DPE à La Seyne-sur-Mer (83500) : diagnostic de performance énergétique pour vendre et louer

Deuxième ville du Var après Toulon, La Seyne-sur-Mer occupe la rive occidentale de la rade, entre le port hérité des chantiers navals, la frange balnéaire des Sablettes et de Tamaris, les coteaux résidentiels et l’arrière-pays boisé du massif du Cap Sicié. Cette diversité de tissus urbains, du centre ancien reconverti aux villas Belle Époque du littoral, façonne un marché immobilier contrasté et un dossier de vente dont deux points sortent nettement de l’ordinaire varois : le radon et la submersion marine.

Le diagnostic de performance énergétique s’inscrit dans un ensemble d’obligations qu’il faut connaître avant de vendre ou de louer. Voici ce qui s’applique à La Seyne-sur-Mer en 2026.

Le DPE à La Seyne-sur-Mer : cadre et validité

Le DPE est obligatoire pour toute vente et toute mise en location d’un logement. Sa classe, de A à G, doit figurer dans l’annonce dès la première diffusion, accompagnée de l’estimation des dépenses annuelles d’énergie.

Sa validité est de dix ans, sous une réserve décisive : les DPE établis avant le 1er juillet 2021 ne sont plus opposables. Un rapport antérieur à cette date n’a plus de valeur juridique, quelle que soit l’échéance qu’il affiche.

Le calcul repose sur la méthode 3CL, qui analyse l’enveloppe du bâtiment, le chauffage, l’eau chaude sanitaire, la ventilation et le refroidissement. À La Seyne-sur-Mer, le parc se répartit en plusieurs profils :

• Le centre ancien et le quartier Berthe, avec un bâti souvent antérieur à 1948 ou issu de la reconstruction, mitoyen, faiblement isolé. Ce sont les biens les plus exposés aux classes F et G.
• La frange littorale balnéaire (Tamaris, Les Sablettes, Mar Vivo), aux villas anciennes et résidences, souvent recherchées mais coûteuses à rénover thermiquement.
• Les coteaux résidentiels (Saint-Honorat, Le Floréal) et les lotissements récents, généralement mieux classés mais fréquemment tout électrique.

Notre présentation générale du diagnostic de performance énergétique détaille la méthode et les critères retenus.

Radon : La Seyne-sur-Mer en zone 3, une obligation d’information

C’est le premier point qui distingue La Seyne-sur-Mer de la plupart des communes de la région, et notamment de celles des Bouches-du-Rhône voisines. Adossée au massif cristallin du Cap Sicié, la commune présente un potentiel radon significatif et relève de la zone 3 au sens de l’arrêté du 27 juin 2018.

La différence est de taille. Contrairement aux zones 1 et 2, le classement en zone 3 déclenche une obligation d’information : depuis le 1er juillet 2018, l’existence de ce risque doit être portée à la connaissance de l’acquéreur ou du locataire dans l’état des risques et pollutions. Le radon est un gaz radioactif naturel, issu de la désintégration de l’uranium présent dans les roches ; il s’infiltre par le sol et peut s’accumuler dans les volumes fermés et mal ventilés — caves, rez-de-chaussée, sous-sols.

Cette mention n’impose pas de mesurage préalable à la vente, mais elle informe l’acquéreur d’un risque réel et l’invite, s’il le souhaite, à faire réaliser un dépistage par dosimètre en période de chauffe. Pour un vendeur, produire un état des risques exact sur ce point est impératif : l’omettre expose à une action en diminution du prix, voire en résolution de la vente. C’est un réflexe que tout diagnostiqueur intervenant sur le secteur du Cap Sicié doit avoir.

Submersion marine et inondation : un territoire à risque important

Deuxième particularité, propre au caractère littoral de la commune. La Seyne-sur-Mer fait partie des territoires à risque important d’inondation, à la fois pour la submersion marine et pour les crues torrentielles à montée rapide des cours d’eau côtiers. Sa longue façade sur la rade et ses quartiers bas y sont directement exposés.

Un plan de prévention des risques de submersion marine est en cours d’élaboration sur la commune. Même avant son approbation, le risque de submersion et d’inondation doit être porté à la connaissance de l’acquéreur ou du locataire dès lors qu’il concerne le secteur du bien, dans le cadre de l’état des risques établi moins de six mois avant la signature. Ce point est appelé à prendre de l’importance avec l’élévation attendue du niveau de la mer, et il pèse déjà sur la constructibilité des secteurs littoraux, aux côtés de la loi Littoral.

Le zonage précis d’une adresse — submersion, aléa inondation, prescriptions applicables — se vérifie en mairie, auprès de la Métropole Toulon Provence Méditerranée ou de la DDTM du Var.

Termites, feu de forêt et sismicité

Plusieurs autres aléas complètent le dossier seynois.

