DPE 2026 : Ce qui a officiellement changé au 1er janvier.
Le 1er janvier 2026 a marqué une étape réglementaire importante pour le diagnostic de performance énergétique. Deux changements officiels sont entrés en vigueur : la révision du coefficient de conversion de l’électricité dans le calcul du DPE, et l’extension de l’obligation de DPE collectif aux copropriétés de moins de 50 lots. Ni révolution totale, ni simple mise à jour cosmétique — cet article décrypte ce qui a réellement changé, pour qui, et ce qu’il faut faire concrètement.
Ce qui a officiellement changé au 1er janvier 2026
Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9
C’est le changement le plus attendu et le plus concret. Dans le calcul du DPE, l’énergie consommée par un logement est exprimée en énergie primaire — c’est-à-dire l’énergie nécessaire pour produire et acheminer l’énergie finale effectivement utilisée dans le logement.
Jusqu’au 31 décembre 2025, 1 kWh d’électricité consommé dans un logement équivalait à 2,3 kWh d’énergie primaire dans le calcul du DPE. Ce coefficient était l’un des plus élevés d’Europe et pénalisait fortement les logements chauffés à l’électricité.
Depuis le 1er janvier 2026, ce coefficient est abaissé à 1,9, conformément à l’arrêté du 13 août 2025. Ce changement s’applique aussi bien au calcul du DPE individuel qu’à celui des audits énergétiques réglementaires.
En pratique : un logement chauffé au radiateur électrique qui était classé F peut, selon son dossier, remonter à E, voire à D après recalcul. Environ 850 000 logements seraient susceptibles de sortir du statut de passoire thermique.
Le DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés de 50 lots maximum
La deuxième évolution concerne les copropriétés. Le calendrier d’obligation du DPE collectif suit une mise en œuvre progressive :
| Échéance | Copropriétés concernées |
|---|---|
| 1er janvier 2024 | Plus de 200 lots |
| 1er janvier 2025 | De 50 à 200 lots |
| 1er janvier 2026 | Jusqu’à 50 lots |
Sont visés les bâtiments d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Le DPE collectif ne remplace pas le DPE individuel — il s’y ajoute et donne une vision d’ensemble de la performance du bâtiment.
Pour en savoir plus sur les obligations en copropriété, consultez notre article dédié : Copropriétés : ce qui change en 2025 et au-delà.
Pourquoi le gouvernement a modifié le calcul du DPE
Corriger une pénalisation historique de l’électricité
L’ancien coefficient de 2,3 datait d’une époque où le mix énergétique européen était plus carboné. Il ne reflétait plus la réalité du réseau électrique français, majoritairement nucléaire et donc faiblement émetteur de CO₂.
S’aligner sur les standards européens
La valeur de 1,9 est plus proche des recommandations européennes et du contenu CO₂ réel du kWh électrique français. Ce changement permet également une meilleure cohérence avec la réforme du DPE en faveur des petits logements engagée en 2024.
Réorienter les efforts vers les énergies fossiles
En allégeant le bilan des logements électriques, la réforme recentre les obligations de rénovation sur les logements réellement énergivores — ceux chauffés au gaz ou au fioul, dont l’empreinte carbone est structurellement plus élevée.
Quels logements sont les plus concernés
Les logements chauffés à l’électricité
Ce sont les premiers bénéficiaires du changement. Un appartement en immeuble récent, chauffé par des convecteurs électriques, voit son calcul d’énergie primaire allégé mécaniquement. L’impact réel dépend du poids de l’électricité dans le bilan énergétique total du logement.
Les logements classés F ou G
Pour les propriétaires dont le logement était classé F ou G à cause principalement d’un chauffage électrique, le recalcul peut changer la donne. Un logement sortant du statut de passoire thermique échappe notamment au gel des loyers et aux interdictions de location progressivement mises en place depuis 2025.
Les logements chauffés au gaz ou au fioul
En pratique, ces logements ne bénéficient pas du changement de coefficient. Leur classement DPE reste inchangé. S’ils sont classés F ou G, les obligations liées à l’audit énergétique et les restrictions de location demeurent pleinement applicables.
Est-ce qu’il faut refaire son DPE en 2026 ?
Les DPE déjà réalisés restent valables
Un DPE réalisé avant le 1er janvier 2026 reste valable 10 ans à compter de sa date d’émission. La réforme ne rend pas les anciens DPE caducs.
La mise à jour gratuite via l’Observatoire DPE-Audit
Pour certains logements, il est possible d’obtenir une attestation de nouvelle étiquette sans refaire un DPE complet. L’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME permet de générer cette attestation à partir du numéro du DPE existant. Aucune nouvelle visite du diagnostiqueur n’est requise dans ce cas.
Cette démarche est particulièrement pertinente si :
- votre logement est chauffé principalement à l’électricité ;
- votre DPE actuel date de moins de 10 ans ;
- votre classement était F ou G et vous envisagez de vendre ou de louer.
