Nouveau DPE : pourquoi votre note a peut-être changé ?

Votre DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) a changé de classe ? Vous êtes passé de C à D, voire de D à F ? Vous n’êtes pas seul. Depuis la réforme de juillet 2021, puis l’ajustement prévu pour janvier 2026, des milliers de propriétaires découvrent une nouvelle étiquette énergétique pour leur logement, parfois à leur grande surprise.

Chez EDL Diagnostic, nous accompagnons depuis plus de 15 ans les propriétaires en Bretagne, Bourgogne-Franche-Comté et Grand Est dans la compréhension de leurs diagnostics immobiliers. Dans cet article, nous vous expliquons pourquoi votre note DPE a pu changer et surtout, ce que vous pouvez faire pour l’améliorer.

Qu’est-ce que le nouveau DPE exactement ?

Depuis le 1er juillet 2021, le DPE a connu une refonte majeure qui a bouleversé l’évaluation énergétique des logements en France. Mais ce n’est pas fini : une nouvelle évolution est prévue pour le 1er janvier 2026.

La grande réforme de juillet 2021

Le DPE n’est plus le même document qu’avant 2021. Voici ce qui a radicalement changé :

1. Une méthode de calcul unique et obligatoire

Avant 2021, on pouvait calculer le DPE selon deux méthodes :

• Sur factures : basée sur les consommations réelles des occupants précédents
• 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements) : basée sur les caractéristiques techniques du bâti

Depuis juillet 2021, seule la méthode 3CL est autorisée. Cette méthode analyse :

• L’isolation des murs, toiture, planchers
• Le type de fenêtres (simple, double, triple vitrage)
• Le système de chauffage
• La production d’eau chaude sanitaire
• La ventilation
• Les caractéristiques du bâti (orientation, surface, altitude…)

Conséquence : La note ne dépend plus des habitudes de consommation, mais uniquement des performances intrinsèques du logement. Un appartement bien chauffé ou un logement peu occupé ne masquent plus les défauts d’isolation.

2. Le DPE devient opposable juridiquement

Avant, le DPE était « informatif ». Aujourd’hui, il est opposable comme le diagnostic amiante ou le diagnostic plomb. Cela signifie :

• L’acquéreur ou le locataire peut se retourner contre le vendeur/bailleur si le DPE est erroné
• Les informations affichées engagent juridiquement le propriétaire
• Un DPE frauduleux peut entraîner des sanctions pénales

3. La disparition des DPE vierges

Avant 2021, certains diagnostiqueurs établissaient des DPE vierges (sans note) pour les logements sans données. Cette pratique est désormais interdite. Tous les logements doivent recevoir une étiquette énergétique de A à G.

La modification de janvier 2026 : le tournant électrique

Une nouvelle évolution majeure entre en vigueur le 1er janvier 2026, ciblant spécifiquement les logements chauffés à l’électricité :

Le coefficient de conversion électrique passe de 2,3 à 1,9

Pour calculer la performance énergétique, on convertit l’énergie finale (ce qui arrive chez vous) en énergie primaire (ce qu’il faut produire). Actuellement, 1 kWh d’électricité consommé équivaut à 2,3 kWh d’énergie primaire. Dès janvier 2026, ce sera 1,9 kWh.

Impact concret :

• Environ 850 000 logements devraient sortir des classes F et G
• Concerne principalement les petites surfaces chauffées à l’électricité
• Aucun logement ne verra sa note baisser avec cette réforme
• Mise à jour gratuite possible via le site Observatoire DPE-Audit de l’ADEME

💡 Bon à savoir : Si votre DPE a été réalisé avant le 1er janvier 2026, il reste valable 10 ans. Mais vous pourrez demander une attestation de nouvelle étiquette gratuitement si le nouveau calcul vous est favorable.

Ce qui a changé dans la méthode de calcul

Comprendre pourquoi votre note a évolué nécessite de saisir les subtilités du nouveau mode de calcul. Plongeons dans les détails techniques, expliqués simplement.

La méthode 3CL : comment ça marche ?

La méthode 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements) est un modèle thermique qui simule la consommation énergétique d’un logement dans des conditions d’usage standardisées.

