DPE à Auch : tout savoir sur le diagnostic de performance énergétique dans le Gers

Préfecture du Gers et capitale historique de la Gascogne, Auch concentre près de 22 000 habitants et un parc immobilier marqué par sa Haute-Ville médiévale, ses maisons en pierre calcaire et ses immeubles anciens accrochés à la colline. Avec un prix moyen oscillant entre environ 1 700 et 1 900 €/m² selon les quartiers et près de 270 transactions chaque année, le marché auscitain reste actif, mais ce bâti ancien est aussi plus exposé aux mauvaises étiquettes énergétiques. Que vous vendiez une maison de la Basse-Ville ou que vous louiez un appartement proche de la cathédrale Sainte-Marie, le diagnostic de performance énergétique est désormais un document central de votre projet. Voici tout ce qu’il faut savoir pour réaliser un DPE conforme à Auch en 2026.

Qu’est-ce que le DPE et pourquoi est-il décisif à Auch ?

Le DPE évalue la performance énergétique et climatique d’un logement à travers deux étiquettes graduées de A à G : la consommation d’énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre. C’est la lettre la plus défavorable des deux qui détermine la classe finale du bien.

Depuis la réforme de 2021, le DPE est opposable : un acquéreur ou un locataire peut se retourner contre le vendeur ou le diagnostiqueur en cas d’erreur. Chaque rapport reçoit un numéro à 13 caractères enregistré auprès de l’observatoire de l’ADEME ; sans ce numéro, le diagnostic n’est pas valable. Sa durée de validité est de 10 ans.

À Auch, l’enjeu est concret. Les logements en pierre calcaire de la Haute-Ville et les bâtiments d’avant-guerre affichent souvent des classes E, F ou G en raison d’une isolation d’origine et de systèmes de chauffage anciens. Connaître précisément l’étiquette de votre DPE de maison ou de votre DPE d’appartement est donc la première étape avant toute mise en vente ou en location.

Le calendrier d’interdiction de location des passoires thermiques

Les logements les plus énergivores, qualifiés de « passoires thermiques » (classes F et G), sortent progressivement du marché locatif. Ce calendrier s’applique à Auch comme partout en France métropolitaine.

Concrètement, un bailleur auscitain ne peut plus mettre en location un bien classé G. Pour vérifier votre situation, consultez notre page dédiée : mon logement est-il louable ?. Au-delà de l’interdiction, un mauvais DPE bloque aussi la révision du loyer pour les logements F et G.

Si votre bien est concerné, l’audit énergétique réglementaire vous proposera des scénarios de travaux chiffrés pour remonter la note.

Réforme du DPE au 1er janvier 2026 : une opportunité pour les biens électriques

Depuis le 1er janvier 2026, le mode de calcul du DPE évolue pour ne plus pénaliser les logements chauffés à l’électricité. Le coefficient de conversion de l’énergie primaire de l’électricité passe de 2,3 à 1,9. Autrement dit, pour 1 kWh d’électricité consommé, le diagnostic ne comptabilise plus que 1,9 kWh d’énergie primaire au lieu de 2,3.

Ce changement reflète la décarbonation du mix électrique français et améliore mécaniquement la note de nombreux logements, sans aucun travaux. À l’échelle nationale, plusieurs centaines de milliers de logements devraient sortir du statut de passoire thermique. À Auch, où une partie du parc récent et des appartements sont chauffés à l’électricité, c’est un reclassement passif à ne pas négliger.

Bonne nouvelle pour les propriétaires : un DPE réalisé en 2025 reste valable, mais peut être mis à jour gratuitement avec le nouveau coefficient sur le site de l’observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite. Autre évolution 2026 : la loi Climat et Résilience rend désormais obligatoire la réalisation d’un DPE pour les copropriétés de moins de 50 lots, ce qui concerne de nombreux petits immeubles du centre d’Auch.

Les diagnostics obligatoires pour vendre ou louer à Auch

Le DPE ne voyage jamais seul : il s’intègre au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) annexé au compromis ou au bail. À Auch, ce dossier présente une spécificité locale forte liée au département du Gers.

Le point à retenir pour Auch : le département du Gers a été déclaré totalement termité par arrêté préfectoral du 7 janvier 2002. Le diagnostic termites de moins de six mois est donc systématiquement requis pour toute vente, sur l’ensemble de la commune. Le département n’est en revanche pas couvert par un arrêté mérule, contrairement à certaines zones de l’Ouest. Pour les ventes concernées, pensez aussi au nouveau diagnostic structurel dans les secteurs anciens.

Prix d’un DPE à Auch

Pour comparer ce tarif local avec les repères nationaux, consultez notre tarif d’un diagnostic immobilier.

Le tarif d’un DPE dépend de la surface, du type de bien et de sa localisation. Voici une grille indicative pour Auch et son agglomération.

Le tarif comprend le déplacement du technicien, la visite sur place (de une à quatre heures selon la surface) et la rédaction du rapport enregistré à l’ADEME. Méfiez-vous des simulateurs en ligne : un calcul automatique ne peut en aucun cas remplacer un DPE réalisé sur place par un professionnel certifié et assuré. Pour connaître le prix exact de votre projet, demandez un devis adapté à votre bien.

DPE et valeur de votre bien à Auch : la « valeur verte »

À Auch, l’étiquette énergétique pèse de plus en plus sur le prix de vente. Sur un marché où le prix médian d’une maison tourne autour de 1 800 à 2 100 €/m², l’écart entre un bien classé C et un bien classé F peut représenter une décote de plusieurs dizaines de milliers d’euros. Les acquéreurs intègrent désormais le coût des travaux de rénovation dans leur offre, et les passoires thermiques se négocient à la baisse.

À l’inverse, un bon DPE devient un argument de vente. Pour un appartement du centre, améliorer l’isolation et le mode de chauffage permet souvent de gagner une à deux classes. Notre guide comment améliorer la note DPE de son appartement sans se ruiner détaille les leviers les plus rentables. Les critères ne sont d’ailleurs pas les mêmes selon le type de logement, comme l’explique notre comparatif DPE appartement vs maison.

Comment se déroule un DPE avec EDL Diagnostic à Auch ?

Faire réaliser son DPE à Auch se fait en quatre étapes simples :

1. Prise de contact et devis : vous décrivez votre bien et recevez un tarif clair, sans surprise.
2. Planification rapide : notre diagnostiqueur certifié intervient sous un délai court, partout sur Auch et dans le Gers.
3. Visite technique : relevé des surfaces, de l’isolation, du chauffage, de la production d’eau chaude et de la ventilation selon la méthode de calcul réglementaire.
4. Remise du rapport : votre DPE, enregistré à l’ADEME avec son numéro à 13 caractères, vous est transmis rapidement, prêt à être annexé à votre dossier.