue pas par ses logements économes — reflet d’un parc ancien peu réhabilité thermiquement.

Profil du parc andelysien :

• ~7 700 habitants (Andelysiens), chef-lieu d’arrondissement de l’Eure, 8e ville du département
• ~62 % de maisons pour 38 % d’appartements — prédominance individuelle marquée
• ~4 085 logements, dont 86 % de résidences principales
• 49,5 % de propriétaires pour 48 % de locataires — équilibre rare pour une commune de cette taille
• 54 % du parc bâti avant 1971 — majorité de construction sans isolation thermique d’origine
• 61 % des biens ont 4 pièces ou plus — logements familiaux spacieux
• Revenu moyen par habitant : 20 750 €/an, légèrement au-dessus de la moyenne nationale
• Prix maisons : ~1 727 €/m², appartements : ~1 563 €/m² (automne 2025, MeilleursAgents)
• 81 biens vendus en 2021, dominés à 64 % par des maisons
• Zone climatique H2 (Normandie — hivers humides, doux à frais, zone intermédiaire)
• Communauté d’agglomération Seine Normandie Agglomération
• 35 km de Rouen, 95 km de Paris (A13), accès Seine-Maritime et Île-de-France

Un DPE maison ou un DPE appartement EDL Diagnostic vous donne la classe précise de votre bien aux Andelys.

Le DPE aux Andelys : obligations, enjeux et profil énergétique local

Le Diagnostic de Performance Énergétique évalue la consommation d’énergie annuelle d’un logement (en kWh/m²/an) et ses émissions de gaz à effet de serre. Il classe chaque bien de A (très économe) à G (très énergivore) via une double étiquette énergie + climat.

Obligatoire depuis 2006 pour la vente et 2007 pour la location, il doit figurer dans toute annonce immobilière et être annexé à la promesse de vente et à l’acte authentique. Le diagnostiqueur évalue l’isolation, le chauffage, la ventilation, les menuiseries et les auxiliaires.

Le profil énergétique andelysien est directement façonné par deux réalités historiques. La première : le pic de construction 1946-1970, période durant laquelle Les Andelys, comme l’ensemble de la Normandie, a connu une reconstruction intensive après les dommages de guerre — sans isolation thermique d’origine. La seconde : une zone H2 normande, avec des hivers humides et frais, où les maisons de briques, de silex ou de calcaire constituent l’essentiel du bâti. Sans traitement de l’humidité infiltrée et sans isolation des parois, ces maisons tombent aisément dans les classes D, E ou F.

Les maisons de la reconstruction des années 1950–1965 (parpaings sans isolation, chauffage fioul ou convecteurs électriques) constituent le gros des 16-17 % de passoires locales. Les logements de bourg plus anciens (bâtis avant 1940 en silex ou calcaire) présentent des profils variés : inertie thermique naturelle mais déperditions importantes en toiture et menuiseries. Seuls les pavillons construits après la RT2005 ou les logements rénovés de fond en comble atteignent les classes B ou C.

Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est pleinement opposable — une erreur engage la responsabilité du vendeur. Les DPE réalisés avant cette date sont expirés depuis le 31 décembre 2024 et doivent être refaits.

DPE vente : tableau des obligations selon la classe

Avec un taux de passoires supérieur à la moyenne nationale, un nombre non négligeable de ventes andelysiennes engage l’obligation d’audit. Cet outil permet à l’acquéreur d’intégrer les coûts de rénovation dans son budget — un argument commercial décisif dans un marché où les maisons s’échangent aux alentours de 1 700 €/m². Consultez notre page obligations de vente.

DPE location : calendrier des interdictions (2025–2034)

Avec une part de locataires proche de 48 %, Les Andelys entretient un parc locatif actif — principalement alimenté par des petits patrimoines privés et quelques logements sociaux. Les interdictions progressives de location concernent directement les bailleurs dont les biens restent dans les classes inférieures.

Le gel des loyers F et G est en vigueur depuis août 2022 : aucune révision à la hausse n’est possible au renouvellement du bail. Faites réaliser votre DPE location et vérifiez sur notre page mon logement est-il louable ? si votre bien est conforme.

Mérule aux Andelys : obligation d’information lors de toute vente

C’est l’obligation la moins connue des propriétaires andelysiens — et pourtant l’une des plus importantes.

L’Eure (27) dispose d’un arrêté préfectoral mérule actif, mis à jour le 5 février 2026 par la DDTM. Les Andelys y est nommément citée parmi les communes dont le vendeur est tenu d’informer l’acquéreur du risque de présence de ce champignon lignivore, aux côtés de Bosquentin, Cailly-sur-Eure, Conteville et Lisors.

Conséquence pratique : en cas de vente d’un immeuble bâti aux Andelys, le vendeur doit annexer à la promesse de vente ou à l’acte authentique un document d’information sur la présence d’un risque de mérule, conformément à l’article L.271-4 du Code de la Construction et de l’Habitation. En pratique, les notaires exigent quasi-systématiquement un état parasitaire (norme NF P 03-200) pour matérialiser cette information.