Ce qu’elle analyse :

Particularité : La méthode 3CL ne tient pas compte de votre comportement. Elle suppose un usage « standard » :

• Température de 19°C en journée, 16°C la nuit
• Occupation « moyenne » du logement
• Eau chaude à 40°C

C’est pourquoi deux logements identiques mais avec des occupants différents auront la même note DPE.

La double étiquette énergie + climat

Le nouveau DPE affiche deux étiquettes au lieu d’une :

1. L’étiquette énergie (consommation) Mesure la quantité d’énergie consommée en kWh/m²/an :

• A : < 70 kWh/m²/an
• B : 70 à 110
• C : 110 à 180
• D : 180 à 250
• E : 250 à 330
• F : 330 à 420
• G : > 420 (passoire thermique)

2. L’étiquette climat (émissions CO₂) Mesure les émissions de gaz à effet de serre en kg CO₂/m²/an :

• A : < 6 kg CO₂/m²/an
• B : 6 à 11
• C : 11 à 30
• D : 30 à 50
• E : 50 à 70
• F : 70 à 100
• G : > 100

Règle de classement : C’est la plus mauvaise des deux notes qui détermine la classe finale du logement.

Exemple concret :

• Un logement consomme 160 kWh/m²/an (classe C pour l’énergie)
• Mais il est chauffé au fioul, émettant 55 kg CO₂/m²/an (classe E pour le climat)
• Résultat final : classe E

Cette double étiquette pénalise particulièrement les énergies fossiles (gaz, fioul), même si la consommation est modérée.

La prise en compte renforcée du bâti

L’ancien DPE sous-estimait l’importance de l’isolation. Le nouveau calcul accorde une place centrale aux caractéristiques constructives :

Éléments désormais pris en compte :

• Surface et compacité : un studio perd plus de chaleur proportionnellement qu’un grand appartement (effet de paroi)
• Orientation : exposition sud vs nord
• Altitude : rigueur climatique selon la zone géographique
• Mitoyenneté : logement en angle vs central
• Ponts thermiques : jonctions murs/planchers, encadrements de fenêtres
• Inertie thermique : capacité du bâti à stocker la chaleur

Pourquoi c’est important ? Un appartement parisien de 30 m² au 6e étage sans voisins au-dessus ni en dessous sera systématiquement pénalisé, même avec un chauffage électrique performant. À l’inverse, un appartement central de 80 m² bénéficiera de l’inertie et des apports gratuits des voisins.

Pourquoi votre note DPE a peut-être baissé

Vous avez refait votre DPE et surprise : la note est moins bonne qu’avant ? Voici les 5 raisons principales qui expliquent cette dégradation, avec des cas concrets que nous rencontrons régulièrement chez EDL Diagnostic.

1. Vous avez un chauffage électrique (avant 2026)

Situation la plus fréquente chez nos clients.

Avant la réforme 2026, l’électricité est fortement pénalisée à cause du coefficient de conversion de 2,3. Même avec un chauffage performant (radiateurs à inertie, pompe à chaleur), votre logement peut se retrouver en classe F ou G.

Cas pratique n°1 : Studio à Brest

• Surface : 25 m²
• Chauffage : radiateurs électriques récents
• Isolation : correcte (double vitrage, isolation des combles)
• Ancien DPE (sur factures) : Classe C (faible consommation réelle)
• Nouveau DPE (méthode 3CL) : Classe F
• Raison : Coefficient électrique 2,3 + effet de surface réduite

Bonne nouvelle : Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient passe à 1,9. Ce studio pourrait remonter en classe D ou E sans travaux, grâce à une simple mise à jour gratuite.

2. Isolation insuffisante révélée par la méthode 3CL

L’ancienne méthode sur factures masquait les défauts d’isolation si vous chauffiez peu. La méthode 3CL, elle, analyse le bâti objectivement.

Cas pratique n°2 : Maison à Dijon

• Surface : 120 m²
• Construction : 1975 (aucune rénovation)
• Chauffage : chaudière gaz récente
• Ancien DPE : Classe D (propriétaires peu présents, factures basses)
• Nouveau DPE : Classe F
• Raison : Isolation inexistante des murs et combles détectée par la méthode 3CL

Points faibles identifiés :

• Déperditions par les murs : 35% (norme acceptable : <25%)
• Toiture non isolée : 30% de déperditions
• Fenêtres simple vitrage : 15% de pertes

💡 Solution EDL Diagnostic : Nous recommandons un audit énergétique pour hiérarchiser les travaux d’isolation et estimer les gains potentiels.

