DPE Sélestat (67600) — Diagnostic de Performance Énergétique dans le Bas-Rhin

Installée dans la plaine d’Alsace entre les Vosges et la Forêt-Noire, arrosée par l’Ill, Sélestat (~19 500 habitants, les Sélestadiens) est la sous-préfecture et cinquième ville du Bas-Rhin par la population. Mais c’est avant tout, depuis le XVIe siècle, un foyer intellectuel de réputation européenne : c’est ici que l’humaniste Beatus Rhenanus (1485-1547), ami d’Érasme, a légué sa bibliothèque personnelle à sa ville natale — une collection de 670 volumes inscrite depuis 2011 au Registre « Mémoire du monde » de l’UNESCO, la seule bibliothèque d’un grand humaniste de la Renaissance conservée pratiquement intacte. La Bibliothèque humaniste réaménagée par l’architecte Rudy Ricciotti (auteur du Mucem de Marseille) fait aujourd’hui de Sélestat le centre européen du livre et de l’humanisme rhénan. Ce rayonnement culturel coexiste avec des enjeux immobiliers très concrets : un parc à forte dominante d’appartements dont 28 % ont été construits entre 1971 et 1990, une période synonyme de faible performance énergétique, et une situation hydrologique exceptionnellement complexe avec quatre plans de prévention des risques (PPRi et PPRn) approuvés sur la commune. Le Bas-Rhin ne dispose ni d’arrêté termites ni d’arrêté mérule — mais l’ERP à Sélestat est parmi les plus denses de notre série. EDL Diagnostic intervient à Sélestat et dans tout le Bas-Rhin depuis ses équipes en Grand Est.

Sélestat et son parc immobilier : ville alsacienne à dominante d’appartements des années 1970-1990

Sélestat présente un profil immobilier structuré autour d’un parc collectif ancien, avec une concentration inhabituelle de logements de la période la plus énergivore de l’immobilier français.

Données heero.fr Sélestat : 2 830 DPE réalisés (27,9 % du parc), 427 DPE en 2020. 74 % des DPE effectués sur des appartements — cohérent avec la structure du parc local : 66 % des 10 152 logements sont des appartements. Fait notable relevé par les diagnostiqueurs locaux : à Sélestat, les appartements se révèlent plus énergivores que les maisons — contrairement à la tendance nationale — en raison de la forte proportion d’immeubles collectifs des années 1970-1990 sans isolation thermique par l’extérieur.

Profil local :

• ~19 489 habitants (2026), Sélestadiens, sous-préfecture du Bas-Rhin
• 5e ville du Bas-Rhin par la population
• 10 152 logements, 89 % de résidences principales
• 66 % d’appartements, 34 % de maisons
• 10 % de logements sociaux HLM (1 011 logements)
• 28 % du parc construits entre 1971 et 1990 (2 538 résidences principales — dont 1 734 appartements)
• Revenu moyen par habitant : 22 650 € — au-dessus de la médiane nationale
• Prix maisons : ~2 271–2 395 €/m², appartements : ~2 271–2 375 €/m²
• Prix moyen tous biens : ~2 320 €/m² (SeLoger, janvier 2026)
• Loyer appartements : 11 €/m², maisons : 13 €/m²
• Zone climatique H1b (piémont alsacien vosgien — hivers rigoureux, pluviométrie 1 500-2 000 mm/an)
• Collectivité européenne d’Alsace — droit local alsacien-mosellan
• Desservie par TGV Est (1 A/R/jour), TER Strasbourg-Colmar-Mulhouse
• Bibliothèque humaniste — Registre Mémoire du monde de l’UNESCO depuis 2011
• Ville d’art et d’histoire — centre historique médiéval, collégiale Saint-Georges, église Sainte-Foy
• Alsalib (logistique du groupe Siemens Logistics), zone industrielle active

Note sur les données DVF : comme à Molsheim, la Base des Valeurs Foncières n’est pas disponible en Alsace (droit local). Les prix sont estimés à partir des annonces en ligne.

DPE en zone H1b : le problème structurel des années 1970-1990

Le Diagnostic de Performance Énergétique classe chaque logement de A à G selon sa consommation annuelle (kWh/m²/an) et ses émissions de CO₂. Obligatoire depuis 2006 pour la vente et 2007 pour la location, il doit figurer dans toute annonce et être annexé aux actes.

