Diagnostics immobiliers|Sans engagement

DPE et diagnostic immobilier à Dieulouard (54380)

69 ventes de logements à Dieulouard : ce que le dossier de diagnostics doit contenir.

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Mis à jour le 21 septembre 2026

Contexte local

Diagnostics immobiliers à Dieulouard, sur les traces de Scarpone

De la cité antique de Scarpone au village épiscopal

Dieulouard succède à la cité gallo-romaine de Scarpone, installée sur une île de la Moselle et détruite au début du XIe siècle, avant que ses habitants ne se replient sur la rive gauche pour fonder le village actuel autour de l'an 1000. Le bourg s'est ensuite structuré autour de son château épiscopal et de sa collégiale, puis a connu une extension progressive jusqu'à l'implantation industrielle de l'usine Gouvy en 1873.

Les constructions les plus anciennes du centre, antérieures à 1949, sont concernées par le repérage du plomb (CREP) en cas de vente. Le bâti plus récent, construit avant le 1er juillet 1997, doit faire l'objet d'un repérage amiante, une part importante du village s'étant urbanisée durant tout le XXe siècle.

Un village bâti entre Moselle et falaise calcaire

Dieulouard se situe sur la rive gauche de la Moselle, au pied d'une falaise calcaire, et son territoire est drainé par la Moselle, la Moselle canalisée et plusieurs ruisseaux dont l'Esch. Géorisques signale sur la commune un risque d'inondation par crue lente, un risque de mouvement de terrain, ainsi que des affaissements et effondrements d'origine anthropique liés à d'anciennes carrières souterraines.

La proximité de la rivière et la présence de ces cavités souterraines rendent nécessaire un examen attentif des caves et des fondations lors des visites techniques précédant une vente, en particulier pour les habitations situées en contrebas de la falaise ou proches du cours d'eau.

Un parc de logements globalement performant, à confirmer par le DPE

D'après l'ADEME, 1 094 logements de Dieulouard disposent d'un DPE réalisé depuis juillet 2021, avec 664 appartements pour 383 maisons. La part des étiquettes F et G atteint 14,6 %, supérieure à la moyenne du département de Meurthe-et-Moselle (9,2 %), tandis que la part des logements classés A à C se situe à 36,5 %, proche de la moyenne départementale (40,8 %).

Le chauffage au gaz naturel équipe la majorité des logements diagnostiqués (814 sur 1 094), devant l'électricité. Compte tenu de l'ancienneté d'une partie du bâti autour du centre historique, le DPE doit être associé, selon la date de construction du bien, aux diagnostics plomb et amiante, ainsi qu'aux vérifications liées aux risques d'inondation et de cavités identifiés sur la commune.

Sources : Wikipédia (article « Dieulouard », consulté le 22 septembre 2026), ADEME — DPE logements existants, Géorisques — consultation du 22 septembre 2026.

Angle local · Dieulouard

14,6 % des DPE de Dieulouard sont classés F ou G

Dieulouard14,6 %

Ensemble du département (Meurthe-et-Moselle)9,2 %

Part des classes F et G parmi les DPE recensés : 5,4 % d’écart avec le repère départemental.

Vous mettez un bien en location à Dieulouard et le dossier technique doit être complet dès la signature. Les chiffres publiés pour la commune donnent un repère utile avant de commander les diagnostics.

Le DPE situe le logement sur l’échelle de A à G à partir de ses parois, de son isolation, de ses fenêtres, de son chauffage, de son eau chaude, de sa ventilation et de sa surface de référence. Ces caractéristiques sont relevées dans le bien : les chiffres communaux réunis sur cette page décrivent un contexte et ne préjugent jamais de la note d’un logement précis.

Source : data.ademe.fr — DPE logements existants (depuis juillet 2021) — extraction du 21 septembre 2026.

Observatoire ADEME

Le parc diagnostiqué de Dieulouard en détail

Répartition officielle des 1 094 diagnostics enregistrés sur la commune, classe par classe.