3. Chauffage au fioul ou gaz pénalisé par l’étiquette climat

Même si votre consommation d’énergie est raisonnable, l’étiquette climat peut vous déclasser.

Cas pratique n°3 : Appartement à Metz

• Surface : 80 m²
• Chauffage : gaz collectif performant
• Isolation : rénovée en 2015
• Consommation énergie : 170 kWh/m²/an → Classe C
• Émissions climat : 40 kg CO₂/m²/an → Classe D
• Note finale : Classe D (la plus mauvaise des deux)

Explication : Le gaz émet naturellement plus de CO₂ que l’électricité décarbonée française. Même optimisé, il pénalise le classement.

Évolution 2026 : Cette situation ne s’améliorera pas avec la réforme 2026, qui ne concerne que l’électricité.

4. Surface mal déclarée ou erreurs de saisie

Lors de nos interventions, nous constatons régulièrement des erreurs de mesure dans les anciens DPE :

Erreurs fréquentes :

• Surface habitable surévaluée (confusion avec surface loi Carrez)
• Hauteur sous plafond incorrecte
• Nombre de fenêtres erroné
• Type de vitrage mal identifié
• Année de construction approximative

Impact : Une erreur de 10 m² sur un appartement de 50 m² peut faire basculer d’une classe E à F.

Que faire ? Si vous suspectez une erreur, contestez le DPE dans les 15 jours. Chez EDL Diagnostic, nous vérifions systématiquement toutes les données avec le propriétaire avant édition du rapport.

5. Ancienne méthode plus favorable (effet « lissage »)

L’ancien calcul sur factures lissait les consommations sur 3 ans minimum. Si vous aviez :

• Peu chauffé certaines années
• Laissé le logement vacant
• Eu des hivers doux

…votre DPE était artificiellement bon.

Exemple :

• Ancien DPE (sur factures 2017-2019) : 180 kWh/m²/an → Classe D
• Nouveau DPE (méthode 3CL sur caractéristiques) : 260 kWh/m²/an → Classe E

La méthode 3CL révèle la consommation théorique en usage normal, plus représentative de la réalité pour un futur acquéreur ou locataire.

Les impacts concrets du nouveau DPE

Un changement de classe énergétique n’est pas qu’une question théorique. Il a des conséquences juridiques, financières et patrimoniales majeures.

Interdiction progressive de location : les passoires thermiques

La loi Climat et Résilience instaure un calendrier strict d’interdiction de location pour les logements mal classés :

Attention : Louer un logement classé en dessous du seuil autorisé expose le propriétaire à :

• Impossibilité de signer ou renouveler un bail
• Perte des allocations logement (CAF/APL) du locataire
• Amendes jusqu’à 5 000€ par locataire
• Travaux d’office imposés par le préfet

💡 Cas particulier Bretagne : Dans nos zones d’intervention (Brest, Quimper, Morlaix), l’humidité côtière aggrave souvent les problèmes d’isolation. Un diagnostic mérule peut être recommandé en complément du DPE.

Dévaluation immobilière : la décote des passoires

Plusieurs études récentes montrent l’impact du DPE sur les prix :

Données Notaires de France (2024) :

• Un logement F se vend en moyenne 15 à 20% moins cher qu’un logement D
• Un logement G subit une décote de 25 à 30%
• L’écart se creuse dans les grandes villes (Paris, Lyon, Bordeaux)

Exemple concret :

• Appartement 70 m² à Dijon, classe D : 180 000€
• Même appartement en classe F : 150 000€ (perte de 30 000€)
• Même appartement en classe G : 135 000€ (perte de 45 000€)

À l’inverse, améliorer son DPE valorise le bien :

• Passer de F à D : +10 à 15% de valeur
• Passer de E à C : +8 à 12%
• Atteindre A ou B : prime « verte » de +20 à 30%

Audit énergétique obligatoire pour les classes F et G

Depuis avril 2023, si vous vendez un bien classé F ou G, vous devez obligatoirement fournir un audit énergétique en plus du DPE.

