DPE Mortagne-au-Perche (61400) — Diagnostic de Performance Énergétique dans l'Orne

Au cœur du Parc Naturel Régional du Perche, perchée à 250 mètres d’altitude sur les collines qui séparent le Bassin parisien des plaines normandes, Mortagne-au-Perche (~3 898 habitants, les Mortagnais) est la sous-préfecture de l’arrondissement de Mortagne-au-Perche dans l’Orne, et la capitale historique et administrative du Perche sous l’Ancien Régime. Elle est universellement connue comme la capitale mondiale du boudin noir — dont la Foire annuelle et le Concours international du meilleur boudin réunissent chaque troisième week-end de mars des charcutiers et gourmets venus de toute l’Europe depuis 1963. Elle est aussi, de façon moins connue, l’un des principaux foyers de départ des colons vers la Nouvelle-France au XVIIe siècle : 54 Mortagnais embarquèrent entre 1634 et la fin du siècle pour coloniser le Québec, et leur descendance prolifique fait qu’aujourd’hui 10 % des Québécois d’origine française descendent du Perche — parmi eux, les ancêtres de Céline Dion, Justin Trudeau, Ryan Gosling et Xavier Dolan. Le philosophe Alain (Émile Chartier, né à Mortagne en 1868), auteur des Propos sur le bonheur, y est célébré par un musée-mémorial. Sur le plan énergétique, Mortagne-au-Perche présente une situation exigeante : avec 26 % de passoires thermiques — un logement sur quatre —, la ville cumule un bâti médiéval et normand très ancien (31 % des ménages logés dans des constructions d’avant 1919, 64 % dans des logements pré-1971) et un marché à rénover en profondeur. EDL Diagnostic intervient à Mortagne-au-Perche et dans tout le Perche depuis ses équipes en Normandie.

Mortagne-au-Perche et son parc immobilier : le Perche normand face au défi de la rénovation

Mortagne-au-Perche s’étend sur 8–9 km² à ~250 m d’altitude, dans un paysage bocager de collines, de forêts et de manoirs caractéristiques du pays percheron.

Données Mortagne-au-Perche (heero.fr) :

• 26 % de passoires thermiques — un logement sur quatre ! (vs 14 % en moyenne nationale, vs 7 % en Maine-et-Loire)
• 65 % des appartements énergivores — situation critique pour le locatif collectif
• 336 DPE réalisés (14,8 % du parc), 65 % de vente, 85 % sur maisons
• 31 % des ménages en habitations construites avant 1919
• 66 % de maisons individuelles
• 78 % de résidences principales
• 42 artisans RGE dans la commune et ses abords immédiats
• 64 % des logements datent d’avant 1971 (bâti très ancien dominant)
• 59 % des biens : 4 pièces ou plus

Données marché Mortagne-au-Perche :

• ~3 767–3 898 habitants — sous-préfecture de l’Orne
• Prix maisons : ~1 841–1 906 €/m² ; appartements : ~1 505 €/m² ; tous biens : ~1 717 €/m² (MeilleursAgents, fév. 2026)
• Fourchette : 736 € à 3 681 €/m² pour les maisons
• Termites NON : aucun arrêté préfectoral termites dans l’Orne
• Mérule NON : aucun arrêté préfectoral mérule identifié en Orne à ce jour
• Zone H2 — océanique altérée, hivers frais, pluviométrie élevée (~850 mm/an)

La « Mecque du boudin noir » : une identité gastronomique mondiale

La Foire au Boudin de Mortagne-au-Perche est créée en 1963, la même année que la Confrérie des Chevaliers du Goûte-Boudin. Le Concours international du meilleur boudin noir, qui se déroule chaque troisième week-end de mars, attire des charcutiers venus du monde entier pour défier les artisans normands. La renommée du boudin mortagnais remonte à l’Exposition Coloniale de Paris en 1931, où les charcutiers de Mortagne-au-Perche firent la démonstration de leur savoir-faire devant le monde entier. La recette signature est le boudin noir aux pommes — l’alliance du sang de porc, des oignons et des pommes normandes caramélisées. Mais Mortagne est bien plus qu’une capitale gastronomique : c’est aussi le berceau de l’Amérique française.

