DPE à Notre-Dame-de-la-Mer (78270) : diagnostic de performance énergétique dans un village des bords de Seine

Avec 734 habitants et 341 logements, Notre-Dame-de-la-Mer est un village. Née le 1^er janvier 2019 de la réunion de Jeufosse et de Port-Villez, elle appartient à l’arrondissement de Mantes-la-Jolie, au canton de Bonnières-sur-Seine et à la communauté de communes Les Portes de l’Île-de-France. Son parc est composé à plus de 94 % de maisons individuelles, occupées pour l’essentiel par leurs propriétaires, et une part importante de ce bâti remonte au XIX^e siècle ou au début du XX^e. Autant dire que le diagnostic de performance énergétique s’y pratique dans des conditions qui n’ont rien de commun avec celles d’une ville de copropriétés.

Pourquoi réaliser un DPE à Notre-Dame-de-la-Mer ?

Le recensement INSEE de 2022 dénombre 341 logements : 290 résidences principales, 32 résidences secondaires et 19 logements vacants. Sur les 288 résidences principales dont la période d’achèvement est connue, 86 datent d’avant 1919, 26 de la période 1919-1945, 33 de la période 1946-1970, 45 de la période 1971-1990, 57 de la période 1991-2005 et 41 de la période 2006-2019. Au total, 112 résidences principales ont été achevées avant 1946 et 145 avant 1971 : la moitié du parc occupé à l’année précède la seconde vague d’urbanisation du village.

Ces effectifs sont volontairement donnés en valeur absolue. Sur des tranches de vingt-six à quatre-vingt-six logements, un pourcentage à la décimale n’aurait aucune signification statistique : mieux vaut raisonner en nombre de maisons.

Ce que cela implique pour le DPE est très concret. Une maison de village construite avant 1919 présente des murs épais en maçonnerie traditionnelle, une forte inertie, des combles souvent perdus et mal isolés, des menuiseries remplacées par étapes et rarement de façon homogène, une ventilation historique reposant sur les défauts d’étanchéité du bâti. Le chauffage y a fréquemment connu plusieurs générations d’équipements superposés : cheminée d’origine, insert ou poêle à bois ajouté, chaudière fioul ou gaz installée puis complétée par des convecteurs électriques dans les pièces annexes. Le relevé doit démêler cet empilement, car la méthode de calcul distingue générateur principal, générateur d’appoint et systèmes divisés.

À cela s’ajoute une réalité propre au village : ces maisons ne sont presque jamais standardisées. Dépendances transformées, granges attenantes converties en pièces de vie, greniers aménagés, vérandas rapportées, sous-sols semi-enterrés. Chacune de ces situations modifie la surface habitable de référence et le périmètre des parois déperditives. Un DPE réalisé sans mesurage sérieux sur ce type de bien produit un résultat qui ne veut rien dire.

Les obligations DPE à Notre-Dame-de-la-Mer pour la vente

Le DPE fait partie du dossier de diagnostic technique que le vendeur remet à l’acquéreur, annexé à la promesse puis à l’acte notarié. Il doit être établi avant la publication de l’annonce, dont il alimente les mentions obligatoires : étiquette énergie, étiquette climat et estimation des dépenses annuelles d’énergie. Sa durée de validité est de dix ans. Les diagnostics réalisés entre 2018 et le 30 juin 2021 ont cessé d’être valables le 31 décembre 2024 (source : ministère de la Transition écologique) : un dossier constitué à l’époque doit être repris.

Depuis 2021, le DPE est opposable : son contenu engage. Pour un vendeur de maison ancienne, cette opposabilité est à double tranchant. Elle protège l’acquéreur, mais elle protège aussi le vendeur qui a pris soin de faire établir un diagnostic documenté. Concrètement, si l’isolation posée sous rampants en 2009 n’est justifiée par aucune facture et n’est pas observable, le diagnostiqueur devra retenir une valeur par défaut correspondant à l’année de construction du bâtiment — une hypothèse qui, sur une maison de 1900, revient à considérer l’absence totale d’isolant. Retrouver les factures de travaux avant la visite est donc l’action la plus rentable qu’un propriétaire puisse entreprendre.