Ce que contient l’audit :

• État des lieux détaillé du logement
• Deux scénarios de travaux :
  
  • Parcours en une étape (travaux groupés)
  • Parcours en plusieurs étapes (étalement possible)
• Estimation des coûts et des aides financières (MaPrimeRénov’, CEE…)
• Gain énergétique prévu après travaux

Coût : 500 à 1 000€ selon la surface et la complexité

Objectif : Informer l’acquéreur et lui permettre d’intégrer le coût de la rénovation dans son projet d’achat.

💡 Chez EDL Diagnostic, nous proposons des packs DPE + Audit pour optimiser vos coûts. Demandez votre devis gratuit.

Que faire si votre note DPE a changé ?

Votre DPE vous a déclassé ? Pas de panique. Voici un plan d’action en 4 étapes pour reprendre la main.

Étape 1 : Vérifier la fiabilité du rapport

Un DPE erroné est plus fréquent qu’on ne le croit. Vérifiez ces points :

Checklist de contrôle :

• Surface habitable correcte (comparez avec acte notarié ou loi Carrez)
• Année de construction exacte
• Type de chauffage bien identifié (électrique, gaz, fioul…)
• Isolation correctement décrite (présence/absence, épaisseur)
• Type de vitrage (simple, double, triple)
• Hauteur sous plafond cohérente

Erreurs fréquemment constatées :

• Confusion entre surface habitable (loi Boutin) et surface privative (loi Carrez)
• Oubli de travaux d’isolation récents
• Mauvaise identification du système de chauffage collectif

Si vous détectez une anomalie, contactez immédiatement le diagnostiqueur. Il a l’obligation de corriger gratuitement toute erreur matérielle.

Étape 2 : Contester si nécessaire

Vous avez 15 jours après réception du DPE pour le contester officiellement.

Procédure :

1. Courrier recommandé au diagnostiqueur détaillant les erreurs
2. Si refus de correction : réclamation auprès du COFRAC (organisme certificateur)
3. En dernier recours : saisine du tribunal (rare, mais possible)

Médiation gratuite : Vous pouvez solliciter un médiateur de la consommation (service public gratuit).

💡 Conseil EDL Diagnostic : Prenez systématiquement des photos lors de la visite du diagnostiqueur (système de chauffage, fenêtres, isolation visible). Elles serviront de preuves en cas de litige.

Étape 3 : Planifier des travaux d’amélioration énergétique

Si votre DPE reflète la réalité, il est temps de programmer des travaux. Mais dans quel ordre ?

Hiérarchie recommandée par l’ADEME :

Exemple de parcours :

• Logement F (330 kWh/m²/an)
• Étape 1 : Isolation combles + toiture → Passage en E (280 kWh/m²/an)
• Étape 2 : Remplacement fenêtres simple vitrage → Passage en D (220 kWh/m²/an)
• Étape 3 : Installation pompe à chaleur → Passage en C (150 kWh/m²/an)

Coût total : 25 000 à 40 000€ pour 100 m² (selon configuration)

Étape 4 : Profiter des aides financières

MaPrimeRénov’ 2025 finance jusqu’à 90% des travaux pour les revenus modestes.

Barème simplifié (maison 100 m²) :

Autres aides cumulables :

• CEE (Certificats d’Économie d’Énergie) : 500 à 5 000€
• TVA réduite à 5,5%
• Éco-PTZ : prêt à taux zéro jusqu’à 50 000€
• Aides locales (région, département, commune)

💡 Accompagnement France Rénov’ : Service public gratuit pour simuler vos aides et vous guider. Contactez un conseiller sur france-renov.gouv.fr

Faut-il refaire un DPE après 2026 ?

Votre DPE date de 2022-2023 et vous vous demandez s’il faut le refaire après la réforme 2026 ? Voici la réponse selon votre situation.

DPE réalisé avant le 1er janvier 2026

Validité : Votre DPE reste valable 10 ans à partir de sa date d’édition.

Mise à jour gratuite possible : Si votre logement est chauffé à l’électricité, vous pourrez télécharger une attestation de nouvelle étiquette gratuitement sur le site de l’Observatoire DPE-Audit dès janvier 2026.

Processus :

1. Rendez-vous sur le site ADEME avec votre numéro de DPE (en haut à droite du rapport)
2. Le système recalcule automatiquement votre note avec le coefficient 1,9
3. Vous téléchargez votre nouvelle attestation officielle
4. Cette attestation peut être utilisée pour vente, location, ou demande d’aides

Qui est concerné ?

