DPE Lommoye (78270) : diagnostic de performance énergétique par EDL Diagnostic

À Lommoye, vendre, louer ou rénover un bien suppose désormais une étape devenue centrale : le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Document opposable juridiquement depuis le 1er juillet 2021, il conditionne directement la possibilité de mise en location, le niveau de loyer autorisé et pèse fortement sur la valeur de revente. Dans cette commune rurale de 643 habitants située à la limite occidentale du département des Yvelines, à 20 km à l’ouest de Mantes-la-Jolie et à 11 km de Vernon (Eure), l’enjeu prend une coloration particulière : un parc bâti dominé par les maisons rurales en pierre, longères et anciennes fermes céréalières, dont une part très significative remonte à l’époque pré-1948, dans un environnement agricole et forestier consacré à la grande culture céréalière et à l’élevage.

EDL Diagnostic, certifié COFRAC et fort de plus de 20 000 diagnostics réalisés en 15 ans d’activité, intervient sur l’ensemble de l’ouest des Yvelines, du Pays Houdanais à la vallée de la Seine. Avec une note moyenne client de 4,9/5, nous accompagnons propriétaires, vendeurs, bailleurs et acquéreurs lommoyens dans la réalisation de leur DPE et de l’ensemble des diagnostics obligatoires.

La spécificité de Lommoye : la dernière commune des Yvelines avant l’Eure, sur un plateau aux ravins drainant vers deux fleuves

Lommoye occupe une position géographique remarquable : commune-frontière du nord-ouest des Yvelines à la limite immédiate du département de l’Eure, elle constitue l’une des dernières communes franciliennes avant la Normandie. Cette position s’inscrit dans le nom même de l’intercommunalité dont elle fait partie : la Communauté de communes des Portes de l’Île-de-France (canton de Bonnières-sur-Seine).

Le territoire s’étend sur 9,4 km² entre 130 et 160 mètres d’altitude, sur un plateau agricole dont la particularité géographique est rare en Île-de-France : il est limité par des ravins qui drainent les eaux à l’est vers la Seine et à l’ouest vers l’Eure. Lommoye se situe ainsi sur la ligne de partage entre deux grands bassins versants franciliens et normands, ce qui se traduit concrètement par un territoire à 92,52 % d’espaces agricoles, forestiers et naturels et seulement 3,92 % d’espaces construits artificialisés.

L’identité communale repose sur quatre marqueurs forts qui pèsent directement sur les questions de diagnostic immobilier :

Un habitat dispersé selon un axe est-ouest. L’urbanisation suit l’axe naturel du plateau, entre le bourg-centre organisé autour de l’Église Saint-Léger et de la mairie (10 rue Pasteur), et plusieurs hameaux à la toponymie évocatrice : la Tuilerie, le Mesnil-Guyon, le Bout aux Cochets à l’est, et le Bout au Page à l’ouest. Cette dispersion, typique des communes rurales du Mantois occidental, signifie que les diagnostics doivent souvent être réalisés sur des biens éloignés du bourg, dans des hameaux desservis par des voies communales étroites.

Une couverture forestière concentrée à l’est. Environ 10 % du territoire est boisé, principalement dans la moitié orientale, avec le Bois Boutillier qui se situe dans le prolongement direct de la forêt de Rosny. Pour les biens situés en lisière, des obligations légales de débroussaillement (OLD) sur 50 m peuvent s’appliquer.

Une absence totale de Monument Historique sur le territoire communal. C’est une particularité réglementaire favorable : aucun bien situé sur la commune de Lommoye n’est inscrit ou classé aux Monuments Historiques. L’Église Saint-Léger est le seul édifice patrimonial notable du village, mais elle ne bénéficie pas de protection MH. Il en résulte qu’aucun périmètre de protection ABF de 500 m ne s’applique en interne au territoire communal — cela simplifie considérablement les projets de rénovation énergétique extérieure (isolation par l’extérieur, panneaux solaires, modification des menuiseries) par rapport aux communes voisines disposant de patrimoine classé.

Une commune rurale en croissance démographique. La population est passée de 525 habitants en 1999 à 643 aujourd’hui, soit une progression de plus de 20 % en deux décennies — dynamique notable pour une commune rurale, signe de l’attractivité de l’ouest des Yvelines auprès des familles franciliennes en quête d’un cadre de vie au vert. Le territoire est jumelé avec la ville grecque d’Iria.