1 094
DPE enregistrés: 36,5 %
classés A, B ou C: 14,6 %
classés F ou G: 160
rapports F ou G: 9,2 %
F ou G dans le département

Répartition des 1 094 DPE, de A à G

40,4 %Classe A : 4 rapports, 0,4 %.
211,9 %Classe B : 21 rapports, 1,9 %.
37434,2 %Classe C : 374 rapports, 34,2 %.
25523,3 %Classe D : 255 rapports, 23,3 %.
28025,6 %Classe E : 280 rapports, 25,6 %.
11610,6 %Classe F : 116 rapports, 10,6 %.
444 %Classe G : 44 rapports, 4 %.

Type de bâtiment diagnostiqué

Maisons: 383 · 35 %
Appartements: 664 · 60,7 %
Immeubles collectifs: 47 · 4,3 %

Le jeu de données porte sur les DPE de logements existants enregistrés pour le code INSEE 54157. Il compte des rapports et non des adresses uniques : un logement diagnostiqué plusieurs fois peut apparaître plusieurs fois. Le classement retient la plus défavorable des deux étiquettes, énergie primaire et gaz à effet de serre.

Source : ADEME, jeu « DPE logements existants (depuis juillet 2021) », code INSEE BAN 54157 — extraction du 21 septembre 2026.

Âge du bâti

Quand les logements de Dieulouard ont été construits

2 286 résidences principales construites avant 2020 sont recensées à Dieulouard. L’année de construction commande une partie des diagnostics obligatoires, avant même toute considération de performance énergétique.

Construits avant 1946

458 · 20,0 %

Bâti le plus susceptible de contenir des peintures au plomb : le constat de risque d’exposition au plomb est obligatoire pour tout logement d’avant le 1ᵉʳ janvier 1949, à la vente comme à la location.

C’est moins que la moyenne du département Meurthe-et-Moselle (24,8 %) : le parc de Dieulouard est globalement plus récent.

Construits avant 1971

1 231 · 53,8 %

Logements édifiés avant la première réglementation thermique de 1974 : isolation d’origine souvent absente, déperditions élevées et classes DPE fréquemment basses.

Construits avant 1991

1 828 · 80,0 %

Ordre de grandeur du parc antérieur à l’interdiction de l’amiante du 1ᵉʳ juillet 1997 : le repérage amiante est exigé pour tout permis de construire délivré avant cette date.

Source : INSEE, Recensement de la population 2022, tableaux LOG T5 par commune, publiés le 26/06/2025. Les tranches publiées par l’INSEE s’arrêtent à 1945, 1970 et 1990 : les seuils réglementaires de 1949 et 1997 sont donc approchés par la tranche publiée immédiatement inférieure, jamais estimés.

Marché immobilier local

Les ventes enregistrées à Dieulouard en 2025

69
ventes de logements retenues: 1 641 €/m²
prix médian des maisons (58 ventes): 1 213 €/m²
prix médian des appartements (11 ventes)

Ces mutations constituent un repère de marché, pas une estimation de votre bien. Le DPE et les diagnostics obligatoires documentent le logement avant sa mise en vente ; ils n’en fixent pas le prix. Les effectifs communaux étant limités, les médianes s’interprètent avec prudence.

Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, mutations « Vente » de l’année 2025 — calcul par mutation et surface bâtie, extraction du 21 septembre 2026.

Énergie de chauffage

Ce qui chauffe les logements diagnostiqués

gaz naturel	814 · 74,4 %
électricité	252 · 23 %
fioul domestique	14 · 1,3 %
bois – bûches	7 · 0,6 %
bois – granulés (pellets) ou briquettes	5 · 0,5 %

L’énergie principale de chauffage pèse directement sur l’étiquette énergie et sur l’étiquette climat. Les 14 rapports chauffés au fioul domestique orientent vers le DPE puis, selon la classe obtenue et le projet de vente, vers l’audit énergétique réglementaire.

Source : ADEME, champ « énergie principale de chauffage », commune 54157 — extraction du 21 septembre 2026.