• Logements 100% électriques (chauffage + eau chaude)
• Logements mixtes (chauffage électrique + eau chaude gaz)
• Pompes à chaleur électriques
• Tous les logements utilisent un minimum d’électricité (éclairage, auxiliaires)

Impact estimé :

• 850 000 logements sortent des classes F/G
• Gains typiques : +0,5 à +1 classe énergétique
• Particulièrement bénéfique pour les petites surfaces (<40 m²)

DPE réalisé après le 1er janvier 2026

Calcul automatique : Tous les nouveaux DPE intègrent directement le coefficient 1,9. Aucune démarche supplémentaire.

Conseil stratégique : Si vous devez faire réaliser un DPE en fin 2025 pour une vente ou location, et que votre logement est électrique, vous pouvez :

• Option 1 : Attendre janvier 2026 pour un DPE directement avec le nouveau calcul
• Option 2 : Réaliser le DPE maintenant, puis télécharger l’attestation mise à jour en janvier 2026

Cas particuliers :

• Si vous avez fait des travaux d’isolation ou changé de chauffage → Nouveau DPE obligatoire
• Si votre DPE actuel a plus de 10 ans → Nouveau DPE obligatoire
• Si vous vendez ou louez → DPE valide requis (< 10 ans)

Questions fréquentes sur le nouveau DPE

Pourquoi mon DPE est passé de D à F alors que je n’ai rien changé ?

La réforme 2021 a introduit la méthode 3CL qui analyse les caractéristiques techniques réelles de votre logement, et non plus vos factures. Principales causes de dégradation :

• Isolation insuffisante révélée par le calcul thermique
• Chauffage électrique pénalisé par le coefficient 2,3 (avant 2026)
• Double étiquette énergie + climat (le gaz/fioul pénalise la note climat)
• Petite surface (< 50 m²) avec déperditions proportionnellement élevées

Bon à savoir : Si votre déclassement est dû au chauffage électrique, la réforme 2026 devrait améliorer votre situation.

Le nouveau DPE est-il fiable ?

Le nouveau DPE est plus fiable que l’ancien car il se base sur des critères objectifs (méthode 3CL) et non sur les comportements des occupants.

Fiabilité renforcée :

• Formation obligatoire des diagnostiqueurs (certification COFRAC)
• Contrôles qualité renforcés depuis juillet 2024
• DPE opposable juridiquement (responsabilité du diagnostiqueur engagée)
• Plan gouvernemental contre les DPE de complaisance

Points d’attention :

• La méthode 3CL reste une simulation (pas une mesure réelle)
• Sensibilité aux données d’entrée (une erreur de saisie impacte la note)
• Comportement réel des occupants peut différer de la convention

💡 Conseil : Choisissez toujours un diagnostiqueur certifié et expérimenté. Chez EDL Diagnostic, nos techniciens sont formés en continu et s’appuient sur 15 ans d’expertise terrain.

Peut-on contester un DPE ?

Oui, vous avez 15 jours pour contester un DPE que vous estimez erroné.

Motifs de contestation valables :

• Erreur de surface (mesure incorrecte)
• Système de chauffage mal identifié
• Isolation non prise en compte (travaux récents oubliés)
• Année de construction erronée
• Type de vitrage incorrect

Procédure :

1. Contactez le diagnostiqueur par recommandé avec preuves (photos, factures de travaux)
2. Si refus : réclamation auprès de l’organisme certificateur (COFRAC)
3. Médiation de la consommation gratuite
4. En dernier recours : tribunal (rare)

Délai : Réaction rapide indispensable (15 jours). Au-delà, contestation beaucoup plus difficile.

Le DPE influence-t-il le prix de vente ?

Oui, fortement. Selon les Notaires de France :

• Classe G : décote de 25 à 30%
• Classe F : décote de 15 à 20%
• Classe D : prix de référence
• Classe B : prime de 5 à 10%
• Classe A : prime de 15 à 20%

Exemple concret (appartement 70 m² à Dijon) :

• Classe G : 140 000€
• Classe F : 155 000€
• Classe D : 185 000€ (référence)
• Classe B : 200 000€
• Écart G → B : 60 000€ !