Sur le plan administratif, Lommoye appartient à la Communauté de communes des Portes de l’Île-de-France et au canton de Bonnières-sur-Seine. La desserte est typiquement rurale :

• RD 89 (Bréval – Port-Villez) orientée nord-sud
• RD 37 qui relie les principales zones habitées de la commune
• Pas de gare sur la commune ; les gares les plus proches sont Bréval (6 km), Bonnières-sur-Seine (7 km), Bueil (9 km), Vernon (11 km) sur les lignes vers Paris-Saint-Lazare et Paris-Montparnasse

Pour les propriétaires lommoyens, plusieurs conséquences directes sur les diagnostics :

• Un bâti rural ancien dominant : maisons en pierre de pays, longères, anciennes fermes — souvent antérieures à 1948 (donc soumises au CREP plomb) et fréquemment exposées à l’amiante (avant 1997).
• Des performances énergétiques structurellement dégradées : commune non desservie par le gaz de ville, chauffage au fioul, à l’électricité ou au bois dominant, isolations souvent anciennes.
• Un risque inondation et mouvements de terrain documenté : trois événements de catastrophe naturelle référencés sur la commune (inondations, coulées de boue et mouvements de terrain de décembre 1999, et inondations et coulées de boue de décembre 2000).
• Aucun MH sur le territoire : pas de contrainte ABF interne, simplification des rénovations énergétiques extérieures.
• Habitat dispersé en hameaux : nécessité d’organiser les interventions selon la localisation précise.

Calendrier 2025-2034 : ce qui change pour les propriétaires lommoyens

Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est devenu opposable juridiquement : un acquéreur ou un locataire peut désormais se retourner contre le vendeur ou le bailleur si le diagnostic se révèle erroné. Tous les DPE réalisés avant cette date sont expirés depuis le 31 décembre 2024.

Interdictions de location progressives (loi Climat et Résilience)

À Lommoye, où la part de bâti antérieur à 1948 est élevée, les échéances 2028 et 2034 imposent une planification anticipée des travaux pour les propriétaires-bailleurs, mais l’absence de contrainte ABF sur le territoire communal facilite les rénovations énergétiques extérieures (isolation par l’extérieur, panneaux solaires, modification des menuiseries) — un atout par rapport aux communes voisines disposant de patrimoine classé.

Diagnostics obligatoires : vente et location

Points spécifiques à retenir pour Lommoye :

• Pas de PPRI majeur applicable : Lommoye étant sur le plateau drainant à la fois vers la Seine et vers l’Eure, mais ne traversée par aucun grand cours d’eau, le territoire communal n’est pas concerné par les grands plans de prévention des risques d’inondation par débordement de fleuves.
• Risque mouvements de terrain et coulées de boue : trois événements de catastrophe naturelle référencés en 1999 et 2000. Mention obligatoire dans l’ERP.
• La commune n’est pas concernée par l’obligation de diagnostic termites : l’arrêté préfectoral n°02-155/DUEL ne vise que l’agglomération de Versailles et la vallée de la Seine, dont Lommoye est exclue.
• Pas d’arrêté mérule sur les Yvelines.
• Aucun Monument Historique sur le territoire communal : pas de périmètre ABF interne. Toutefois, pour les biens situés à proximité immédiate de communes voisines disposant de MH (église de Saint-Illiers-la-Ville inscrite par arrêté du 20 octobre 1928, à 2,7 km), un périmètre de protection peut s’étendre sur les franges de la commune. Vérification systématique au cas par cas dans l’ERP.
• CREP plomb obligatoire pour tout logement dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949, conformément à l’arrêté préfectoral des Yvelines du 2 mai 2000 — concerne une part très importante du bâti lommoyen.
• Risque retrait-gonflement des argiles : Lommoye, comme l’essentiel du plateau du Mantois occidental, est classée en aléa moyen à fort selon la cartographie BRGM. Mention obligatoire dans l’ERP. Pour les constructions postérieures au 1er janvier 2020 ou les extensions importantes en zones d’aléa moyen et fort, des études géotechniques préalables (G1/G2) sont obligatoires.
• Lisière du Bois Boutillier (prolongement de la forêt de Rosny) : pour les biens situés en lisière à l’est du territoire, des obligations légales de débroussaillement (OLD) sur 50 m peuvent s’appliquer.
• Assainissement non collectif (SPANC) : la commune n’étant pas raccordée au tout-à-l’égout sur l’ensemble de son territoire (notamment dans les hameaux), un contrôle SPANC datant de moins de 3 ans est généralement exigé à la vente par les notaires.