Le berceau de l’Amérique française : Mortagne-au-Perche et la Nouvelle-France

Entre 1634 et la fin du XVIIe siècle, 54 Mortagnais quittèrent leur ville pour embarquer vers la Nouvelle-France (actuel Québec), faisant de Mortagne le premier foyer d’émigration percheron vers l’Amérique. Ces artisans, laboureurs et bûcherons percherons furent parmi les tout premiers colons de la vallée du Saint-Laurent, recrutés par Robert Giffard (baptisé à Autheuil, Orne, vers 1587), apothicaire et seigneur de Beauport.

Le plus célèbre d’entre eux : Pierre Boucher (né à Mortagne-au-Perche en 1622), qui défendit la ville de Trois-Rivières contre les Iroquois en 1653, fonda Boucherville (aujourd’hui banlieue de Montréal) en 1667, et y mourut en 1717 à l’âge de 95 ans. Mortagne est jumelée avec Boucherville depuis 1967 en mémoire de ce pionnier.

Bien que les Percherons ne représentent que 4 % des émigrants français partis au Canada, leurs familles prolifiques — dix enfants ou plus n’étaient pas rares — ont ensemencé le Québec en profondeur : 10 % des Québécois d’origine française descendent du Perche. Les patronymes Tremblay, Bouchard, Gagnon, Cloutier, Pelletier, Fortin, Drouin, Côté — omniprésents au Québec — trouvent leur origine dans les villages percheron. Céline Dion descend du pionnier Jean Guyon ; Justin Trudeau a pour ancêtre Zacharie Cloutier, parti du Perche. L’association Perche-Canada, fondée en 1954 à Mortagne, œuvre depuis 70 ans à maintenir ce lien franco-québécois.

Alain (1868-1951) : le philosophe du bonheur, né à Mortagne

Émile Chartier, dit Alain, est né à Mortagne-au-Perche en 1868. Il est l’auteur des célèbres Propos sur le bonheur (1928), l’un des textes fondateurs de la philosophie du quotidien et de l’art de vivre. Professeur de philosophie de 1900 à 1933 à Paris, il est aussi l’auteur des Propos sur l’éducation, qui influencèrent des générations d’enseignants. Un musée-mémorial Alain lui est dédié à Mortagne.

DPE à Mortagne-au-Perche : 26 % de passoires, un enjeu majeur

Le Diagnostic de Performance Énergétique classe chaque logement de A à G selon sa consommation annuelle (kWh/m²/an) et ses émissions de CO₂. Obligatoire depuis 2006 pour la vente et 2007 pour la location, il doit figurer dans toute annonce et être annexé aux actes.

Un taux de passoires exceptionnel à comprendre :

Les 26 % de passoires thermiques de Mortagne-au-Perche s’expliquent par un cumul de facteurs caractéristiques du Perche normand profond : 31 % de logements antérieurs à 1919 (maisons de tisserands, hôtels particuliers du bourg médiéval, maisons de maître du XIXe siècle), un climat océanique altéré pluvieux et frais (~850 mm/an de précipitations, étés frais à 15,5 °C en moyenne), et des ressources artisanales RGE limitées (42 artisans pour tout le bassin). La zone H2 du Perche est la plus froide des zones H2 — les hivers y sont plus rigoureux que sur la côte normande, avec des besoins en chauffage réels de novembre à avril.

Les 65 % d’appartements énergivores ne pourront plus être loués après 2034 — c’est un signal d’alarme fort pour les propriétaires-bailleurs d’immeubles anciens du centre-ville.

La réforme DPE 2026 (coefficient électricité 2,3 → 1,9 depuis janvier 2026) bénéficie aux logements chauffés à l’électricité — des maisons individuelles normandes récentes en périphérie.

Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ont expiré le 31 décembre 2024.