Impact sur la négociation : Les acquéreurs intègrent systématiquement le coût des travaux d’amélioration énergétique dans leur offre. Un DPE F ou G déclenchera presque toujours une décote.

Mon logement sera-t-il interdit à la location avec la réforme 2026 ?

Non, la réforme 2026 n’ajoute AUCUNE nouvelle interdiction. Elle améliore même la situation pour 850 000 logements électriques.

Calendrier actuel des interdictions (inchangé par la réforme 2026) :

• 2025 : Classe G interdite (déjà effectif)
• 2028 : Classe F interdite
• 2034 : Classe E interdite

Impact de la réforme 2026 :

• Si vous êtes actuellement en F ou G avec chauffage électrique, vous pourriez remonter en E ou D
• Cela vous évitera l’interdiction de 2025 (pour les G) ou 2028 (pour les F)
• Aucun logement ne baisse avec cette réforme

💡 Recommandation : Si vous êtes propriétaire bailleur en F ou G, vérifiez dès janvier 2026 votre nouvelle étiquette via l’attestation ADEME. Vous éviterez peut-être des travaux coûteux !

Quand le nouveau DPE devient-il obligatoire ?

Le nouveau DPE (réforme 2021) est obligatoire depuis le 1er juillet 2021 pour toutes les transactions (vente ou location).

Situations où le DPE est obligatoire :

• Vente d’une maison : DPE annexé à la promesse de vente
• Vente d’un appartement : idem
• Location de maison : DPE annexé au bail
• Location d’appartement : idem
• Annonce immobilière : classe énergétique obligatoire dès la publication

Validité : 10 ans à partir de la date d’édition

Exception : Monuments historiques, bâtiments industriels, constructions provisoires (< 2 ans d’usage)

L’essentiel à retenir

📌 Points clés sur le nouveau DPE

• 👉 Réforme 2021 : Méthode 3CL obligatoire, DPE opposable, double étiquette énergie/climat
• 👉 Réforme 2026 : Coefficient électrique passe de 2,3 à 1,9 (favorable aux chauffages électriques)
• 👉 Impact : 850 000 logements sortent des passoires F/G sans travaux
• 👉 Attestation gratuite : Téléchargeable sur le site ADEME dès janvier 2026
• 👉 Interdictions location : G interdit en 2025, F en 2028, E en 2034
• 👉 Décote immobilière : -15 à 30% pour les F et G
• 👉 Contestation : Possible sous 15 jours en cas d’erreur
• 👉 Aides rénovation : MaPrimeRénov’ finance jusqu’à 90% des travaux

Anticipez sereinement la transition énergétique avec EDL Diagnostic

Le nouveau DPE et ses évolutions successives marquent un tournant majeur dans l’immobilier français. Loin d’être une contrainte, c’est une opportunité de valoriser votre patrimoine en anticipant les travaux d’amélioration énergétique.

Chez EDL Diagnostic, nous vous accompagnons à chaque étape :

• 🎯 DPE certifié et fiable : diagnostiqueurs formés, méthode 3CL maîtrisée
• 📋 Audit énergétique obligatoire : pour les logements F et G en vente
• ⚡ Intervention rapide : 24-48h dans un rayon de 120 km (Bretagne, Bourgogne, Grand Est)
• 💰 Tarifs transparents : DPE dès 90€, devis gratuit en ligne
• 🏆 Expertise reconnue : 15+ ans, 20 000 diagnostics, note 4,9/5

Zones d’intervention :

• DPE à Brest et Finistère
• DPE à Dijon et Côte-d’Or
• DPE à Metz et Nancy
• Besançon, Quimper, Morlaix, Lannion…

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Articles complémentaires

Pour approfondir vos connaissances sur le DPE et la performance énergétique :

• 📖 DPE 2025 : guide complet du diagnostic de performance énergétique
• 📖 Nouvelles règles DPE janvier 2025 : obligations pour propriétaires
• 📖 DPE location 2025 : guide complet propriétaire bailleur
• 📖 Réforme DPE 2026 : nouvelle révolution énergétique
• 📖 Prix diagnostics immobiliers 2025 : le guide complet

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Article mis à jour le 13 février 2026 – Intègre la réforme DPE 2026 et les dernières évolutions réglementaires