Quand refaire un DPE complet reste pertinent
Si votre DPE a plus de 5 ans, si des travaux ont modifié la performance énergétique du logement, ou si vous préparez une vente avec audit énergétique obligatoire, un nouveau DPE complet reste la solution la plus fiable.
Ce qui ne change pas en 2026
La méthode générale du DPE reste la référence
Le DPE 2026 repose toujours sur la méthode 3CL (Calcul des Consommations Conventionnelles des Logements). Les critères évalués — isolation, chauffage, ventilation, production d’eau chaude, éclairage — sont identiques.
Tous les logements ne gagnent pas automatiquement une classe
Il serait inexact d’affirmer que tous les logements électriques montent d’un niveau. L’impact dépend du profil complet du logement. Un logement dont les consommations électriques ne représentent qu’une fraction du bilan total ne bénéficiera que d’un faible effet.
Les obligations de décence énergétique ne disparaissent pas
Les interdictions de location progressives restent en vigueur :
- Depuis janvier 2025 : logements G interdits à la location ;
- Janvier 2028 : logements F interdits à la location ;
- Janvier 2034 : logements E interdits à la location.
Consultez notre guide complet sur les nouvelles règles DPE pour les propriétaires bailleurs pour faire le point sur vos obligations.
DPE 2026 : impacts concrets selon votre profil
Vous êtes bailleur — Si votre logement locatif est chauffé à l’électricité et classé F ou G, demandez une attestation ADEME avant la prochaine échéance de renouvellement de bail. Un changement de classe peut vous éviter une interdiction de location. Retrouvez toutes vos obligations sur notre page DPE location.
Vous vendez un bien — Si votre logement est classé F ou G au DPE actuel, l’audit énergétique reste obligatoire à la vente — même après recalcul, sauf si la nouvelle étiquette dépasse le seuil F. Anticipez ce point avant de signer un mandat.
Vous êtes en copropriété — Depuis le 1er janvier 2026, si votre copropriété compte 50 lots ou moins (permis avant 2013), le DPE collectif est obligatoire. Rapprochez-vous de votre syndic pour inscrire ce point à l’ordre du jour d’une prochaine assemblée générale.
Votre logement est chauffé au gaz ou au fioul — Aucun impact direct du nouveau coefficient. Les logements fossiles restent soumis aux mêmes obligations réglementaires. La loi Énergie et Climat continue de s’appliquer pleinement.
Ce qui arrive plus tard en 2026 — à ne pas confondre
Service Public annonce pour courant 2026 (et non nécessairement au 1er janvier) plusieurs mesures complémentaires destinées à lutter contre les DPE frauduleux :
- QR code sur le diagnostic pour vérifier l’authenticité du document ;
- QR code sur les certificats des diagnostiqueurs pour contrôler leur certification ;
- Refonte de l’annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés.
Ces mesures sont distinctes du changement de coefficient. Elles n’affectent pas la valeur de votre DPE existant. Pour un éclairage sur les enjeux de fiabilité des diagnostics, consultez notre article sur le DPE frauduleux : comment s’en prémunir.
FAQ — DPE 2026
Le DPE change-t-il vraiment au 1er janvier 2026 ? Oui. Le principal changement est la baisse du coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9 dans le calcul du DPE et de l’audit énergétique, conformément à l’arrêté du 13 août 2025.
Dois-je refaire mon DPE ? Pas forcément. Les DPE réalisés avant 2026 restent valables jusqu’à leur date d’expiration (10 ans). Une attestation de nouvelle étiquette peut être générée gratuitement via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME pour les logements électriques.
Mon logement va-t-il forcément gagner une classe ? Non. Les logements chauffés à l’électricité sont les plus susceptibles d’être avantagés, mais le gain dépend du profil complet du logement. Aucun logement ne voit sa note baisser du seul fait de cette réforme.
Qu’est-ce qui change pour les copropriétés au 1er janvier 2026 ? Le DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés de 50 lots maximum (permis de construire avant 2013). C’est la dernière étape du calendrier d’obligation progressive lancé en 2024.
Les QR codes sur les DPE sont-ils obligatoires depuis le 1er janvier 2026 ? Non, pas nécessairement au 1er janvier. Service Public précise que ces mesures anti-fraude entreront en vigueur courant 2026, sans qu’une date exacte soit arrêtée à ce stade.
En résumé : les 3 actions à faire maintenant
- Vérifiez votre DPE actuel — date d’émission, mode de chauffage, classement. Si votre logement est électrique et classé E, F ou G, le recalcul peut vous être favorable.
- Testez l’attestation ADEME — rendez-vous sur l’Observatoire DPE-Audit avec le numéro de votre DPE pour savoir si une nouvelle étiquette est disponible gratuitement.
- Anticipez vente, location ou AG de copropriété — ne laissez pas une échéance réglementaire vous prendre de court. EDL Diagnostic accompagne propriétaires et bailleurs dans toutes leurs démarches de diagnostic immobilier.
Article rédigé par l’équipe EDL Diagnostic — diagnostiqueurs certifiés intervenant en Bretagne, Bourgogne-Franche-Comté, Grand Est, Île-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes et PACA.