DPE vente à Mortagne-au-Perche

À ~1 717 €/m², Mortagne-au-Perche est l’un des marchés les plus accessibles de la série — 4x moins cher que Paris, 2,5x moins cher qu’Angers. Cette accessibilité attire depuis plusieurs années des télétravailleurs, des artisans cherchant de l’espace, et des amateurs de Perche installés depuis Paris (à 1h40 par l’A11). Le Parc Naturel Régional du Perche labellisé et la richesse patrimoniale (manoirs, forêts, haras) génèrent une demande secondaire de résidences de charme. La présence de 26 % de passoires dans le parc impose une vérification systématique du DPE — un F ou G sur le marché mortagnais peut représenter des charges énergétiques annuelles de 3 330 à 4 560 € selon les annonces actives, soit plus que certaines mensualités de crédit.

Consultez obligations de vente.

DPE location à Mortagne-au-Perche

Avec 78 % de résidences principales et 65 % d’appartements énergivores, la situation locative à Mortagne est préoccupante. Les propriétaires d’appartements anciens du centre-ville (maisons divisées, immeubles XIXe) sont directement confrontés aux interdictions progressives. Vérifiez sur DPE location.

Termites à Mortagne-au-Perche : NON — l’Orne non concerné

L’Orne (61) ne fait l’objet d’aucun arrêté préfectoral termites : la préfecture confirme que « le département de l’Orne n’est actuellement pas concerné par cette disposition, en l’absence de constat d’infestation par les termites ». Le diagnostic termites n’est donc pas obligatoire pour la vente de biens dans l’Orne. Voir diagnostic termites.

Mérule à Mortagne-au-Perche : vigilance recommandée malgré l’absence d’arrêté

Aucun arrêté préfectoral mérule n’est identifié dans l’Orne à ce jour. L’information mérule n’est pas requise dans le DDT à Mortagne-au-Perche. Cependant — et c’est un point crucial pour le Perche — le bâti très ancien (31 % antérieur à 1919, 64 % avant 1971), combiné au climat pluvieux et humide du Perche (~850 mm/an) et aux caves et sous-sols présents dans les maisons normandes, crée des conditions très favorables au développement de la mérule. Même sans obligation légale, une inspection parasitaire préventive est fortement conseillée pour tout bien ancien du centre-ville ou des lotissements boisés avant d’acheter ou de vendre. Voir mérule.

Amiante, plomb et ERP à Mortagne-au-Perche

Diagnostic amiante : obligatoire pour tout permis de construire antérieur au 1er juillet 1997. La très grande majorité du parc mortagnais — maisons de tisserands, hôtels particuliers du bourg, immeubles de la reconstruction de l’entre-deux-guerres — entre dans ce périmètre. Voir diagnostic amiante.

Diagnostic plomb (CREP) : obligatoire pour tout logement construit avant 1949. Avec 31 % du parc antérieur à 1919, la quasi-totalité du cœur de ville historique de Mortagne est concernée. Les maisons de caractère percheronnes — aux murs épais en grès et granit, aux peintures anciennes nombreuses — sont les biens les plus exposés. Voir diagnostic plomb.

ERP (État des Risques et Pollutions) :

Inondations (Plaine et Corbionne) : les parties basses du territoire communal, en fond de vallon, peuvent être exposées aux crues des ruisseaux du Perche lors des épisodes pluvieux intenses normands. À vérifier par adresse dans l’ERP.

Mouvements de terrains (retrait-gonflement des argiles) : les sols argileux du Perche sont concernés par ce phénomène — à vérifier pour les fondations des maisons anciennes.

Sismicité zone 1 (très faible) — à mentionner dans l’ERP.

Radon : les sous-sols granitiques du Perche peuvent concentrer du radon dans certaines maisons mal ventilées — à vérifier par adresse sur la cartographie IRSN.

Voir ERP.

Tarifs EDL Diagnostic à Mortagne-au-Perche

• Pack vente complet : DPE + amiante + plomb + électricité + gaz + ERP (+ audit si F/G)
• Pack location complet : DPE + amiante + plomb + électricité + gaz + ERP + loi Boutin

Obtenez votre devis personnalisé en ligne — réponse sous 24 h.

Aides à la rénovation à Mortagne-au-Perche : priorité absolue sur le bâti percheron

Avec 26 % de passoires et 64 % du parc pré-1971, Mortagne-au-Perche est une zone prioritaire nationale pour la rénovation énergétique. Les enjeux sont à la mesure de l’ampleur du défi.