Autre point spécifique à cette commune : depuis la fusion de 2019, une même adresse peut apparaître sous Jeufosse ou sous Port-Villez dans certains documents et bases de données anciens, la commune nouvelle ayant repris le code INSEE 78320 de Jeufosse tandis que Port-Villez portait le code 78503. Il est utile de le signaler au diagnostiqueur comme au notaire pour éviter toute ambiguïté sur la localisation du bien dans les états et attestations.

Enfin, la vente d’une maison individuelle classée D, E, F ou G déclenche l’audit énergétique réglementaire, selon le calendrier suivant : classes F et G depuis le 1^er avril 2023, classe E depuis le 1^er janvier 2025, classe D à compter du 1^er janvier 2034. Sa durée de validité est de cinq ans (source : ministère de la Transition écologique). Compte tenu de l’âge du bâti local, cette obligation concerne une part significative des maisons mises en vente. Notre article sur l’audit énergétique obligatoire en détaille le contenu.

Les obligations DPE à Notre-Dame-de-la-Mer pour la location

Le marché locatif est ici structurellement réduit : 81,4 % des résidences principales sont occupées par leurs propriétaires. Les baux existants portent souvent sur une maison de famille, un logement de dépendance ou un bien conservé après une succession. Les obligations n’en sont pas moins entières.

Le DPE doit être annexé au bail d’habitation et son étiquette figurer dans l’annonce. Le calendrier de décence énergétique s’applique sans adaptation rurale : la classe G ne permet plus de conclure, de renouveler ou de reconduire tacitement un bail depuis 2025, la classe F suivra en 2028 et la classe E en 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, ni par révision annuelle, ni entre deux locataires, ni au renouvellement (source : ministère de la Transition écologique).

Pour un propriétaire de maison ancienne, ce calendrier pose une question pratique que peu de bailleurs anticipent : une maison en pierre chauffée au fioul ou à l’électricité directe atteint très facilement la classe F ou G. La sortir de cette situation suppose des travaux d’enveloppe — combles, planchers bas, menuiseries — et souvent un changement de vecteur énergétique. Ces chantiers ne s’improvisent pas la veille d’une relocation. Faire réaliser le DPE plusieurs mois à l’avance permet de mesurer l’écart à combler et de séquencer les travaux.

Un cas fréquent mérite d’être signalé : les 32 résidences secondaires du village. Un logement occupé occasionnellement par son propriétaire n’a pas à faire l’objet d’un DPE tant qu’il n’est ni vendu ni loué à titre de résidence principale. Mais dès lors qu’un projet de vente se dessine — et les résidences secondaires changent souvent de mains lors des successions — le diagnostic redevient obligatoire, avec les mêmes exigences que pour un logement occupé à l’année.

Prix d’un DPE à Notre-Dame-de-la-Mer : tarifs et facteurs

Le prix du DPE n’est pas réglementé : chaque professionnel fixe librement ses tarifs et seul un devis nominatif engage. À titre indicatif, un DPE sur une maison de Notre-Dame-de-la-Mer se situe généralement dans une fourchette de 110 à 200 € TTC, la partie haute correspondant aux grandes maisons anciennes à plusieurs niveaux et systèmes de chauffage multiples. Les facteurs qui font varier ce montant sont les suivants.

