Combien coûte un diagnostic immobilier en 2026 ?

Le prix d’un diagnostic immobilier en 2026 se situe entre 100 € et 250 € à l’unité. Pour un pack complet en vente, la facture oscille entre 400 € et 800 € selon la surface et l’ancienneté du bien. En location, comptez 200 € à 450 €. Ces fourchettes intègrent la réforme DPE de janvier 2026 (coefficient électricité passé de 2,3 à 1,9) et l’extension de l’audit énergétique obligatoire aux logements classés E depuis le 1^er janvier 2025.

Ce guide détaille les tarifs diagnostic par diagnostic, les packs les plus courants et quatre stratégies concrètes pour réduire la note.

Sommaire

1. Quels diagnostics sont obligatoires en 2026 ?
2. Tableau des prix par diagnostic
3. Zoom sur le prix du DPE en 2026
4. Audit énergétique : le nouveau poste de dépense
5. Combien coûte un pack complet ?
6. Ce qui fait varier la facture
7. 4 façons de payer moins cher
8. La réforme DPE 2026 : quel impact sur les prix ?
9. Questions fréquentes

Quels diagnostics immobiliers sont obligatoires en 2026 ?

Tout dépend de ce que vous faites : vendre ou louer. Et de l’âge de votre bien. Un appartement des années 2010 en location nécessite trois diagnostics. Une maison de 1965 en vente ? Huit ou neuf, parfois dix.

Pour une vente

Le dossier de diagnostic technique (DDT) d’une vente comprend :

• DPE — obligatoire pour tout bien, quelle que soit sa date de construction
• Diagnostic amiante — permis de construire délivré avant le 1^er juillet 1997
• Constat de risque d’exposition au plomb (CREP) — logements construits avant le 1^er janvier 1949
• Diagnostic gaz — installation de plus de 15 ans
• Diagnostic électricité — installation de plus de 15 ans
• Diagnostic termites — communes classées en zone à risque par arrêté préfectoral
• État des Risques et Pollutions (ERP) — tous les biens, partout en France
• Mesurage Loi Carrez — uniquement en copropriété
• Audit énergétique — maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E, F ou G au DPE
• Diagnostic assainissement non collectif — maisons non raccordées au tout-à-l’égout

Depuis le 1^er janvier 2026, un diagnostic structurel peut également être exigé pour les immeubles anciens dans certaines communes. Vérifiez auprès de votre mairie si votre bien est concerné.

Pour une location

La liste est plus courte, mais elle s’est allongée ces dernières années :

• DPE
• Diagnostic gaz (installation > 15 ans)
• Diagnostic électricité (installation > 15 ans)
• CREP (logement avant 1949)
• ERP
• Diagnostic Loi Boutin (surface habitable)

Et attention : depuis le 1^er janvier 2025, un logement classé G au DPE ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail. Les baux en cours restent valides, mais tout renouvellement ou nouvelle mise en location est interdit. Les logements F suivront au 1^er janvier 2028, puis les E au 1^er janvier 2034.

Pour le détail complet des obligations en location, consultez notre guide des diagnostics obligatoires en location.

Prix des diagnostics immobiliers en 2026 : le tableau comparatif

Les tarifs ci-dessous correspondent à un logement de 70 à 100 m² en 2026. Ils sont basés sur les prix constatés sur l’ensemble du territoire, hors Île-de-France (comptez 15 à 20 % de plus à Paris et en petite couronne).

* Si absence d’amiante détectée. En cas de présence, validité de 3 ans.
** Illimitée si absence de plomb ou concentration inférieure au seuil. 6 ans en location si plomb détecté. 1 an en vente si plomb détecté.
*** Tant qu’aucun travaux modifiant la surface n’est réalisé.

Combien coûte un DPE en 2026 ?

Le DPE est le diagnostic que tout le monde connaît — et celui qui génère le plus de questions sur les prix. En 2026, le tarif moyen s’établit à 160 € pour un appartement de type T3 (65 m²) et grimpe à 220-250 € pour une maison individuelle de 100-120 m².

D’où vient cet écart ? Un appartement, c’est un seul système de chauffage, peu de déperditions à analyser (murs mitoyens), et une visite qui dure 45 minutes à une heure. Une maison de 120 m², c’est des combles, un sous-sol, parfois deux systèmes de chauffage, des murs exposés sur quatre côtés. Le diagnostiqueur y passe facilement deux heures.

Prix du DPE par type de bien

Un point à noter : les DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021 ne sont plus valides. Si vous en avez un qui date d’avant cette date, il faudra le refaire, même s’il n’a pas encore 10 ans.

Audit énergétique : le poste de dépense à ne pas oublier

C’est le diagnostic qui surprend le plus par son prix. L’audit énergétique n’est pas un simple DPE amélioré — c’est une étude approfondie qui propose des scénarios de travaux chiffrés pour améliorer la performance du logement.