Le bâti percheron et ses spécificités :

Les maisons de tisserands typiques de Mortagne et du Perche (murs épais en grès, toits en ardoise, charpentes massives, caves voûtées) ont une inertie thermique naturelle appréciable mais souffrent d’un manque quasi systématique d’isolation des combles et de menuiseries à simple vitrage. Ces maisons ont souvent été chauffées au fioul ou au bois — un remplacement par une pompe à chaleur air/eau représente un saut de 2 à 3 classes au DPE.

Pour les hôtels particuliers et maisons de maître du XVIIIe-XIXe : le périmètre de protection des Monuments Historiques (porte Saint-Denis, couvent Saint-François, église Notre-Dame) impose de consulter l’ABF avant tout remplacement de menuiseries.

Pour les immeubles de centre-ville (maisons converties en appartements) : la VMC double flux + isolation par l’extérieur (si non protégé) sont les deux interventions prioritaires pour sortir les appartements du statut de passoire.

Les 42 artisans RGE locaux permettent d’accéder aux aides MaPrimeRénov’, éco-PTZ, CEE et aides régionales Normandie.

Consultez audit énergétique réglementaire et réforme DPE 2026.

FAQ — DPE Mortagne-au-Perche : 15 questions

1. Le DPE est-il obligatoire pour vendre à Mortagne-au-Perche ? Oui, sans exception depuis 2006. Il doit figurer dans l’annonce dès la mise sur le marché et être annexé aux actes.

2. Le diagnostic termites est-il obligatoire à Mortagne-au-Perche ? Non. La préfecture de l’Orne confirme que « le département de l’Orne n’est actuellement pas concerné par cette disposition, en l’absence de constat d’infestation par les termites donnant lieu à un arrêté préfectoral. » Le diagnostic termites n’est pas requis pour la vente à Mortagne-au-Perche.

3. La mérule est-elle obligatoire à Mortagne-au-Perche ? Pas d’obligation légale : aucun arrêté préfectoral mérule n’est en vigueur dans l’Orne à ce jour. Cependant, le climat humide du Perche et le bâti très ancien (31 % pré-1919) créent des conditions propices au développement de la mérule. Une inspection parasitaire préventive est fortement conseillée pour tout bien ancien.

4. Pourquoi Mortagne-au-Perche est-elle la « capitale du boudin noir » ? C’est en 1931, à l’Exposition Coloniale de Paris, que les charcutiers de Mortagne révèlent leur boudin noir aux pommes au monde entier. En 1963, la ville crée simultanément la Foire au Boudin et la Confrérie des Chevaliers du Goûte-Boudin pour célébrer et défendre cette spécialité. Chaque troisième week-end de mars depuis lors, des charcutiers venus de France et de l’Europe entière se livrent au Concours international du meilleur boudin noir. La tradition est ininterrompue depuis 60 ans.

5. Quel est le lien entre Mortagne-au-Perche et le Québec ? 54 Mortagnais quittèrent leur ville entre 1634 et la fin du XVIIe siècle pour coloniser la Nouvelle-France (Québec). Bien que les Percherons ne représentent que 4 % des émigrants français vers le Canada, leur descendance prolifique (familles de 10 enfants ou plus fréquentes) fait qu’aujourd’hui 10 % des Québécois d’origine française descendent du Perche. Les patronymes Tremblay, Gagnon, Cloutier, Bouchard, Pelletier, Drouin, Fortin portent l’empreinte percheronne. Céline Dion, Justin Trudeau et Ryan Gosling ont des ancêtres du Perche.

6. Qui était Pierre Boucher, né à Mortagne en 1622 ? Pierre Boucher est l’emblème mortagnais de la Nouvelle-France. Né à Mortagne-au-Perche le 1er août 1622, il part vers 1635 au Québec, défend la ville de Trois-Rivières contre les Iroquois en 1653, fonde Boucherville (aujourd’hui ville de 50 000 habitants en banlieue de Montréal) en 1667, et y décède en 1717 à l’âge de 95 ans. Mortagne est jumelée avec Boucherville depuis 1967 en mémoire de ce pionnier. L’association Perche-Canada (fondée en 1954 à Mortagne) perpétue ce lien franco-québécois.