En zone H1b vosgienne — comme Molsheim, 26 km plus au nord — les hivers sont rigoureux et la pluviométrie parmi les plus élevées de France pour une plaine habitée (1 500 à 2 000 mm/an). Mais Sélestat présente une configuration de parc différente de sa voisine : là où Molsheim n’affiche que 8 % de passoires grâce à ses programmes récents, Sélestat supporte une concentration de bâti des années 1971-1990 qui constitue le principal défi énergétique local.

Pourquoi les années 1971-1990 sont-elles problématiques ?

La période 1971-1990 correspond à la grande vague de construction HLM et de logements collectifs de la France d’après-guerre tardive. Ces immeubles — abondants à Sélestat avec 28 % du parc — ont été construits après la crise pétrolière de 1973 mais avant que les réglementations thermiques RT 1988 n’imposent des standards d’isolation vraiment efficaces. Caractéristiques communes : isolation des murs absente ou insuffisante, menuiseries à simple vitrage, chauffage électrique par résistance ou gaz collectif peu efficace, absence de VMC performante. À Sélestat, cette configuration génère des appartements classés E ou F en grand nombre — d’autant que les copropriétés des années 1980 n’ont souvent réalisé que des rénovations partielles (remplacement des fenêtres mais pas isolation des murs, ou inversement).

Le paradoxe sélestadien : les maisons individuelles de la même période — souvent mieux entretenues par leurs propriétaires occupants sur le long terme — s’en sortent mieux énergétiquement que les appartements collectifs dont la rénovation nécessite l’accord de la copropriété.

Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est pleinement opposable. Les DPE établis avant cette date ont expiré le 31 décembre 2024. Pour les copropriétés des années 1980, un grand nombre de DPE individuels doivent donc être refaits — y compris dans le cadre du DPE collectif prévu par le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT).

DPE vente à Sélestat

À ~2 320 €/m², une décote de passoire de 10 à 15 % sur un appartement de 65 m² représente 15 000 à 22 000 €. Dans un marché où les appartements des années 1980 constituent le stock dominant, un DPE F ou G peut sérieusement handicaper une vente. L’audit énergétique montre à l’acquéreur la voie de rénovation et les aides mobilisables — un argument décisif pour conclure malgré le classement. Consultez notre page obligations de vente.

DPE location à Sélestat

Avec 10 % de logements sociaux HLM et une population étudiante (6 % selon SeLoger), Sélestat entretient un marché locatif actif. Le loyer moyen de 11 €/m² pour les appartements est cohérent avec le positionnement de sous-préfecture alsacienne bien desservie par le TGV et le TER.

Le gel des loyers F et G est en vigueur depuis août 2022. Pour les bailleurs d’appartements des années 1980 classés F ou G, le blocage des révisions de loyer est immédiat — dans un marché où les loyers sont à la peine, c’est une contrainte réelle. Vérifiez votre situation sur DPE location et mon logement est-il louable ?.

Termites et mérule à Sélestat : aucune obligation

Identique à Molsheim et à l’ensemble du Bas-Rhin :

Termites : la préfecture du Bas-Rhin confirme qu’il n’existe pas d’arrêté préfectoral termites dans le département. Pas d’obligation de diagnostic termites.

Mérule : il n’existe pas d’arrêté préfectoral mérule dans le Bas-Rhin. Pas d’information obligatoire dans le DDT.

Ces absences simplifient le dossier de diagnostics techniques à Sélestat. Consultez notre page mérule.

ERP à Sélestat : quatre plans de prévention approuvés

L’ERP (obligatoire en vente et en location, valable 6 mois) est à Sélestat l’un des plus complexes de toute la série d’articles. La commune cumule quatre instruments de prévention des risques approuvés — un record parmi les villes couvertes.

PPRi du bassin versant de l’Ill (approuvé 27/12/2006). L’Ill traverse la plaine d’Alsace et alimente Sélestat en longeant une partie du territoire communal. Les crues de l’Ill peuvent inonder des zones en basse ville. Ce PPRi délimite les zones de risque faible, moyen et fort en bordure du cours d’eau.

PPRi du bassin versant de la Fecht (approuvé 14/03/2008). Affluent de l’Ill, la Fecht draine le massif vosgien et peut générer des crues rapides à son débouché dans la plaine. Son PPRi concerne des secteurs du territoire sélestadien.

PPRi Giessen Aval Sélestat (approuvé 28/05/2014). Le Giessen est un autre cours d’eau de la plaine alsacienne dont les crues sont documentées. Ce troisième PPRi inondation complète la cartographie des zones à risque de la commune.