• La surface développée et le nombre de niveaux. Une maison de village sur cave voûtée, rez-de-chaussée, étage et comble aménagé demande un relevé bien plus long qu’un pavillon de plain-pied.
• L’hétérogénéité du bâti. Corps de logis d’origine, extension des années 1980, véranda récente : chaque volume constitue une zone à décrire séparément.
• Le nombre de systèmes de chauffage. Poêle à bois, chaudière, appoints électriques : la méthode impose de tous les caractériser.
• L’éloignement et l’accessibilité. Un village de 734 habitants implique un déplacement dédié ; regrouper plusieurs biens ou plusieurs diagnostics sur une même intervention est le meilleur moyen d’optimiser le coût.
• Le nombre de diagnostics du dossier. Sur une maison antérieure à 1949, DPE, plomb, amiante, électricité, gaz et état des risques se cumulent fréquemment : la commande groupée réduit le coût unitaire de chaque prestation.

Notre guide des tarifs des diagnostics immobiliers présente le détail par prestation. Pour un chiffrage sur votre bien, demandez un devis personnalisé.

Comment se déroule un DPE avec EDL Diagnostic à Notre-Dame-de-la-Mer ?

Sur une maison ancienne, la qualité du résultat tient à la préparation autant qu’au relevé.

Avant la visite. Rassemblez tout ce qui documente le bâtiment : acte de propriété, plans même anciens, permis de construire des extensions, factures d’isolation, de menuiseries, de chaudière ou de poêle, contrats d’entretien. Sur ce type de bien, chaque document évite une hypothèse défavorable.

Le relevé. Le diagnostiqueur mesure les volumes chauffés, identifie la composition et l’épaisseur des murs, examine les combles et les planchers bas, relève chaque menuiserie et son vitrage, décrit la ventilation existante et caractérise l’ensemble des générateurs. Sur une maison de village, il inspecte aussi les points de jonction entre corps de bâtiment, souvent responsables des déperditions les plus fortes.

Le calcul et le rapport. Les données sont traitées selon la méthode réglementaire. Le rapport comporte les deux étiquettes, l’estimation des dépenses annuelles, la répartition des consommations par usage et un jeu de recommandations de travaux hiérarchisées, dont l’intérêt est réel sur ce type de bâti : elles indiquent où porter l’effort en priorité.

La remise. Le rapport est enregistré auprès de l’ADEME et vous est transmis dans les meilleurs délais, avec son numéro d’identification. Nous restons disponibles pour l’expliquer, en particulier lorsqu’un audit énergétique doit être engagé dans la foulée. Notre page DPE maison précise les points de contrôle spécifiques à l’habitat individuel.

Le marché immobilier à Notre-Dame-de-la-Mer et l’impact du DPE

Le marché local est celui d’un village : peu de transactions par an, des biens rarement comparables entre eux, et un acheteur type qui vient chercher une maison avec terrain à distance raisonnable de l’axe Seine. Dans ce contexte, l’étiquette énergétique ne se compare pas à celle d’un stock homogène de logements ; elle sert plutôt de curseur de négociation.

Trois effets se combinent. Le premier est l’affichage : une classe F ou G sur une annonce de maison ancienne réduit le nombre de contacts, notamment auprès des primo-accédants sensibles au budget énergie. Le deuxième est l’audit : sur une maison individuelle classée E, F ou G, la production d’un audit énergétique réglementaire donne à l’acquéreur un chiffrage de scénarios de travaux, qui devient très vite un argument de prix. Le troisième est le financement : la performance du logement pèse sur la capacité de l’acquéreur à mobiliser certains dispositifs de rénovation après achat.

Avec seulement 19 logements vacants, le village ne présente pas de stock dormant significatif. La faible rotation signifie surtout qu’un bien mal préparé reste visible longtemps sur le marché. Anticiper le DPE, et le cas échéant l’audit, permet d’arriver en vente avec un dossier complet et un discours étayé sur les travaux à prévoir.

Notre-Dame-de-la-Mer : un bâti de village face aux enjeux énergétiques

Le tableau ci-dessous croise l’âge du bâti local et les diagnostics que cet âge est susceptible de déclencher.

Source : INSEE, recensement de la population 2022, 288 résidences principales dont la période d’achèvement est renseignée.