Qui est concerné ? Depuis le 1^er avril 2023, les propriétaires de maisons individuelles ou d’immeubles en monopropriété classés F ou G au DPE qui souhaitent vendre. Depuis le 1^er janvier 2025, l’obligation s’étend aux logements classés E. Les logements D seront concernés à partir du 1^er janvier 2034.

Combien ça coûte ?

Entre 500 € et 1 500 €, selon la complexité du bien. Pour un appartement, comptez 500 à 1 000 €. Pour une maison individuelle, la fourchette va de 700 à 1 500 €. C’est nettement plus cher qu’un DPE classique, et pour cause : le diagnostiqueur doit modéliser plusieurs scénarios de rénovation avec des estimations de coûts de travaux.

Cet audit vient en plus du DPE, pas en remplacement. Pour une maison classée F à vendre, vous devez donc prévoir le DPE (environ 220 €) et l’audit (environ 900 €), soit plus de 1 100 € rien que pour la partie énergétique.

Combien coûte un pack complet de diagnostics immobiliers ?

Commander vos diagnostics à l’unité, c’est comme acheter ses billets de train un par un au lieu de prendre un abonnement. Les packs permettent d’économiser 20 à 35 % par rapport aux prix unitaires.

Pack vente — Maison ancienne (avant 1949)

C’est le scénario le plus complet. Pour une maison de 100-120 m² construite avant 1949 :

Si le bien est classé E, F ou G, ajoutez l’audit énergétique (700 à 1 500 €). Si la maison est en zone termites, ajoutez 100 à 150 €.

Demander un devis pack vente

Pack vente — Appartement récent (après 1997)

Un appartement construit après 1997 en copropriété n’a besoin ni du diagnostic amiante, ni du plomb. Budget nettement plus léger :

• DPE + Gaz + Électricité + ERP + Loi Carrez
• À l’unité : environ 535 €
• En pack : 350 € – 450 €

Pack location — Appartement

Pour une mise en location, les diagnostics obligatoires sont moins nombreux :

• DPE + Gaz + Électricité + ERP + Loi Boutin (+ CREP si avant 1949)
• Budget en pack : 200 € – 400 €

Consultez notre guide complet des obligations en location pour savoir exactement quels diagnostics sont requis pour votre bien.

Les 5 facteurs qui font varier le prix de vos diagnostics

1. La surface du bien

C’est le facteur numéro un. Un diagnostic prend physiquement plus de temps sur 150 m² que sur 40 m². Le diagnostiqueur doit inspecter chaque pièce, chaque installation. Résultat : les tarifs suivent une courbe quasi linéaire avec la superficie.

2. Le type de bien

Maison ou appartement, ce n’est pas le même travail. Une maison a des combles, un sous-sol, des façades exposées, parfois un jardin à inspecter pour les termites. Un appartement au 3^e étage, c’est plus simple et plus rapide.

3. L’année de construction

Avant 1949 : plomb obligatoire. Avant 1997 : amiante obligatoire. Après 1997 : vous économisez sur ces deux postes. L’ancienneté du bien détermine directement le nombre de diagnostics requis — et donc la facture.

4. La localisation

Un DPE à Paris coûte en moyenne 15 à 20 % de plus qu’en province. La raison est simple : loyers des locaux, coût de la vie, temps de déplacement. En Bretagne ou dans le Grand Est, les tarifs sont généralement plus compétitifs qu’en Île-de-France ou en PACA.

5. Le nombre de diagnostics commandés

Un seul diagnostic ? Vous payez le prix fort, car le déplacement du diagnostiqueur est le même qu’il fasse un ou six diagnostics. Regrouper permet d’amortir ce coût fixe, d’où les réductions de 20 à 35 % en pack.

4 façons concrètes de réduire le coût de vos diagnostics

Regroupez tout chez le même diagnostiqueur

C’est la règle d’or. Un diagnostiqueur qui se déplace une seule fois pour réaliser six diagnostics vous facturera nettement moins que six interventions séparées. Chez EDL Diagnostic, nos packs vente permettent d’économiser jusqu’à 35 % par rapport aux prix unitaires.

Anticipez vos besoins

Commander en urgence la veille d’une signature, c’est s’exposer à des majorations. Prévoyez vos diagnostics au moins deux à trois semaines avant la date souhaitée. Vous aurez le temps de comparer les offres et d’obtenir un créneau standard, sans surcoût.

Vérifiez la validité de vos diagnostics existants

Avant de tout recommander, sortez vos anciens rapports. Un diagnostic amiante négatif a une durée de validité illimitée. Un CREP sans trace de plomb aussi. Vous avez peut-être déjà des diagnostics encore valables qui vous éviteront de payer deux fois. Consultez notre tableau de validité des diagnostics.

