DPE Longnes (78980) : diagnostic de performance énergétique par EDL Diagnostic

À Longnes, vendre, louer ou rénover un bien suppose désormais une étape devenue centrale : le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Document opposable juridiquement depuis le 1er juillet 2021, il conditionne directement la possibilité de mise en location, le niveau de loyer autorisé et pèse fortement sur la valeur de revente. Dans cette commune rurale d’environ 1 582 habitants située à 12 km au sud-ouest de Mantes-la-Jolie sur le plateau du Mantois, l’enjeu prend une coloration particulière : un parc bâti dominé par les maisons rurales en pierre, longères et anciennes fermes céréalières, dont une part très significative remonte à l’époque pré-1948, dans un environnement consacré quasi-intégralement à la grande culture céréalière.

EDL Diagnostic, certifié COFRAC et fort de plus de 20 000 diagnostics réalisés en 15 ans d’activité, intervient sur l’ensemble du Pays Houdanais et de l’ouest des Yvelines. Avec une note moyenne client de 4,9/5, nous accompagnons propriétaires, vendeurs, bailleurs et acquéreurs longnais dans la réalisation de leur DPE et de l’ensemble des diagnostics obligatoires.

La spécificité de Longnes : un village millénaire des Carnutes sur la ligne de partage Seine-Eure

Longnes occupe une place particulière dans l’histoire ancienne du Mantois. La commune s’étend sur 13,76 km² à environ 131-135 mètres d’altitude, sur le plateau du Mantois aux confins du département des Yvelines, à la limite immédiate de l’Eure-et-Loir. Particularité géographique notable : Longnes se situe sur la ligne de partage des vallées de la Seine et de l’Eure — les eaux de pluie qui tombent sur le territoire communal rejoignent soit la Seine au nord, soit l’Eure (puis la Seine plus en aval) au sud. Le territoire, peu boisé, est entièrement consacré à la grande culture céréalière. Les bois les plus notables sont la Pièce du Bois, le Bois Lainé, les Prés de l’Aunaie et les Aulnaies. Les communes limitrophes sont Dammartin-en-Serve, Flins-Neuve-Église, Gilles, Ménerville, Mondreville, Neauphlette et Le Tertre-Saint-Denis.

L’identité communale repose sur quatre marqueurs forts qui pèsent directement sur les questions de diagnostic immobilier :

Une histoire millénaire profondément ancrée. Le toponyme Lauto (« homme gaulois »), selon l’exégèse de Claude Guizard dans son Lexique toponymique de l’arrondissement de Mantes-la-Jolie (1974), atteste de l’origine antique du village. Le territoire est intégré au domaine des Carnutes, tribu gauloise installée sur la rive gauche de la Seine — c’est une particularité historique forte de Longnes. Dans les années 1990, des prospections menées par Patrice Rabillé ont confirmé l’occupation du territoire de Longnes durant l’Antiquité et le haut Moyen Âge, avec la découverte de deux fibules, dont l’une remonte à l’époque mérovingienne.

Un village attesté dès 1030 et lié aux grandes abbayes. Longnes est citée dans une charte de Robert le Pieux datant de 1030 (sous le nom de Laognie), puis dans une charte de Simon d’Anet en 1167 (Loaignes) et dans une bulle du pape Alexandre III en 1177. Moment fondateur en 1209 : une charte de Philippe-Auguste dispense les habitants de Longnes de redevance au roi, afin qu’ils puissent assurer le paiement de la dîme à l’Abbaye de Saint-Denis. L’histoire de Longnes est liée à celle de Saint-Germain-des-Prés, dont l’abbé est seigneur du lieu au XIIe siècle. Le village devient fief de Chambines au XVe siècle, puis seigneurie du cardinal de Tournon en 1556, et enfin du comte de Clermont, abbé de Saint-Germain-des-Prés, en 1758.

Une église au clocher classé Monument Historique. L’Église Saint-Pierre de Longnes (XIIe siècle et 1er quart du XVIIe siècle) constitue le seul monument historique du village : son clocher est inscrit aux Monuments Historiques par arrêté du 17 février 1950. Cette protection génère un périmètre de 500 m autour de l’église soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France pour toute modification visible des biens situés dans ce rayon.