PPRN Mouvements de terrain et sur-risque sismique de la région de Ribeauvillé (approuvé 05/02/2007). Ce plan prend en compte le sur-risque sismique lié aux failles actives du fossé rhénan dans le périmètre de Ribeauvillé-Sélestat. Sélestat est classée en zone sismique 3 (modérée) — la plus active de France métropolitaine pour les zones densément peuplées.

Ces quatre instruments ne concernent pas nécessairement chaque bien sur la commune — leur application dépend de la localisation précise du logement par rapport aux cartographies. Mais pour tout acheteur ou bailleur, vérifier le classement exact de son bien est indispensable avant la mise sur le marché. Voir ERP.

Amiante et plomb à Sélestat

Diagnostic amiante : obligatoire pour tout permis de construire antérieur au 1er juillet 1997. À Sélestat, les immeubles collectifs des années 1970-1990 — qui constituent 28 % du parc — sont directement concernés. Dans ces constructions, les dalles vinyles de sol, les cloisons légères, les isolants de toiture et les conduits peuvent contenir de l’amiante. Les maisons bourgeoises et bâtiments du centre historique sont également concernés. Voir diagnostic amiante.

Diagnostic plomb (CREP) : obligatoire pour tout logement construit avant 1949. Les maisons à colombages et les bâtiments médiévaux du quartier des Tanneurs, ainsi que les immeubles bourgeois du XIXe siècle autour de la collégiale Saint-Georges, sont concernés. Voir diagnostic plomb.

Tarifs EDL Diagnostic à Sélestat

• Pack vente complet : DPE + amiante + plomb + électricité + gaz + ERP (+ audit si F/G)
• Pack location complet : DPE + amiante + plomb + électricité + gaz + ERP + loi Boutin

Obtenez votre devis personnalisé en ligne — réponse sous 24 h.

Déroulement d’une intervention EDL Diagnostic à Sélestat

Disponibles du lundi au vendredi de 8 h à 20 h, le samedi sur rendez-vous. Nos équipes couvrent Sélestat et toute la communauté de communes de Sélestat — Scherwiller, Châtenois, Kintzheim, Dieffenthal, Ebersheim, Marckolsheim, Benfeld — ainsi que l’axe RN83 entre Strasbourg et Colmar, depuis nos bases en Grand Est.

Nos diagnostiqueurs intègrent les quatre risques de l’ERP sélestadien (trois PPRi + le PPRN) dans chaque intervention, en consultant les cartographies préfectorales actualisées. Pour les copropriétés des années 1980-1990, nous connaissons les spécificités du bâti collectif alsacien de cette période — chauffage gaz collectif, isolation insuffisante des murs pignons, ponts thermiques des balcons filants. Rapport remis le jour même, transmis à l’ADEME en temps réel.

Aides à la rénovation à Sélestat : priorité aux copropriétés des années 1980

Le gisement de rénovation à Sélestat est clairement identifié : les 2 538 résidences principales construites entre 1971 et 1990, dont les 1 734 appartements en copropriété qui n’ont pas bénéficié de rénovation globale.

MaPrimeRénov’ est accessible pour les copropriétés (volet copro) et les logements individuels. Les travaux les plus pertinents pour les appartements sélestadiens des années 1980 : isolation thermique par l’extérieur (ITE) en copropriété, remplacement du chauffage collectif gaz par une solution bas-carbone (pompe à chaleur collective, réseau de chaleur), VMC double-flux.

MaPrimeRénov’ Copropriété : un forfait spécifique pour les travaux collectifs, avec des montants allant jusqu’à 25 % des dépenses, majorés si des logements de ménages modestes sont concernés.

Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) : obligatoire depuis 2023 pour les copropriétés de plus de 15 ans dont le bâtiment présente des signes de fragilité. Pour les résidences des années 1980, le PPT intègre les travaux de rénovation énergétique sur 10 ans — une opportunité pour les copropriétaires de planifier leur montée en classe DPE.

En zone H1b, les CEE et MaPrimeRénov’ offrent les montants les plus élevés de France pour les travaux d’isolation et de chauffage. L’éco-PTZ finance jusqu’à 50 000 € sans intérêt sur 20 ans.

Notre audit énergétique réglementaire présente les scénarios adaptés au bâti alsacien des années 1970-1990. Consultez notre guide rénovation énergétique : comment se lancer.