Géorisques

Les informations locales à vérifier

Potentiel radon catégorie 1 · faible
Catastrophes naturelles 14 arrêtés
Zone climatique H1

La base GASPAR recense pour Dieulouard les catégories suivantes : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), transport de marchandises dangereuses. L’état des risques est établi à partir de l’adresse exacte et des informations en vigueur lors de la transaction ; il est distinct de la classe énergétique.

Le département appartient à la zone climatique H1, repère réglementaire qui entre dans certains calculs thermiques.

Les arrêtés les plus récents

Inondations et/ou Coulées de Boue — événement du 29/12/2001.
Inondations et/ou Coulées de Boue — événement du 29/06/1990.
Mouvement de Terrain — événement du 25/12/1999.

Sources : Géorisques, base GASPAR et potentiel radon, commune INSEE 54157 — consultation du 21 septembre 2026 ; arrêté du 26 octobre 2010, répartition des départements par zone climatique.

Zone couverte autour de Dieulouard

Dieulouard est desservie directement par notre agence de Nancy (18 km).

Obligations du propriétaire

Un dossier différent pour vendre et pour louer

Je vends mon logement

DPE disponible dès la publication de l’annonce, sauf exemption légale.
Étiquettes énergie et climat affichées dans l’annonce immobilière.
Audit énergétique réglementaire pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G.
État des risques établi pour l’adresse exacte et diagnostics complémentaires selon l’âge du bien et de ses installations.

Je mets mon logement en location

DPE annexé au bail et étiquettes présentes dans l’annonce, sauf exemption légale.
Surface habitable, état des risques et diagnostics des installations selon les caractéristiques du logement.
Logement classé G exclu des nouveaux baux et renouvellements en France métropolitaine depuis 2025.
Échéances de décence énergétique : classe F en 2028, puis classe E en 2034.

Prestations disponibles

Le bon périmètre pour votre projet

La liste définitive dépend de la date de construction, de la copropriété, de l’ancienneté des installations et de l’adresse.

DPE

Étiquette énergie et climat, estimation conventionnelle des dépenses et recommandations.

Pack vente

Diagnostics réunis selon l’année de construction, les installations et la nature du bien.

Pack location

Documents nécessaires à l’annonce et au bail, déterminés à partir du logement.

Audit énergétique

Parcours de travaux réglementaire pour les ventes concernées et aide à la rénovation.

Budget indicatif

Prix des diagnostics à Dieulouard

DPE (diagnostic de performance énergétique)	100 € – 250 €
Diagnostic amiante	dès 90 €
Audit énergétique	500 € – 1 500 €
Pack vente (diagnostics obligatoires)	400 € – 800 €
Pack location	200 € – 400 €

Ce qui fait varier le devis

Le type de bien : un studio ou un T2 se situe dans le bas de la fourchette, une maison avec plusieurs niveaux et des combles dans le haut.
La surface et le nombre de pièces, qui déterminent la durée du relevé sur place.
L’année de construction : un logement ancien appelle souvent plusieurs diagnostics au même rendez-vous (plomb, amiante), d’où l’intérêt d’un pack.
Le mode de chauffage : un chauffage collectif suppose de récupérer les justificatifs de l’immeuble.

Consulter tous les prix

Grille EDL & Diagnostic, guide tarifaire mis à jour le 9 août 2025.

Comprendre le diagnostic

Ce que mesure le DPE et combien de temps il reste valable

Validité d’un DPE existant

Un DPE réalisé depuis le 1^er juillet 2021 est valable dix ans. Les DPE réalisés de 2013 à 2017 ont expiré le 31 décembre 2022. Les diagnostics réalisés entre le 1^er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1^er janvier 2025 : un nouveau DPE est nécessaire pour vendre ou louer. Le numéro à treize caractères figurant sur le rapport permet de vérifier son enregistrement dans l’observatoire public de l’ADEME.