Une commune sur les routes traditionnelles de pèlerinage. Le développement de Longnes s’est articulé le long des routes traditionnelles de pèlerinage vers le Mont-Saint-Michel, lui conférant une dimension historique et culturelle particulière. La commune est aujourd’hui traversée par un sentier de Grande Randonnée de pays (GR de Pays des Yvelines) qui relie la gare de Bréval au nord à celle de Houdan au sud.

Sur le plan administratif, Longnes appartient à la Communauté de communes du Pays Houdanais (CCPH) et au canton de Bonnières-sur-Seine. La population est passée de 1 359 habitants en 1999 à environ 1 582 aujourd’hui, soit une progression de 11 % depuis 2006 — dynamique notable pour une commune rurale.

La desserte est typiquement rurale :

• RD 928 axe principal (Mantes-la-Jolie – Anet, via Dreux)
• RD 11 (Bréval – Thoiry)
• RD 115 (Longnes – Houdan)
• Bus Optile : navette entre Longnes (arrêts Église ou Ruelle) et Mantes-la-Jolie (arrêt Gare quai 24), trajet d’une vingtaine de minutes

Pour les propriétaires longnais, plusieurs conséquences directes sur les diagnostics :

• Un bâti rural ancien dominant : maisons en pierre de pays, longères, anciennes fermes céréalières — souvent antérieures à 1948 (donc soumises au CREP plomb) et fréquemment exposées à l’amiante (avant 1997).
• Des performances énergétiques structurellement dégradées : commune non desservie par le gaz de ville, chauffage au fioul, à l’électricité ou au bois dominant, isolations souvent anciennes.
• Pas de risque inondation par grand cours d’eau : Longnes étant sur la ligne de partage des eaux Seine-Eure, aucun PPRI majeur n’est applicable. En revanche, un risque retrait-gonflement des argiles marqué selon la cartographie BRGM.
• Périmètre de protection MH autour de l’Église Saint-Pierre.

Calendrier 2025-2034 : ce qui change pour les propriétaires longnais

Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est devenu opposable juridiquement : un acquéreur ou un locataire peut désormais se retourner contre le vendeur ou le bailleur si le diagnostic se révèle erroné. Tous les DPE réalisés avant cette date sont expirés depuis le 31 décembre 2024.

Interdictions de location progressives (loi Climat et Résilience)

À Longnes, où la part de bâti antérieur à 1948 est élevée et où les rénovations énergétiques sont souvent contraintes par la nature même du bâti rural en pierre, les échéances 2028 et 2034 imposent une planification anticipée des travaux pour les propriétaires-bailleurs.

Diagnostics obligatoires : vente et location

Points spécifiques à retenir pour Longnes :

• Pas de PPRI majeur applicable : Longnes étant sur la ligne de partage des eaux Seine-Eure, le territoire communal n’est pas concerné par les grands plans de prévention des risques d’inondation par débordement de fleuves.
• La commune n’est pas concernée par l’obligation de diagnostic termites : l’arrêté préfectoral n°02-155/DUEL ne vise que l’agglomération de Versailles et la vallée de la Seine, dont Longnes est exclue.
• Pas d’arrêté mérule sur les Yvelines.
• CREP plomb obligatoire pour tout logement dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949, conformément à l’arrêté préfectoral des Yvelines du 2 mai 2000 — concerne une part très importante du bâti longnais.
• Périmètre de protection MH autour de l’Église Saint-Pierre (clocher inscrit MH par arrêté du 17 février 1950) : avis de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) obligatoire pour toute modification visible des façades ou toitures dans le rayon de 500 m.
• Risque retrait-gonflement des argiles : Longnes, comme l’essentiel du plateau du Mantois, est classée en aléa moyen à fort selon la cartographie BRGM. Mention obligatoire dans l’ERP. Pour les constructions postérieures au 1er janvier 2020 ou les extensions importantes en zones d’aléa moyen et fort, des études géotechniques préalables (G1/G2) sont obligatoires.
• Assainissement non collectif (SPANC) : la commune n’étant pas raccordée au tout-à-l’égout sur l’ensemble de son territoire, un contrôle SPANC datant de moins de 3 ans est généralement exigé à la vente par les notaires de Houdan ou Mantes-la-Jolie.

