DPE à La Garenne-Colombes (92250) : diagnostic de performance énergétique dans un parc d'entre-deux-guerres
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Une vente en préparation, un bail à renouveler, une succession à régler ? EDL Diagnostic établit votre diagnostic de performance énergétique à La Garenne-Colombes et réunit, si vous le souhaitez, l’intégralité des pièces du dossier de diagnostic technique lors d’une seule visite.
La commune se distingue par un patrimoine bâti nettement plus ancien que ses voisines : près de trois logements sur dix ont été achevés avant 1946, et l’entre-deux-guerres à lui seul en représente 2 993. Ce type de construction demande un œil averti, notamment sur les menuiseries d’origine, les combles perdus et les chaudières remplacées sans reprise de l’isolation.
Nous intervenons aussi à Colombes, Bois-Colombes, Courbevoie, Nanterre et Levallois-Perret.
Ce qui caractérise le diagnostic à La Garenne-Colombes :
- Aucun plan de prévention des risques naturels ne s’applique et aucun risque d’inondation n’est recensé sur la commune.
- L’état termites reste dû à la vente : les Hauts-de-Seine sont classés termités sur l’ensemble du département.
- 1 346 logements vacants, soit 8,3 % du parc : la remise en location d’un bien inoccupé impose souvent un DPE actualisé.
- 47,4 % de propriétaires occupants et 50,6 % de locataires : les deux motifs de diagnostic coexistent à parts presque égales.
- Intervention rapide, créneau confirmé lors de la prise de rendez-vous.
Téléphone : +33 7 57 59 01 75 — obtenir un devis personnalisé.
Avec 30 197 habitants et 16 129 logements, La Garenne-Colombes forme une commune compacte dont le bâti raconte une histoire précise : celle de l’urbanisation résidentielle de la première moitié du XXe siècle. Sur les 13 958 résidences principales dont l’INSEE date l’achèvement, 4 030 remontent à une période antérieure à 1946, soit 28,9 %. Aucune autre commune du secteur ne présente une telle proportion. Cette ancienneté commande la lecture du diagnostic de performance énergétique.
EDL Diagnostic accompagne ici propriétaires occupants, bailleurs, notaires et agences. Nos intervenants sont des diagnostiqueurs certifiés par un organisme accrédité par le Cofrac : le Cofrac accrédite les organismes certificateurs, lesquels délivrent ensuite les certifications individuelles.
Pourquoi faire réaliser un DPE à La Garenne-Colombes
Le diagnostic de performance énergétique répond à trois usages distincts, souvent confondus. Il informe d’abord l’acquéreur ou le candidat locataire, en affichant dès l’annonce les deux étiquettes du logement. Il conditionne ensuite le droit de louer, un mécanisme qui monte en puissance jusqu’en 2034. Il sert enfin de point de départ à un projet de rénovation, en identifiant les postes de déperdition les plus coûteux.
Sur un pavillon ou un petit collectif garennois d’avant-guerre, ce troisième usage prend tout son sens. Les constructions de l’entre-deux-guerres présentent des caractéristiques récurrentes : murs en brique ou en meulière dépourvus de toute isolation rapportée, combles accessibles mais rarement traités, planchers bois sur cave ventilée, fenêtres remplacées au coup par coup sans traitement des coffres de volets. Le rapport permet de hiérarchiser ces postes plutôt que de les traiter dans le désordre.
Il faut rappeler que le DPE est opposable. Ce n’est pas un avis technique consultatif : ses conclusions engagent le vendeur ou le bailleur qui le produit. Un diagnostic établi à la hâte, sans montée dans les combles ni identification exacte de la chaudière, fait courir un risque réel à celui qui le commande.
Le classement combine deux échelles, la consommation d’énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre, et retient toujours la moins favorable. Un logement garennois chauffé au gaz depuis les années 1960, même partiellement rénové, peut ainsi rester bloqué en E par sa colonne climat.
Les obligations du vendeur à La Garenne-Colombes
Le DPE figure parmi les diagnostics à réunir avant toute mise en vente. Ses deux étiquettes doivent apparaître dans l’annonce, quel que soit le support. Le rapport complet est ensuite annexé à l’avant-contrat puis à l’acte notarié, au sein du dossier de diagnostic technique.