La méthode de calcul

Le DPE repose sur la méthode réglementaire 3CL et sur cinq usages conventionnels : chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement, éclairage et auxiliaires. Il décrit le bâtiment et ses équipements, pas les factures des occupants. L’étiquette finale retient le plus défavorable des deux seuils, énergie primaire et émissions de gaz à effet de serre, et le confort d’été fait l’objet d’une appréciation distincte.

Chauffage électrique : le calcul a changé en 2026

L’électricité est le mode de chauffage de 23 % des diagnostics recensés à Dieulouard. Depuis le 1^er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 : à consommation identique, la consommation affichée baisse et certains logements gagnent une classe, sans aucun travaux. Un DPE établi avant cette date peut donc être plus sévère que la réalité réglementaire d’aujourd’hui.

Logements de moins de 40 m²

Les appartements représentent 60,7 % des diagnostics recensés à Dieulouard. Pour les logements de moins de 40 m², le calcul de la consommation d’eau chaude sanitaire a été corrigé au 1^er juillet 2024 : un DPE antérieur à cette date peut afficher une étiquette plus défavorable que celle obtenue aujourd’hui, sans aucun travaux.

Sources : articles L. 126-26 et R. 126-15 et suivants du code de la construction et de l’habitation, arrêté du 31 mars 2021 modifié (méthode 3CL-DPE), arrêté du 25 mars 2024 relatif aux petites surfaces et arrêté du 13 août 2025 abaissant le coefficient de conversion de l’électricité à 1,9 au 1^er janvier 2026 — textes en vigueur consultés le 21 septembre 2026.

Après le diagnostic

Les aides mobilisables si l’étiquette est défavorable

14,6 % des diagnostics recensés à Dieulouard sont classés F ou G : pour ces logements, le diagnostic sert aussi de porte d’entrée aux aides publiques, qui exigent presque toutes un DPE en cours de validité.

MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur

Versée par l’Anah pour un bouquet de travaux (isolation des murs, des planchers bas, de la toiture, des menuiseries, ventilation, chauffage ou eau chaude). Le logement doit être classé entre E et G avant les travaux, et un accompagnement par Mon Accompagnateur Rénov’ est requis.

Parcours par geste, CEE et éco-PTZ

Pour un travail isolé, MaPrimeRénov’ par geste se cumule avec les certificats d’économies d’énergie versés par les fournisseurs et avec l’éco-prêt à taux zéro. Les conseillers France Rénov’ (service public, gratuit) vérifient l’éligibilité avant tout devis.

Source : service-public.gouv.fr, fiche MaPrimeRénov’ et dispositif France Rénov’ — page vérifiée le 1^er septembre 2026. Les montants dépendent des revenus du foyer et ne sont pas repris ici.

Calendrier réglementaire

Trois échéances de décence énergétique

Depuis 2025
Les logements classés G sont exclus des nouveaux baux et renouvellements en France métropolitaine.
2028
L’exigence de décence énergétique s’étendra aux logements classés F.
2034
L’exigence s’étendra aux logements classés E.

Source : code de la construction et de l’habitation, dispositions de décence énergétique issues de la loi Climat et Résilience — textes en vigueur consultés le 21 septembre 2026.

Avant le rendez-vous

Préparer des informations fiables

Les justificatifs ne garantissent pas une meilleure note. Ils permettent au diagnostiqueur de décrire les travaux et les équipements sans recourir inutilement à des valeurs conventionnelles par défaut.

Plans et surface du logement
Factures d’isolation, de fenêtres ou de chauffage
Références et notices des équipements
Documents de copropriété utiles au chauffage collectif
Accès dégagé à la chaudière, au ballon, au tableau électrique et aux combles

1. Cadrage

Vous indiquez le logement, le projet, la surface et l’adresse.

2. Rendez-vous

Le créneau est fixé selon vos disponibilités.

3. Rapport

Le professionnel certifié visite le bien puis transmet les rapports réglementaires.

Autour de Dieulouard

Continuer votre recherche

Toutes les communes couvertes figurent sur la page diagnostic immobilier en Meurthe-et-Moselle.