Tarifs des diagnostics à Longnes

Tarifs indicatifs pour des prestations EDL Diagnostic, certifié COFRAC, sur la commune et le Pays Houdanais.

Devis personnalisé établi sous 24 heures selon la configuration du bien et de ses installations.

Marché immobilier de Longnes : ce que le DPE change

Le marché immobilier longnais reste très confidentiel : avec environ 1 582 habitants et un volume de transactions limité, les ventes s’inscrivent dans la dynamique du Pays Houdanais, où le prix au m² des maisons s’établit en moyenne entre 2 200 € et 2 800 €. La fourchette est large : de moins de 1 800 € pour les biens à rénover à plus de 4 000 € pour les longères restaurées et les maisons de caractère. Pour une maison de 130 m² à Longnes, la valeur médiane se situe autour de 300 000 à 360 000 €.

L’impact du DPE sur la valeur, communément appelé valeur verte, est désormais documenté nationalement par les notaires :

• Une maison classée A ou B se vend en moyenne 6 à 11 % plus cher qu’un bien équivalent classé D
• Une maison classée F ou G subit une décote de 11 à 19 % par rapport à un bien classé D
• Sur une maison de 130 m² à 330 000 €, la décote pour une étiquette G peut atteindre 36 300 à 62 700 €

Sur ce marché rural, deux profils dominent les acquéreurs : les familles franciliennes en quête d’un cadre de vie au vert avec proximité de la gare de Houdan ou de Bréval (ligne N Paris Montparnasse, ligne J Paris Saint-Lazare via Mantes-la-Jolie), et les acheteurs de résidence secondaire séduits par le calme et le patrimoine. Pour ces deux profils, l’étiquette énergétique pèse de plus en plus dans la décision, particulièrement depuis le renchérissement durable des coûts du fioul. Un DPE réalisé en amont, accompagné d’un audit énergétique avec un plan de travaux chiffrés, devient un véritable argument de vente.

Le processus EDL Diagnostic en 4 étapes

1. Prise de contact et devis — Sur simple demande, un conseiller analyse votre besoin (vente, location, rénovation), détermine la liste exacte des diagnostics obligatoires selon l’âge et le type de votre bien, et vous transmet un devis détaillé sous 24 heures.

2. Planification de l’intervention — Notre équipe se déplace à Longnes sous 48 à 72 heures, dans le bourg comme dans les hameaux et lieux-dits du territoire communal. Le rendez-vous est fixé sur un créneau qui vous convient, sans frais de déplacement supplémentaires sur la commune et le Pays Houdanais.

3. Diagnostic sur site — Le technicien certifié COFRAC réalise l’ensemble des diagnostics commandés en une seule visite. Pour une maison de 130 m², comptez 2 à 3 heures sur place. Pour une longère ou un corps de ferme de 200 m² et plus, 3 à 4 heures. Mesures, photographies, relevés techniques : tout est consigné selon les normes en vigueur.

4. Remise des rapports — Les rapports, conformes aux exigences réglementaires (méthode 3CL-DPE 2021), vous sont transmis sous 48 à 72 heures par voie numérique, avec transmission automatique à l’ADEME pour le DPE. Vous disposez alors de tous les documents exigés par le notaire ou l’agence pour finaliser votre transaction.

EDL Diagnostic à Longnes : nos garanties

• Certification COFRAC pour l’ensemble des diagnostics réalisés (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz)
• 15 ans d’expérience dans le diagnostic immobilier
• Plus de 20 000 diagnostics réalisés avec succès
• 4,9/5 de satisfaction client moyenne
• Couverture nationale via un réseau de partenaires, avec présence directe sur les Yvelines
• Assurance responsabilité civile professionnelle conforme à la législation
• Rapports conformes aux dernières évolutions réglementaires (réforme du coefficient d’énergie primaire de l’électricité 2,3 → 1,9 effective en 2026)

Aides à la rénovation énergétique disponibles à Longnes

Pour les propriétaires longnais dont le bien est classé E, F ou G, plusieurs dispositifs cumulables permettent de financer les travaux :