Une précision méthodologique s’impose ici, car elle est souvent escamotée. L’INSEE ne publie aucun seuil calé sur 1949, 1975 ou 1997 : ses bornes sont 1919, 1945, 1970, 1990, 2005 et 2020. Il est donc impossible d’écrire qu’un pourcentage précis des logements du village date d’avant 1949 en s’appuyant sur cette source. Ce que l’on peut dire, c’est que 112 résidences principales ont été achevées avant 1946, borne la plus proche du seuil légal de 1949 retenu pour le constat de risque d’exposition au plomb. L’ordre de grandeur est utile ; le chiffre exact des maisons soumises au CREP ne peut résulter que de l’examen du permis de construire de chaque bien.

Signalons enfin, pour les maisons chauffées à l’électricité, que le coefficient de conversion en énergie primaire de l’électricité est ramené de 2,3 à 1,9 au 1^er janvier 2026 par l’arrêté du 13 août 2025, publié au Journal officiel du 26 août 2025. Un DPE réalisé depuis le 1^er juillet 2021 et toujours valide peut faire l’objet d’une attestation ADEME gratuite intégrant ce nouveau coefficient : il n’est pas nécessaire d’en commander un nouveau.

Les autres diagnostics obligatoires à Notre-Dame-de-la-Mer

Sur une maison individuelle, la logique de la copropriété — DPE collectif, diagnostic technique global, repérage amiante des parties communes — n’a pratiquement pas de prise. Le dossier se construit autrement, autour de la date du permis de construire et des équipements présents.

Le constat de risque d’exposition au plomb et le repérage amiante sont ici les deux compléments les plus courants du DPE. Les durées de validité de chacun de ces documents varient selon le résultat obtenu et la nature de l’opération : elles sont détaillées dans notre tableau récapitulatif dédié.

L’état des risques mérite une attention particulière dans ce village. Trois plans de prévention couvrent la commune : un R111.3 Inondations, un R111.3 Cavités souterraines et le PPRI de la Seine et de l’Oise. Le risque d’inondation par la Seine et le risque de cavités souterraines sont l’un et l’autre avérés, et doivent être portés à la connaissance de l’acquéreur ou du locataire. Un point technique doit ici être signalé sans détour : la base nationale GASPAR ne recense pour cette commune que le transport de matières dangereuses, alors même que ces trois plans existent. Cette incohérence tient au rattachement des fiches aux anciens codes communes de Jeufosse et de Port-Villez, antérieurs à la fusion de 2019. Il serait donc faux d’en conclure que la commune n’est exposée qu’au transport de matières dangereuses. La commune est par ailleurs classée en potentiel radon de catégorie 1 et en zone de sismicité 1 (très faible) : seule la catégorie 3 de radon déclencherait une information spécifique, ce qui n’est pas le cas ici. Notre page état des risques et pollutions détaille la composition du document.

Termites et mérule. Les Yvelines figurent parmi les départements classés partiellement termités par la direction générale de l’aménagement, du logement et de la nature. Un arrêté préfectoral daté du 26 octobre 2017 est identifié pour ce département, mais nous n’avons pas pu en consulter le périmètre : nous ne pouvons donc affirmer ni que Notre-Dame-de-la-Mer figure dans les communes visées, ni qu’elle en est exclue. La vérification s’effectue auprès de la préfecture des Yvelines ou de la mairie avant la vente, l’état relatif à la présence de termites relevant de l’article L.126-24 du code de la construction et de l’habitation. S’agissant de la mérule, aucun arrêté préfectoral n’a été identifié dans les Yvelines : l’obligation d’information de l’article L.126-25 n’est donc pas déclenchée. La déclaration en mairie de toute découverte de mérule dans un immeuble bâti reste en revanche une obligation nationale, prévue par l’article L.126-5 du même code. Rappelons également que la déclaration en mairie prévue à l’article L.126-4 s’applique en cas de découverte de termites.

Pourquoi choisir EDL Diagnostic pour votre DPE à Notre-Dame-de-la-Mer ?