Tarifs des diagnostics à Lommoye

Tarifs indicatifs pour des prestations EDL Diagnostic, certifié COFRAC, sur la commune et le secteur des Portes de l’Île-de-France.

Devis personnalisé établi sous 24 heures selon la configuration du bien et de ses installations.

Marché immobilier de Lommoye : ce que le DPE change

Le marché immobilier lommoyen reste très confidentiel : avec 643 habitants et un volume de transactions limité, les ventes s’inscrivent dans la dynamique du secteur Bonnières-sur-Seine / Bréval / Portes de l’Île-de-France, où le prix au m² des maisons s’établit en moyenne entre 2 000 € et 2 600 €. La fourchette est large : de moins de 1 700 € pour les biens à rénover à plus de 3 500 € pour les longères restaurées et les maisons de caractère. Pour une maison de 130 m² à Lommoye, la valeur médiane se situe autour de 270 000 à 320 000 €.

L’impact du DPE sur la valeur, communément appelé valeur verte, est désormais documenté nationalement par les notaires :

• Une maison classée A ou B se vend en moyenne 6 à 11 % plus cher qu’un bien équivalent classé D
• Une maison classée F ou G subit une décote de 11 à 19 % par rapport à un bien classé D
• Sur une maison de 130 m² à 295 000 €, la décote pour une étiquette G peut atteindre 32 500 à 56 000 €

Sur ce marché rural, deux profils dominent les acquéreurs : les familles franciliennes en quête d’un cadre de vie au vert avec accès à la gare de Bréval ou de Bonnières-sur-Seine (lignes Paris Saint-Lazare et Paris Mantes), et les acheteurs de résidence secondaire séduits par la proximité de Vernon, des jardins de Monet à Giverny et du calme du plateau. Pour ces deux profils, l’étiquette énergétique pèse de plus en plus dans la décision, particulièrement depuis le renchérissement durable des coûts du fioul. Un DPE réalisé en amont, accompagné d’un audit énergétique avec un plan de travaux chiffrés, devient un véritable argument de vente — d’autant que l’absence de contrainte ABF facilite les chantiers d’isolation extérieure par rapport aux communes voisines.

Le processus EDL Diagnostic en 4 étapes

1. Prise de contact et devis — Sur simple demande, un conseiller analyse votre besoin (vente, location, rénovation), détermine la liste exacte des diagnostics obligatoires selon l’âge et le type de votre bien, et vous transmet un devis détaillé sous 24 heures.

2. Planification de l’intervention — Notre équipe se déplace à Lommoye sous 48 à 72 heures, dans le bourg comme dans les hameaux de la Tuilerie, du Mesnil-Guyon, du Bout aux Cochets et du Bout au Page. Le rendez-vous est fixé sur un créneau qui vous convient, sans frais de déplacement supplémentaires sur la commune et le secteur des Portes de l’Île-de-France.

3. Diagnostic sur site — Le technicien certifié COFRAC réalise l’ensemble des diagnostics commandés en une seule visite. Pour une maison de 130 m², comptez 2 à 3 heures sur place. Pour une longère ou un corps de ferme de 200 m² et plus, 3 à 4 heures. Mesures, photographies, relevés techniques : tout est consigné selon les normes en vigueur.

4. Remise des rapports — Les rapports, conformes aux exigences réglementaires (méthode 3CL-DPE 2021), vous sont transmis sous 48 à 72 heures par voie numérique, avec transmission automatique à l’ADEME pour le DPE. Vous disposez alors de tous les documents exigés par le notaire ou l’agence pour finaliser votre transaction.

EDL Diagnostic à Lommoye : nos garanties

• Certification COFRAC pour l’ensemble des diagnostics réalisés (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz)
• 15 ans d’expérience dans le diagnostic immobilier
• Plus de 20 000 diagnostics réalisés avec succès
• 4,9/5 de satisfaction client moyenne
• Couverture nationale via un réseau de partenaires, avec présence directe sur les Yvelines
• Assurance responsabilité civile professionnelle conforme à la législation
• Rapports conformes aux dernières évolutions réglementaires (réforme du coefficient d’énergie primaire de l’électricité 2,3 → 1,9 effective en 2026)

Aides à la rénovation énergétique disponibles à Lommoye

Pour les propriétaires lommoyens dont le bien est classé E, F ou G, plusieurs dispositifs cumulables permettent de financer les travaux :