• MaPrimeRénov’ (parcours par geste ou parcours accompagné selon l’ampleur)
• Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) délivrés par les fournisseurs d’énergie
• Éco-PTZ jusqu’à 50 000 € pour un bouquet de travaux
• TVA réduite à 5,5 % pour les travaux de rénovation énergétique
• Coup de pouce Chauffage pour le remplacement d’une chaudière au fioul (cas fréquent à Longnes)
• Aides du Conseil départemental des Yvelines
• Dispositifs d’accompagnement de la Communauté de communes du Pays Houdanais (CCPH), qui oriente les particuliers vers le réseau France Rénov’

L’audit énergétique réglementaire, obligatoire depuis le 1er janvier 2025 pour la vente d’un bien classé E en monopropriété (et déjà obligatoire pour les F et G depuis 2023), constitue le document de référence pour orienter les travaux. Il est éligible à MaPrimeRénov’ à hauteur de 500 € pour les ménages aux revenus intermédiaires.

FAQ : les questions des Longnais sur le DPE

Sur le périmètre de protection de l’Église Saint-Pierre

Mon bien est dans le périmètre de protection de l’Église Saint-Pierre : que dois-je savoir ? Le clocher de l’Église Saint-Pierre est inscrit aux Monuments Historiques par arrêté du 17 février 1950. Dans le rayon de 500 m autour du monument, toute modification visible des façades ou toitures est soumise à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF). Cela peut contraindre l’isolation par l’extérieur, le remplacement de menuiseries ou l’installation de panneaux solaires.

L’avis de l’ABF impacte-t-il mon DPE ? Indirectement oui. Si l’ABF refuse l’isolation par l’extérieur sur une maison en pierre du bourg de Longnes, vous serez orienté vers d’autres leviers d’amélioration énergétique (isolation par l’intérieur, isolation des combles, changement de chaudière, remplacement des menuiseries en respectant le style traditionnel). L’audit énergétique réalisé sur votre bien tient compte de ces contraintes pour proposer des scénarios réalistes et finançables.

Sur le risque retrait-gonflement des argiles

Longnes est sur la ligne de partage des eaux Seine-Eure : ai-je un risque inondation ? La position particulière de Longnes sur la ligne de partage des vallées de la Seine et de l’Eure signifie que les grands plans de prévention des risques d’inondation par débordement de fleuves ne s’appliquent pas. C’est une particularité qui simplifie votre État des Risques (ERP) par rapport aux communes voisines situées en vallée de la Seine ou de la Vesgre.

Quel est le risque principal à mentionner dans l’ERP ? Le risque principal à Longnes est le retrait-gonflement des argiles. La commune, comme l’essentiel du plateau du Mantois, est classée en aléa moyen à fort selon la cartographie BRGM. Lors des sécheresses prolongées, l’argile se rétracte, ce qui peut entraîner des fissures et des désordres structurels sur les fondations. Cette mention est obligatoire dans l’ERP.

Que faire si ma maison présente déjà des fissures ? Si les fissures sont structurelles, une étude géotechnique de type G2 est conseillée avant la mise en vente. En cas de sinistre déclaré (épisode de sécheresse), une demande de reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle peut être faite auprès de la mairie pour bénéficier de la garantie sécheresse de l’assurance habitation.

Pour une construction neuve à Longnes, quelles sont les obligations ? Pour les constructions postérieures au 1er janvier 2020 (loi ELAN) ou les extensions importantes en zones d’aléa moyen et fort retrait-gonflement, des études géotechniques préalables (G1/G2) sont obligatoires. Cela conditionne le permis de construire et l’assurance dommages-ouvrage.

Sur les obligations spécifiques à Longnes

Mon bien est-il concerné par le diagnostic termites ? Non. Longnes n’est pas incluse dans le périmètre de l’arrêté préfectoral n°02-155/DUEL qui ne vise que l’agglomération de Versailles et la vallée de la Seine. Aucun diagnostic termites n’est obligatoire pour vendre à Longnes.

Et le diagnostic mérule ? Aucun arrêté préfectoral n’a été pris en Yvelines concernant la mérule. Cette obligation ne s’applique donc pas à Longnes.

Mon permis de construire date de 1925 : quels diagnostics dois-je faire ? Pour une vente : DPE + ERP + CREP plomb (obligatoire car antérieur à 1949) + amiante (obligatoire car antérieur à juillet 1997) + diagnostic électricité et gaz si installations de plus de 15 ans. Pour une longère ou une ancienne ferme du bourg ou d’un hameau, l’ensemble du pack vente est nécessaire.