7. Qui était Alain, né à Mortagne-au-Perche ? Émile Chartier, dit Alain (1868-1951), est l’un des philosophes français les plus lus du XXe siècle. Né à Mortagne-au-Perche le 3 mars 1868, il est l’auteur des Propos sur le bonheur (1928), petit traité de sagesse pratique sur l’art de vivre au quotidien, et des Propos sur l’éducation. Professeur de philosophie du lycée Henri-IV puis du lycée Michelet à Paris, il forma des générations d’étudiants à la pensée critique. Un musée-mémorial lui est dédié à Mortagne.

8. Pourquoi Mortagne a-t-elle 26 % de passoires alors que la moyenne nationale est de 14 % ? Le taux exceptionnel de Mortagne s’explique par trois facteurs cumulatifs : l’ancienneté du bâti (31 % antérieur à 1919, 64 % antérieur à 1971), le climat pluvieux et frais du Perche (850 mm de précipitations annuelles, été frais à 15,5 °C) qui génère des besoins en chauffage importants, et la faible densité de professionnels RGE dans ce territoire rural de Normandie intérieure.

9. Mon DPE de 2019 est-il encore valable ? Non. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont expiré le 31 décembre 2024.

10. L’audit énergétique est-il obligatoire pour mon logement classé F ? Oui, depuis le 1er avril 2023 pour les maisons individuelles et bâtiments en monopropriété classés F ou G. Depuis le 1er janvier 2025, il s’applique aux logements classés E.

11. Puis-je louer mon appartement classé G à Mortagne-au-Perche ? Non depuis le 1er janvier 2025. La classe F sera interdite à partir du 1er janvier 2028, et la classe E en 2034. Avec 65 % des appartements mortagnais énergivores, c’est un enjeu urgent pour la plupart des bailleurs de la ville.

12. Qu’est-ce que le Parc Naturel Régional du Perche et pourquoi est-il important pour l’immobilier ? Le Parc Naturel Régional du Perche a été labellisé en 1998. Il couvre un territoire de collines bocagères, de forêts (hêtres, chênes), de manoirs et de haras à l’interface entre Normandie, Maine et Beauce. Mortagne-au-Perche est dans ce PNR. La labellisation garantit une protection du paysage et du patrimoine, interdit les grandes zones industrielles et les constructions dénaturantes, et génère une attractivité touristique et résidentielle réelle. Pour les biens immobiliers, cela se traduit par une prime de valeur sur les maisons de caractère bien rénovées dans ce cadre naturel protégé.

13. Le cheval Percheron, c’est quoi et quel est son lien avec Mortagne ? Le Percheron est une race de cheval de trait d’origine normande, reconnue dans le monde entier pour sa force, sa douceur et son endurance. Né dans la région du Perche (Orne, Sarthe, Eure-et-Loir), il a été exporté aux États-Unis, au Canada, en Australie et en Amérique du Sud au XIXe et XXe siècles, où il fut utilisé pour défricher les terres agricoles. Plusieurs haras autour de Mortagne proposent des visites et des promenades équestres — le cheval percheron est une icône du Perche comme identité culturelle et touristique.

14. Pourquoi acheter à Mortagne-au-Perche à 1 700 €/m² alors que Paris est à 4h ? Mortagne-au-Perche se situe à 1h40 de Paris par l’A11 (via Chartres) et dessert également Le Mans (1h) et Alençon (40 min). Le PNR du Perche, la qualité de vie bocagère, l’architecture normande préservée et le marché accessible attirent des télétravailleurs depuis Paris, des familles cherchant une maison ancienne avec jardin, et des retraités en mobilité résidentielle. La cible est celle des acheteurs prêts à investir dans une rénovation énergétique sérieuse pour obtenir une maison percheronne de caractère à prix abordable.

15. EDL Diagnostic intervient-il dans les communes autour de Mortagne-au-Perche ? Oui. Nous couvrons l’ensemble du Pays de Mortagne — Rémalard-en-Perche, Tourouvre-au-Perche, Longny-les-Villages, Val-au-Perche, L’Aigle — et tout le nord de l’Orne (Alençon, Argentan, Sées). Voir zones d’intervention.