• MaPrimeRénov’ (parcours par geste ou parcours accompagné selon l’ampleur)
• Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) délivrés par les fournisseurs d’énergie
• Éco-PTZ jusqu’à 50 000 € pour un bouquet de travaux
• TVA réduite à 5,5 % pour les travaux de rénovation énergétique
• Coup de pouce Chauffage pour le remplacement d’une chaudière au fioul (cas fréquent à Lommoye)
• Aides du Conseil départemental des Yvelines
• Dispositifs d’accompagnement de la Communauté de communes des Portes de l’Île-de-France, qui oriente les particuliers vers le réseau France Rénov’ (France Services à Bonnières-sur-Seine à 8 km)

L’audit énergétique réglementaire, obligatoire depuis le 1er janvier 2025 pour la vente d’un bien classé E en monopropriété (et déjà obligatoire pour les F et G depuis 2023), constitue le document de référence pour orienter les travaux. Il est éligible à MaPrimeRénov’ à hauteur de 500 € pour les ménages aux revenus intermédiaires.

FAQ : les questions des Lommoyens sur le DPE

Sur l’absence de Monument Historique sur le territoire communal

Lommoye n’a pas de MH : qu’est-ce que cela change pour ma rénovation énergétique ? C’est une particularité favorable de votre commune. Aucun bien situé sur Lommoye n’est inscrit ou classé Monument Historique, ce qui signifie qu’aucun périmètre de protection ABF interne ne s’applique. Concrètement, vos projets de rénovation énergétique extérieure (isolation par l’extérieur, panneaux solaires, remplacement de menuiseries en aluminium ou PVC moderne) peuvent être engagés sans avis de l’Architecte des Bâtiments de France à condition de respecter le PLU communal. Cette liberté constitue un avantage par rapport aux communes voisines disposant de patrimoine classé (Saint-Illiers-la-Ville, Notre-Dame-de-la-Mer, Bonnières-sur-Seine).

Existe-t-il des cas où l’avis ABF s’applique malgré tout ? Oui, dans un cas précis : si votre bien est situé à proximité immédiate (rayon de 500 m) d’un MH situé sur une commune voisine. L’église de Saint-Illiers-la-Ville (inscrite par arrêté du 20 octobre 1928) se trouve à 2,7 km du bourg de Lommoye — pour les biens situés en frange sud-est de la commune, une vérification systématique de l’ERP est nécessaire.

Sur le risque mouvements de terrain et l’ERP

Lommoye a connu des inondations et coulées de boue : que cela implique-t-il pour ma vente ? Trois événements de catastrophe naturelle ont été référencés sur la commune : inondations, coulées de boue et mouvements de terrain du 25 au 29 décembre 1999 ; inondations et coulées de boue du 2 au 3 décembre 2000. Cette information figure dans l’État des Risques (ERP) et doit être communiquée à l’acquéreur ou au locataire. Elle ne modifie pas la procédure DPE elle-même.

Le risque retrait-gonflement des argiles concerne-t-il ma maison ? Lommoye, comme l’essentiel du plateau du Mantois occidental, est classée en aléa moyen à fort selon la cartographie BRGM. Cette mention figure obligatoirement dans l’ERP. Pour les constructions postérieures au 1er janvier 2020 ou les extensions importantes en zones d’aléa moyen et fort, des études géotechniques préalables (G1/G2) sont obligatoires.

Que faire si ma maison présente déjà des fissures ? Si les fissures sont structurelles, une étude géotechnique de type G2 est conseillée avant la mise en vente. En cas de sinistre déclaré (épisode de sécheresse), une demande de reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle peut être faite auprès de la mairie pour bénéficier de la garantie sécheresse de l’assurance habitation.

Sur les obligations spécifiques à Lommoye

Mon bien est-il concerné par le diagnostic termites ? Non. Lommoye n’est pas incluse dans le périmètre de l’arrêté préfectoral n°02-155/DUEL qui ne vise que l’agglomération de Versailles et la vallée de la Seine. Aucun diagnostic termites n’est obligatoire pour vendre à Lommoye.

Et le diagnostic mérule ? Aucun arrêté préfectoral n’a été pris en Yvelines concernant la mérule. Cette obligation ne s’applique donc pas à Lommoye.

Mon permis de construire date de 1925 : quels diagnostics dois-je faire ? Pour une vente : DPE + ERP + CREP plomb (obligatoire car antérieur à 1949) + amiante (obligatoire car antérieur à juillet 1997) + diagnostic électricité et gaz si installations de plus de 15 ans. Pour une longère ou une ancienne ferme du bourg ou d’un hameau, l’ensemble du pack vente est nécessaire.