Intervenir dans un village de 734 habitants suppose une organisation différente de celle d’un secteur urbain dense. Nous planifions ces déplacements en regroupant, lorsque c’est possible, l’ensemble des diagnostics d’un même dossier sur une seule visite : DPE, plomb, amiante, électricité, gaz, état des risques et mesurage se réalisent alors en une intervention unique, ce qui limite les allers-retours et sécurise la cohérence de l’ensemble.

Le second point tient à la nature du bâti. Une maison de village antérieure à 1919 ne se diagnostique pas comme un pavillon de lotissement. Il faut savoir reconnaître un mur en moellons enduits d’un mur en pierre appareillée, identifier un plancher bois sur solives d’un plancher béton rapporté, apprécier l’état réel d’une isolation de comble posée il y a vingt ans. Ces distinctions ont un effet direct sur le classement obtenu. Fort de quinze ans d’expérience, notre cabinet en a fait un point d’attention constant.

Nos diagnostiqueurs sont certifiés par un organisme accrédité par le Cofrac — l’accréditation porte sur l’organisme certificateur, la certification sur la personne — et couverts par une assurance de responsabilité civile professionnelle. Chaque DPE est enregistré auprès de l’ADEME. Nos clients nous attribuent une note moyenne de 4,9/5.

FAQ : questions fréquentes sur le DPE à Notre-Dame-de-la-Mer

Ma maison est en pierre : le DPE en tient-il compte ?

Oui. La méthode de calcul distingue les types de parois et leurs caractéristiques thermiques, y compris la maçonnerie traditionnelle. En revanche, l’inertie d’un mur épais ne compense pas l’absence d’isolation dans le calcul réglementaire : c’est un point qui surprend souvent les propriétaires de bâti ancien.

Mon adresse apparaît tantôt à Jeufosse, tantôt à Notre-Dame-de-la-Mer : est-ce un problème ?

Non, mais il faut le signaler. Jeufosse et Port-Villez sont des communes déléguées de la commune nouvelle créée le 1^er janvier 2019, dont le code INSEE est celui de Jeufosse. Certaines bases de données n’ont pas été mises à jour ; mentionner les deux libellés évite toute confusion dans les documents.

Je chauffe au bois : cela améliore-t-il mon classement ?

Le bois présente un facteur d’émission de gaz à effet de serre favorable, ce qui joue sur l’étiquette climat. Mais la classe finale retenue est toujours la moins bonne des deux étiquettes : si la consommation d’énergie primaire reste élevée faute d’isolation, le classement suivra cette colonne.

Ma maison n’est pas raccordée au tout-à-l’égout : cela change-t-il le DPE ?

Non, l’assainissement ne relève pas du DPE. En revanche, la vente d’un logement non raccordé au réseau public de collecte suppose de produire un document relatif au contrôle de l’installation d’assainissement non collectif.

Je vends une résidence secondaire : le DPE est-il obligatoire ?

Oui. L’obligation est liée à la vente d’un bâtiment à usage d’habitation, quel que soit son mode d’occupation. Les 32 résidences secondaires du village y sont donc soumises dès lors qu’elles sont mises en vente.

Le risque de cavités souterraines doit-il figurer dans mon dossier ?

Oui, via l’état des risques et pollutions. La commune est couverte par un plan de prévention R111.3 Cavités souterraines, en plus des deux dispositifs relatifs à l’inondation. Ne vous fiez pas à une consultation superficielle des bases nationales, dont les fiches restent partiellement rattachées aux anciens codes communes.

Combien de temps dure la visite pour une maison de village ?

Il faut généralement compter davantage que pour un appartement : la présence de plusieurs niveaux, de dépendances et de systèmes de chauffage multiples allonge le relevé. Le créneau est calé avec vous lors de la prise de rendez-vous.

Pour un devis gratuit sur votre bien à Notre-Dame-de-la-Mer, Jeufosse ou Port-Villez, utilisez le formulaire de cette page ou appelez le 07 57 59 01 75.