D’où viennent les chiffres de cette page

ADEME — DPE des logements existants depuis juillet 2021, code INSEE 54157.
INSEE — recensement de la population 2022, logements par époque d’achèvement (base LOG1).
DGFiP — demandes de valeurs foncières 2025, diffusion Etalab.
Géorisques — base GASPAR, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle.
Arrêté du 26 octobre 2010 — zones climatiques réglementaires.

Mise à jour le 21 septembre 2026.

Questions fréquentes à Dieulouard

01Combien de DPE sont enregistrés à Dieulouard ?

La base publique de l’ADEME recense 1 094 DPE de logements existants à Dieulouard dans le relevé utilisé pour cette page. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs : ce total décrit les rapports enregistrés, pas le nombre exact de logements.

02Quelle est la classe DPE la plus fréquente à Dieulouard ?

La classe C est la plus représentée avec 374 diagnostics, soit 34,2 % des rapports recensés. Cette photographie communale ne prédit pas la note d’un logement précis.

03Combien de logements sont classés F ou G à Dieulouard ?

160 rapports sont classés F ou G, soit 14,6 % des 1 094 DPE recensés, contre 9,2 % à l’échelle du département. Seule l’analyse du bien permet d’établir sa propre étiquette.

04Combien de logements se sont vendus à Dieulouard ?

Les demandes de valeurs foncières recensent 69 ventes de maisons ou d’appartements à Dieulouard en 2025, avec un prix médian de 1 641 €/m² pour les maisons et de 1 213 €/m² pour les appartements. Ce repère de marché ne vaut pas estimation d’un bien précis.

05Le radon concerne-t-il Dieulouard ?

La commune est classée en potentiel radon catégorie 1 · faible selon Géorisques. Cette information relève de l’état des risques, établi pour l’adresse exacte, et reste distincte de la classe énergétique du logement.

06Le DPE est-il obligatoire pour vendre à Dieulouard ?

Oui, sauf exemption prévue par la loi. Il doit normalement être réalisé avant la diffusion de l’annonce afin d’y afficher les étiquettes énergie et climat, et sa validité doit être contrôlée avant la transaction.

07Le DPE est-il obligatoire pour louer à Dieulouard ?

Oui, sauf exemption légale. Il est annexé au bail et ses étiquettes apparaissent dans l’annonce. La classe obtenue intervient aussi dans les règles de décence énergétique.

08Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable dix ans, sauf si des travaux modifient la performance énergétique du logement. Les diagnostics établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 : il faut en refaire un pour vendre ou louer.

09Quels documents préparer pour le rendez-vous ?

Réunissez les plans, les justificatifs d’isolation, les factures de fenêtres ou de chauffage, les notices des équipements et les informations de copropriété utiles. Ces preuves permettent de décrire le logement avec plus de précision.

10Qui paie le diagnostic, le vendeur ou l’acheteur ?

Le dossier de diagnostic technique est à la charge du vendeur pour une vente, et du bailleur pour une location. L’acquéreur ou le locataire le reçoit annexé à la promesse, à l’acte ou au bail.

11Que risque-t-on sans DPE valable ?

Une annonce sans étiquette ou un dossier incomplet expose à une amende administrative et, en cas de diagnostic erroné ou absent, l’acquéreur ou le locataire peut demander une réduction du prix ou du loyer, voire l’annulation de la vente devant le juge.

12Les simulateurs de DPE en ligne ont-ils une valeur légale ?

Non. Seul un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité peut établir un DPE opposable, enregistré dans l’observatoire de l’ADEME avec un numéro à treize caractères. Une estimation en ligne sert uniquement à se faire une idée avant la visite.

13Un DPE peut-il être contesté ?

Oui. Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable : en cas de doute sur la méthode ou les données retenues, on peut demander une contre-visite au diagnostiqueur, faire réaliser un second diagnostic, puis saisir son assurance responsabilité civile professionnelle ou le juge.

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