Demandez un devis détaillé

Un bon devis doit lister chaque diagnostic avec son prix unitaire. Si vous recevez un montant global sans détail, demandez la ventilation. Cela vous permet de comparer poste par poste et de vérifier que rien n’a été ajouté inutilement.

Obtenir un devis gratuit en 24h

La réforme DPE 2026 : quel impact sur les prix ?

Le 1^er janvier 2026, le mode de calcul du DPE a changé. Le coefficient de conversion de l’énergie primaire pour l’électricité est passé de 2,3 à 1,9. En clair : les logements chauffés à l’électricité obtiennent mécaniquement une meilleure étiquette, sans travaux.

Selon les estimations, environ 850 000 logements sortent du statut de « passoire thermique » grâce à cette seule modification. Si votre bien chauffé à l’électricité était classé G, il peut désormais se retrouver en F, voire en E.

Conséquence sur les prix

La réforme n’a pas modifié les tarifs du DPE eux-mêmes. Un DPE coûte le même prix qu’il aboutisse à une étiquette A ou G. En revanche, l’impact indirect est réel :

• Moins d’audits énergétiques à payer — si votre logement passe de G à F ou de F à E, vous sortez peut-être de l’obligation d’audit (et de ses 800 € en moyenne)
• Location à nouveau possible — un logement qui passe de G à F échappe à l’interdiction de location en vigueur depuis janvier 2025

Le projet de loi logement présenté en avril 2026 pourrait aussi assouplir les règles pour les passoires thermiques, en permettant la relocation sous condition d’engagement de travaux. Le texte est en cours d’examen — nous mettrons cet article à jour dès son adoption.

Questions fréquentes sur le prix des diagnostics immobiliers

Quel est le prix moyen d’un diagnostic immobilier en 2026 ?

Un diagnostic immobilier coûte en moyenne entre 100 € et 250 € à l’unité. Le DPE, le plus courant, revient à environ 160 € pour un appartement et 220 € pour une maison. Pour l’ensemble des diagnostics obligatoires en vente, le budget total se situe entre 400 € et 800 € en pack.

Le prix du DPE a-t-il augmenté avec la réforme 2026 ?

Non. La modification du coefficient de conversion électrique (de 2,3 à 1,9) change le résultat du diagnostic, pas son tarif. Le prix du DPE reste stable entre 100 € et 250 € selon le type de bien et la région. En revanche, si votre logement change d’étiquette grâce à la réforme, vous pouvez potentiellement économiser les frais d’un audit énergétique (500 à 1 500 €).

Combien de diagnostics faut-il pour vendre une maison en 2026 ?

Pour une maison ancienne (avant 1949), comptez 8 à 10 diagnostics : DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, termites (si zone classée), ERP, audit énergétique (si classé E, F ou G), et éventuellement assainissement non collectif. Pour une maison récente (après 1997), 5 à 6 diagnostics suffisent généralement.

Qui paie les diagnostics immobiliers : le vendeur ou l’acheteur ?

C’est toujours le vendeur qui paie les diagnostics en cas de vente, et le bailleur en cas de location. Ces frais ne peuvent pas être reportés sur l’acquéreur ou le locataire. En revanche, rien n’empêche de négocier le prix de vente en tenant compte du coût des diagnostics.

Les diagnostics immobiliers sont-ils déductibles des impôts ?

Pour les propriétaires bailleurs, les frais de diagnostic sont déductibles des revenus fonciers dans le cadre du régime réel d’imposition. Pour une résidence principale en vente, les diagnostics ne sont pas déductibles mais ils entrent dans les frais de cession pour le calcul de la plus-value immobilière.

Peut-on négocier le prix d’un diagnostic immobilier ?

Oui, surtout quand vous commandez plusieurs diagnostics d’un coup. La marge de négociation est réelle : les professionnels préfèrent réaliser cinq diagnostics en un déplacement plutôt qu’un seul. Demandez toujours un devis pack avant de commander à l’unité.

Un DPE réalisé avant 2021 est-il encore valable ?

Non. Tous les DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021 sont caducs depuis le 1^er janvier 2025. Si vous avez un DPE de 2019, il faut le refaire, même si la durée de validité théorique de 10 ans n’est pas écoulée. Le nouveau DPE utilise une méthode de calcul différente (3CL-2021) qui produit des résultats plus fiables.

Le budget à prévoir selon votre projet en 2026

Ces prix correspondent aux tarifs pratiqués par des diagnostiqueurs certifiés COFRAC en 2026. Un diagnostic moins cher n’est pas toujours une bonne affaire : un rapport erroné ou incomplet peut bloquer votre vente ou engager votre responsabilité. Choisissez un professionnel certifié, demandez un devis détaillé, et regroupez vos diagnostics.

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Article rédigé par Florian David, diagnostiqueur certifié et fondateur d’EDL Diagnostic. Mis à jour le 17 mai 2026.