Les termites font l’objet, dans le Var, d’un arrêté préfectoral de délimitation du 10 décembre 2018 : contrairement aux Bouches-du-Rhône, déclarées intégralement termitées, le Var procède par zones délimitées. La rade de Toulon et son agglomération figurent parmi les secteurs concernés. Lorsque la commune ou le secteur est visé, l’état relatif à la présence de termites doit être annexé au dossier de vente, avec une validité de six mois. Le diagnostic termites porte sur les parties visibles et accessibles ainsi que sur les abords immédiats. Le point exact de la parcelle se vérifie au regard de l’arrêté en vigueur.

Le feu de forêt concerne les franges boisées du Cap Sicié et de la forêt domaniale de Janas. Les propriétaires situés en zone exposée sont soumis à obligation légale de débroussaillement, et depuis la loi du 10 juillet 2023, l’existence de cette obligation doit être portée à la connaissance de l’acquéreur ou du locataire.

La sismicité : La Seyne-sur-Mer est classée en zone 2, aléa faible — niveau nettement inférieur à celui du nord des Bouches-du-Rhône. Ce classement n’entre pas dans le dossier de diagnostics mais emporte des règles de construction pour le neuf.

Aucun arrêté préfectoral mérule ne vise par ailleurs spécifiquement la commune ; le diagnostic mérule reste conseillé au cas par cas, notamment pour le bâti ancien humide du centre et du littoral.

Réforme du coefficient électrique 2026

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion en énergie primaire de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, en application de l’arrêté du 13 août 2025. Environ 850 000 logements sont reclassés au niveau national, le plus souvent d’une lettre.

À La Seyne-sur-Mer, l’effet se concentre sur les coteaux résidentiels et les lotissements équipés de convecteurs électriques. Un logement classé F sur un rapport antérieur peut ressortir en E, ce qui le sort du calendrier d’interdiction de 2028. Le bâti ancien du centre et les villas littorales, dont le problème tient à l’enveloppe, en bénéficient beaucoup moins : leur reclassement passe par des travaux d’isolation.

Les propriétaires disposant d’un DPE réalisé après juillet 2021 peuvent obtenir gratuitement une attestation rectificative auprès de l’ADEME, sans nouvelle visite. Notre article sur le nouveau coefficient électrique détaille la mécanique de recalcul.

Le calendrier locatif reste inchangé : les logements classés G sont interdits à la location depuis janvier 2025, les F le seront en 2028, les E en 2034. Notre guide mon logement est-il louable donne les repères. Pour les biens classés E, F ou G mis en vente, l’audit énergétique réglementaire s’ajoute au DPE.

Amiante, plomb et installations : le reste du dossier

L’amiante concerne les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, soit une grande partie du parc seynois, centre reconstruit et grands ensembles compris. Le diagnostic amiante porte sur les matériaux des listes A et B : flocages, calorifugeages, faux plafonds, dalles de sol, conduits, toitures en fibrociment. À ne pas confondre avec le repérage avant travaux, nettement plus intrusif, exigé dès qu’une opération touche à la structure.

Le plomb concerne les logements dont le permis est antérieur au 1er janvier 1949 : le centre ancien et les villas Belle Époque du littoral. Le constat de risque d’exposition au plomb recherche le plomb dans les revêtements, principalement les peintures anciennes.

Les installations intérieures d’électricité et de gaz dès lors qu’elles ont plus de quinze ans, en vente comme en location. Dans le bâti ancien du centre, les non-conformités sont fréquentes.

Le mesurage loi Carrez pour toute vente de lot en copropriété — cas très fréquent à La Seyne, où le collectif domine — ; en location, c’est la surface habitable au sens de la loi Boutin qui s’applique. Notre synthèse des obligations en location récapitule les pièces d’un dossier de bail.

Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif est obligatoire pour les copropriétés de 50 lots ou moins, seuil qui concerne une grande partie des résidences seynoises.

Prix d’un DPE à La Seyne-sur-Mer

Le tarif n’est pas réglementé. Il dépend de la surface, de l’année de construction, du type de chauffage et de l’accessibilité des locaux. Comptez à partir de 100 € pour un DPE seul, et de 250 € à 450 € pour un pack de vente complet sur un appartement. Une villa littorale, avec dépendances, se situe au-dessus.

Au 1er mai 2026, MeilleursAgents estime le prix moyen à La Seyne-sur-Mer à environ 3 237 €/m² pour les appartements et 4 347 €/m² pour les maisons, soit un écart de plus de 34 % en faveur de l’individuel. La façade balnéaire tire les valeurs vers le haut, la fourchette des maisons allant de 1 925 € à plus de 7 500 €/m² selon l’emplacement et la vue.

À ces niveaux, sur un marché littoral prisé, la fiabilité du dossier protège directement la transaction. Un état des risques incomplet — sur le radon en zone 3 ou la submersion marine — offre à l’acquéreur un levier de renégociation immédiat. Notre guide des tarifs de diagnostics immobiliers détaille la composition d’un devis.