Mon bien est en assainissement non collectif : que faire ? La commune n’étant pas raccordée au tout-à-l’égout sur l’ensemble de son territoire, un contrôle SPANC datant de moins de 3 ans est exigé par les notaires à la vente. Si votre installation n’est pas conforme, l’acquéreur dispose d’un an après l’achat pour la mettre aux normes. Le contrôle est réalisé par le SPANC de la Communauté de communes du Pays Houdanais.

Sur la réalisation pratique du DPE

Combien de temps prend un DPE à Longnes ? Comptez environ 1 h 30 à 2 h pour une maison de 100 à 130 m². Pour une longère ou un corps de ferme de 200 m² et plus, prévoir 3 à 4 heures. Le rapport est livré sous 48 à 72 heures.

Le diagnostiqueur se déplace-t-il dans toute la commune ? Oui, EDL Diagnostic intervient sur l’ensemble du territoire communal, dans le bourg comme dans les écarts et lieux-dits, sans frais de déplacement supplémentaires.

Faut-il être présent pendant le diagnostic ? La présence du propriétaire ou d’un mandataire est nécessaire pour donner accès à toutes les pièces, aux combles, à la chaufferie et aux compteurs. À défaut, un agent immobilier ou un voisin muni des clés peut suffire.

Sur la validité et les délais

Mon DPE date de 2018, est-il toujours valide ? Non. Tous les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ont expiré le 31 décembre 2024. Un nouveau DPE est obligatoire pour toute mise en vente ou en location.

Mon ancien DPE me classait D, le nouveau me classe E : pourquoi ? La méthode 3CL-DPE de juillet 2021 a profondément modifié le calcul, en introduisant le double seuil énergie + climat. De nombreux biens classés D dans l’ancienne méthode sont désormais classés E ou F, particulièrement les maisons rurales chauffées au fioul ou à l’électricité avec une isolation des années 1980-1990.

La réforme du coefficient électricité va-t-elle améliorer mon étiquette ? Pour les logements chauffés à l’électricité (très répandus à Longnes en l’absence de gaz de ville), le passage du coefficient de conversion de 2,3 à 1,9 (effectif 2026) améliore mécaniquement l’étiquette de nombreux biens, parfois d’une lettre.

Sur la stratégie de vente et de rénovation

Mon logement est classé G : puis-je encore le louer ? Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location pour les nouveaux baux et les renouvellements. Les baux en cours peuvent se poursuivre, mais une mise en conformité est nécessaire avant tout changement de locataire.

Ma longère est classée F : quels travaux prioriser ? L’audit énergétique vous donnera une feuille de route précise. Sur ce type de bien rural ancien, les leviers les plus efficaces sont en général : isolation des combles (gain souvent immédiat d’une lettre), changement du système de chauffage (chaudière fioul vers pompe à chaleur ou bois), isolation des murs par l’intérieur si l’aspect extérieur en pierre doit être préservé (notamment dans le périmètre ABF), et VMC. Le coup de pouce chauffage cumulé à MaPrimeRénov’ peut couvrir jusqu’à 80 % du coût d’une PAC pour les ménages modestes.

Mon notaire à Houdan ou Mantes-la-Jolie me demande tous les diagnostics : que dois-je préparer ? Pour la vente d’une maison rurale à Longnes avec permis avant 1949 : DPE + audit énergétique (si E/F/G) + ERP (mention argiles obligatoire) + CREP plomb + amiante + électricité + gaz si applicable + contrôle SPANC à jour. EDL Diagnostic regroupe l’ensemble en une seule intervention.

Combien de temps avant la mise en vente dois-je faire mes diagnostics ? Idéalement 3 à 5 semaines avant la mise en vente, pour laisser le temps à un éventuel audit énergétique d’être finalisé (rendu sous 7 à 10 jours après l’intervention) et au contrôle SPANC d’être organisé si nécessaire.

Combien coûte un DPE à Longnes ? À partir de 110 € pour une maison T3, jusqu’à 175 € pour une longère de 200 m². Voir notre grille tarifaire détaillée plus haut.