Mon bien est en lisière du Bois Boutillier : ai-je des obligations supplémentaires ? Oui. Le Bois Boutillier, dans le prolongement de la forêt de Rosny, est concerné par les obligations légales de débroussaillement (OLD) sur 50 m autour des constructions. Ce point est mentionné dans l’ERP. Il ne fait pas partie du DPE mais doit être anticipé en cas de vente.

Mon bien est en assainissement non collectif : que faire ? La majorité du territoire de Lommoye n’étant pas raccordée au tout-à-l’égout (notamment les hameaux de la Tuilerie, du Mesnil-Guyon, du Bout aux Cochets et du Bout au Page), un contrôle SPANC datant de moins de 3 ans est exigé par les notaires à la vente. Si votre installation n’est pas conforme, l’acquéreur dispose d’un an après l’achat pour la mettre aux normes.

Sur la réalisation pratique du DPE

Combien de temps prend un DPE à Lommoye ? Comptez environ 1 h 30 à 2 h pour une maison de 100 à 130 m². Pour une longère ou un corps de ferme de 200 m² et plus, prévoir 3 à 4 heures. Le rapport est livré sous 48 à 72 heures.

Le diagnostiqueur se déplace-t-il dans les hameaux ? Oui, EDL Diagnostic intervient sur l’ensemble du territoire communal, dans le bourg comme dans les hameaux de la Tuilerie, du Mesnil-Guyon, du Bout aux Cochets et du Bout au Page, sans frais de déplacement supplémentaires.

Faut-il être présent pendant le diagnostic ? La présence du propriétaire ou d’un mandataire est nécessaire pour donner accès à toutes les pièces, aux combles, à la chaufferie et aux compteurs. À défaut, un agent immobilier ou un voisin muni des clés peut suffire.

Sur la validité et les délais

Mon DPE date de 2018, est-il toujours valide ? Non. Tous les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ont expiré le 31 décembre 2024. Un nouveau DPE est obligatoire pour toute mise en vente ou en location.

Mon ancien DPE me classait D, le nouveau me classe E : pourquoi ? La méthode 3CL-DPE de juillet 2021 a profondément modifié le calcul, en introduisant le double seuil énergie + climat. De nombreux biens classés D dans l’ancienne méthode sont désormais classés E ou F, particulièrement les maisons rurales chauffées au fioul ou à l’électricité avec une isolation des années 1980-1990.

La réforme du coefficient électricité va-t-elle améliorer mon étiquette ? Pour les logements chauffés à l’électricité (très répandus à Lommoye en l’absence de gaz de ville), le passage du coefficient de conversion de 2,3 à 1,9 (effectif 2026) améliore mécaniquement l’étiquette de nombreux biens, parfois d’une lettre.

Sur la stratégie de vente et de rénovation

Mon logement est classé G : puis-je encore le louer ? Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location pour les nouveaux baux et les renouvellements. Les baux en cours peuvent se poursuivre, mais une mise en conformité est nécessaire avant tout changement de locataire.

Ma longère est classée F : quels travaux prioriser ? L’audit énergétique vous donnera une feuille de route précise. Sur ce type de bien rural ancien, les leviers les plus efficaces sont en général : isolation des combles (gain souvent immédiat d’une lettre), changement du système de chauffage (chaudière fioul vers pompe à chaleur ou bois), isolation des murs par l’extérieur (sans contrainte ABF), remplacement des menuiseries, et VMC. Le coup de pouce chauffage cumulé à MaPrimeRénov’ peut couvrir jusqu’à 80 % du coût d’une PAC pour les ménages modestes.

Mon notaire à Bonnières-sur-Seine ou Mantes-la-Jolie me demande tous les diagnostics : que dois-je préparer ? Pour la vente d’une maison rurale à Lommoye avec permis avant 1949 : DPE + audit énergétique (si E/F/G) + ERP (mention argiles obligatoire et inondations 1999/2000) + CREP plomb + amiante + électricité + gaz si applicable + contrôle SPANC à jour. EDL Diagnostic regroupe l’ensemble en une seule intervention.

Combien de temps avant la mise en vente dois-je faire mes diagnostics ? Idéalement 3 à 5 semaines avant la mise en vente, pour laisser le temps à un éventuel audit énergétique d’être finalisé (rendu sous 7 à 10 jours après l’intervention) et au contrôle SPANC d’être organisé si nécessaire.

Combien coûte un DPE à Lommoye ? À partir de 110 € pour une maison T3, jusqu’à 175 € pour une longère de 200 m². Voir notre grille tarifaire détaillée plus haut.