Pourquoi Les Andelys est-elle concernée ? La mérule se développe dans les maisons humides et mal aérées, idéalement entre 20 et 26 °C d’humidité intérieure. La vallée encaissée de la Seine, avec ses nappes phréatiques proches, ses brouillards fréquents sur le fleuve et ses maisons anciennes en matériaux poreux (silex, calcaire, briques), réunit les conditions propices à son développement. Le champignon peut traverser les cloisons et la maçonnerie, endommager irrémédiablement les charpentes et planchers, et se dissimuler derrière les parements de façon invisible à l’œil nu.

Attention : le vendeur qui omet cette information s’expose à une action en garantie des vices cachés pouvant mener à la réduction du prix ou à l’annulation de la vente.

Consultez notre page dédiée au diagnostic mérule.

Sur les termites : l’Eure ne figure pas parmi les départements couverts par un arrêté préfectoral termites. Ce diagnostic n’est pas obligatoire aux Andelys.

Amiante, plomb et ERP aux Andelys

Avec 54 % du parc construit avant 1971, les obligations d’amiante et de plomb s’appliquent à la majorité des transactions andelysiennes.

Diagnostic amiante : obligatoire pour tout permis de construire antérieur au 1er juillet 1997. Faux plafonds, dalles vinyles, conduits de ventilation, isolants de toiture, colles de carrelage : les matériaux de la reconstruction normande des années 1950-1980 en contiennent fréquemment. Voir diagnostic amiante.

Diagnostic plomb (CREP) : obligatoire pour tout logement construit avant 1949. Les maisons en silex ou en calcaire du Vieil-Andely et du Petit-Andely, bâties avant la guerre, sont particulièrement concernées. Voir diagnostic plomb.

ERP (État des Risques et Pollutions) : obligatoire en vente et en location, valable 6 mois. Aux Andelys, les risques naturels à renseigner comprennent les inondations (la boucle de la Seine et les zones basses entre Grand-Andely et Petit-Andely sont en zone inondable), les mouvements de terrain liés aux falaises de craie et aux cavités souterraines, ainsi que les risques sismiques de zone 2 (faible). La présence du fleuve et du sous-sol crayeux donne à l’ERP une importance particulière ici — vérifiez le PPRi (Plan de Prévention du Risque Inondation) auprès de la mairie. Voir ERP.

Grille tarifaire EDL Diagnostic aux Andelys

• Pack vente complet : DPE + amiante + plomb + électricité + gaz + ERP + état parasitaire (+ audit si F/G)
• Pack location complet : DPE + amiante + plomb + électricité + gaz + ERP + loi Boutin

Obtenez votre devis personnalisé en ligne — réponse sous 24 h.

Déroulement d’une intervention EDL Diagnostic aux Andelys

Prise de rendez-vous. Disponibles du lundi au vendredi de 8 h à 20 h, le samedi sur rendez-vous. Confirmation sous 24 h.

Visite sur place. Nos diagnostiqueurs couvrent tout l’arrondissement des Andelys — Écouis, Étrépagny, Gisors, Vernon, Gaillon — ainsi que les communes de Seine-Maritime voisines comme Gournay-en-Bray. Zone H2, microclimat de vallée encaissée : nos équipes connaissent les spécificités thermiques des maisons normandes et les pièges liés aux silex et à la craie pour la mérule.

Calcul en méthode 3CL. La zone H2 normande est intégrée dans le logiciel certifié. Par rapport à la zone H1, les logements andelysiens bénéficient d’une légère clémence climatique — mais l’humidité élevée de la vallée de la Seine peut peser sur la performance réelle en cas de défauts d’étanchéité.

Rapport le jour même. Transmis à l’ADEME et envoyé au propriétaire le soir de la visite, avec les recommandations de travaux adaptées au bâti local.

Aides à la rénovation énergétique aux Andelys

Le parc andelysien — maisons de briques et de silex, souvent chauffées au fioul ou par convecteurs électriques — est précisément le type de bâti pour lequel la rénovation est la plus rentable et les aides les plus généreuses.

MaPrimeRénov’ couvre jusqu’à 70 % des travaux pour les ménages très modestes. Isolation des combles (gain immédiat d’une à deux classes DPE), isolation des murs, remplacement du chauffage fioul par une pompe à chaleur air/eau : trois gestes qui peuvent transformer une passoire F en logement D.

Les CEE (Certificats d’Économies d’Énergie), versés par les fournisseurs d’énergie, se cumulent avec MaPrimeRénov’. Pour le chauffage au fioul — encore répandu dans la vallée de la Seine — les aides spécifiques de remplacement de chaudière sont particulièrement élevées.

L’éco-PTZ permet de financer jusqu’à 50 000 € de travaux sans intérêt, remboursables sur 20 ans — une option adaptée aux propriétaires de maisons familiales aux Andelys.