FAQ — DPE Sélestat : 15 questions

1. Le DPE est-il obligatoire pour vendre à Sélestat ? Oui, sans exception depuis 2006. Il doit figurer dans l’annonce dès la mise sur le marché et être annexé aux actes.

2. Le diagnostic termites est-il obligatoire à Sélestat ? Non. La préfecture du Bas-Rhin confirme l’absence d’arrêté préfectoral termites dans le département.

3. La mérule est-elle obligatoire à Sélestat ? Non. Il n’existe pas d’arrêté préfectoral mérule dans le Bas-Rhin.

4. Pourquoi l’ERP à Sélestat est-il aussi complexe ? La commune dispose de quatre plans de prévention approuvés : deux PPRi (Ill et Fecht, 2006-2008), un PPRi Giessen (2014) et un PPRN mouvements de terrain/sismique de la région de Ribeauvillé (2007). Chacun délimite des zones de risque spécifiques que votre bien peut ou non toucher.

5. Mon appartement des années 1980 est-il forcément une passoire ? Pas automatiquement, mais c’est un risque élevé. Les immeubles de cette période sans isolation des murs et avec chauffage électrique par résistance atteignent souvent les classes E ou F. Un DPE professionnel vous donnera la réponse précise pour votre logement.

6. Pourquoi les appartements sont-ils plus énergivores que les maisons à Sélestat ? À Sélestat, la forte concentration d’immeubles collectifs des années 1970-1990 sans isolation thermique par l’extérieur explique ce résultat contre-intuitif. Les maisons individuelles, plus souvent rénovées par leurs propriétaires occupants, affichent de meilleures performances moyennes.

7. L’audit énergétique est-il obligatoire pour mon logement classé F ? Oui, depuis le 1er avril 2023 pour les maisons individuelles et bâtiments en monopropriété F ou G. Voir audit énergétique réglementaire.

8. La Bibliothèque humaniste crée-t-elle des contraintes pour les travaux de rénovation ? Directement, non — sauf si votre logement se trouve dans le périmètre de protection des monuments historiques (collégiale Saint-Georges, église Sainte-Foy, remparts médiévaux). Dans ce cas, les travaux visibles depuis la rue (ITE notamment) peuvent être soumis à l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France.

9. Mon DPE de 2019 est-il encore valable ? Non. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont expiré le 31 décembre 2024. Un nouveau DPE est obligatoire avant toute vente ou mise en location.

10. Puis-je louer mon appartement classé G à Sélestat ? Non depuis le 1er janvier 2025. Les F seront interdits à partir du 1er janvier 2028.

11. Qu’est-ce que le Plan Pluriannuel de Travaux et s’applique-t-il à mon immeuble ? Le PPT est obligatoire depuis 2023 pour les copropriétés de plus de 15 ans en mauvais état. Il liste les travaux à réaliser sur 10 ans, incluant les travaux de rénovation énergétique. Pour les copropriétés sélestatiennes des années 1980, il est déjà en vigueur ou le sera prochainement selon les décisions de l’assemblée générale.

12. Beatus Rhenanus était-il vraiment ami d’Érasme ? Oui. Beatus Rhenanus (1485-1547), natif de Sélestat, a été l’un des plus proches collaborateurs d’Érasme de Rotterdam et l’un des grands humanistes de son époque. Il a corrigé et édité les textes des grands auteurs antiques pour les imprimeurs européens. Sa bibliothèque léguée à Sélestat est la seule d’un humaniste majeur de la Renaissance à être restée pratiquement intacte jusqu’à aujourd’hui.

13. Pourquoi les données immobilières (DVF) ne sont-elles pas disponibles à Sélestat ? Même situation qu’à Molsheim : le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et la Moselle ne publient pas la Base des Valeurs Foncières en raison du droit local alsacien-mosellan. Les prix sont estimés à partir des annonces de vente.

14. La zone H1b génère-t-elle des aides à la rénovation plus importantes ? Oui. Les montants MaPrimeRénov’ et CEE sont calibrés sur les besoins de chauffage en zone H1 — les plus généreux de France pour les travaux d’isolation et de remplacement de chauffage.

15. EDL Diagnostic intervient-il dans les communes autour de Sélestat ? Oui. Nous couvrons la communauté de communes de Sélestat — Scherwiller, Châtenois, Kintzheim, Dieffenthal, Ebersheim, Marckolsheim, Benfeld — et l’ensemble du Bas-Rhin. Voir zones d’intervention.