Attention mérule avant travaux : si vous engagez des travaux de réhabilitation d’une maison ancienne aux Andelys, un repérage parasitaire préalable est recommandé avant toute ouverture de cloisons ou de planchers. La mérule peut se propager à l’occasion de travaux mal planifiés. Voir notre page amiante avant travaux.

Notre audit énergétique réglementaire détaille les scénarios de rénovation et les aides disponibles. Voir aussi notre guide rénovation énergétique : comment se lancer.

FAQ — DPE Les Andelys : 15 questions

1. Le DPE est-il obligatoire pour vendre une maison aux Andelys ? Oui. Il doit figurer dans l’annonce immobilière et être annexé à la promesse de vente et à l’acte authentique, sans exception.

2. Combien coûte un DPE aux Andelys ? De 90 € pour un petit appartement à 200 € pour une grande maison. Nos packs regroupent tous les diagnostics pour un seul déplacement — la formule la plus économique.

3. La mérule est-elle un enjeu réel aux Andelys ? Oui. Les Andelys figure explicitement dans l’arrêté préfectoral de l’Eure (mis à jour le 5 février 2026). La combinaison maisons anciennes en matériaux poreux + humidité de la vallée de la Seine crée des conditions favorables à ce champignon destructeur du bois. Un état parasitaire est recommandé avant toute vente.

4. Le diagnostic mérule est-il OBLIGATOIRE aux Andelys ? L’arrêté préfectoral de l’Eure impose au vendeur une obligation d’information sur le risque de mérule, à annexer au dossier de diagnostic technique. En pratique, les notaires euréliens demandent un état parasitaire pour matérialiser cette information. L’omission expose le vendeur à une action en vices cachés.

5. Les termites sont-ils un risque aux Andelys ? Non. L’Eure ne dispose pas d’arrêté préfectoral termites. Le diagnostic termites n’est pas obligatoire aux Andelys.

6. L’audit énergétique est-il obligatoire ? Oui, pour les logements classés F ou G depuis le 1er avril 2023. Avec environ 1 logement sur 6 en passoire thermique aux Andelys, cette obligation concerne un nombre significatif de transactions. Consultez notre page dédiée.

7. Qu’est-ce que la zone H2 et comment affecte-t-elle le DPE aux Andelys ? La zone H2 correspond à un climat tempéré intermédiaire, plus doux que la zone H1 (nord-est) mais plus rigoureux que la zone H3 (Méditerranée). En Normandie, elle se traduit par des besoins de chauffage modérés mais une humidité élevée. Pour les maisons andelysiennes en silex ou en briques, l’humidité infiltrée est parfois plus pénalisante que le froid strict.

8. Mon DPE date de 2019 : est-il encore valable ? Non. Les DPE établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont expiré le 31 décembre 2024. Un nouveau DPE est obligatoire avant toute vente ou mise en location.

9. Puis-je louer une maison aux Andelys classée G ? Depuis le 1er janvier 2025, les logements G sont intégralement interdits à la location. Si votre bien est classé G, il doit être rénové avant de pouvoir être reloué.

10. La zone inondable de la Seine affecte-t-elle mon DPE ? La classification en zone inondable est mentionnée dans l’ERP, pas dans le DPE. En revanche, l’humidité structurelle liée à une nappe phréatique haute ou à des infiltrations peut aggraver les déperditions thermiques mesurées dans le DPE — notamment dans les maisons de plain-pied proches du fleuve.

11. Nicolas Poussin est né aux Andelys : les bâtiments patrimoniaux sont-ils soumis aux mêmes obligations ? Oui. Les monuments historiques classés ou inscrits restent soumis au DPE, à l’amiante et au plomb comme tout immeuble bâti. En revanche, les travaux de rénovation thermique sur des bâtiments en périmètre de protection au titre des Monuments Historiques doivent recevoir l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France.

12. Quels travaux améliorent le plus le DPE d’une maison normande aux Andelys ? Par efficacité décroissante : isolation des combles (gains rapides et peu coûteux), traitement de l’humidité et de l’étanchéité à l’air, isolation des murs par l’intérieur ou l’extérieur, remplacement des menuiseries, et modernisation du chauffage (pompe à chaleur air/eau adaptée à la zone H2).

13. Mon DPE m’a classé F. Que faire avant de vendre ? Deux options : réaliser les travaux pour monter en classe, ou vendre avec l’audit énergétique obligatoire qui présentera à l’acquéreur les scénarios de rénovation. Dans un marché à ~1 700 €/m², l’impact d’un F sur le prix de vente peut être significatif — la décision dépend du rapport travaux/valorisation.

14. Qui paye le DPE aux Andelys ? Le vendeur ou le bailleur, dans tous les cas. Une prise en charge partagée peut être négociée à l’amiable avec l’acquéreur.

15. EDL Diagnostic intervient-il dans les communes voisines des Andelys ? Oui. Nous couvrons l’ensemble de l’arrondissement des Andelys et les communes limitrophes : Écouis, Étrépagny, Gisors, Vernon, Gaillon, Louviers, et les communes de Seine-Normandie Agglomération. Consultez notre page zones d’intervention.