La commune compte 6 832 propriétaires occupants pour 14 401 résidences principales. Cette part de 47,4 % est nettement supérieure à celle des communes voisines de la boucle nord, et elle alimente un flux de ventes régulier. Beaucoup de ces ventes portent sur des biens détenus de longue date, parfois transmis par succession, dont aucun diagnostic récent n’existe.
Deux points de vigilance méritent d’être signalés au vendeur garennois. Le premier concerne l’audit énergétique : lorsque le bien vendu est une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé F ou G, un audit énergétique réglementaire doit compléter le DPE. Ce document propose des scénarios de travaux échelonnés et ne se substitue pas au diagnostic. Le second concerne la surface : dans une copropriété, le mesurage de la superficie privative relève de la loi Carrez, dont les règles diffèrent de celles de la surface habitable retenue par le DPE. Les deux chiffres ne coïncident pas nécessairement, et cette différence surprend régulièrement les acquéreurs.
Pour un bien en collectif, notre page consacrée au DPE d’appartement détaille les particularités du chauffage collectif et des parties communes.
Louer à La Garenne-Colombes : ce que le calendrier impose
La commune compte 7 286 locataires, dont 1 792 en logement HLM loué vide, soit 12,4 % des résidences principales. Le parc locatif privé y est donc largement majoritaire, ce qui place la question du calendrier réglementaire au cœur des préoccupations des bailleurs.
Le principe est simple mais souvent mal compris : un logement dont la classe est trop basse ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction tacite. Le bail en cours n’est pas rompu et le locataire en place n’est pas menacé. C’est au moment de contracter à nouveau que le blocage intervient.
| Échéance | Ce qui devient impossible | Autre obligation liée |
|---|---|---|
| Depuis 2025 | Nouveau bail, renouvellement ou reconduction tacite d’un logement classé G | Audit énergétique déjà exigé à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F et G |
| 2028 | Nouveau bail, renouvellement ou reconduction tacite d’un logement classé F | Le DPE reste valable dix ans à compter de sa réalisation |
| 2034 | Nouveau bail, renouvellement ou reconduction tacite d’un logement classé E | Un DPE postérieur à des travaux permet de faire constater le reclassement |
Un élément joue en faveur des bailleurs garennois. Le coefficient de conversion en énergie primaire de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 en application de l’arrêté du 13 août 2025, publié au Journal officiel du 26 août 2025, avec effet au 1er janvier 2026. Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 et toujours valides reçoivent gratuitement une attestation de l’ADEME intégrant ce nouveau coefficient. Aucun diagnostic payant supplémentaire n’est nécessaire, comme l’explique notre article sur la réforme du coefficient électrique.
Combien coûte un DPE à La Garenne-Colombes
Aucun tarif réglementaire n’encadre le DPE. Chaque professionnel fixe librement son prix, et seul un devis écrit engage. À titre indicatif, un DPE seul se situe généralement entre 90 et 180 euros sur la commune, un ordre de grandeur qui n’a pas valeur de barème.
Les paramètres qui font varier ce montant sont les suivants :
- La typologie : une maison de ville sur trois niveaux demande plus de relevés qu’un studio.
- L’ancienneté : sur un bâti d’avant-guerre, l’identification des matériaux et des épaisseurs prend davantage de temps.
- Le nombre de diagnostics commandés ensemble lors de la même visite.
- La présence d’un locataire, qui impose de caler un créneau commun.
- La disponibilité des justificatifs d’année de construction et des factures d’énergie.
Dans un dossier de vente complet, le DPE ne représente qu’une part du budget. Notre guide des tarifs détaille poste par poste ce que recouvre chaque diagnostic.
Le déroulement de la visite
La préparation du dossier
Avant de nous déplacer, nous vous demandons l’année de construction du bâtiment, les factures d’énergie des douze derniers mois, la description des équipements de chauffage et d’eau chaude et, en copropriété, les procès-verbaux mentionnant des travaux sur l’enveloppe ou la chaufferie. Sur les immeubles garennois anciens, le règlement de copropriété apporte souvent des indications utiles sur la structure d’origine.
Le relevé sur site
Le diagnostiqueur mesure chaque pièce, apprécie la composition des parois, relève le type de vitrage et l’état des menuiseries, examine la toiture et les combles lorsqu’ils sont accessibles, identifie le générateur de chauffage, son mode de régulation et le système de production d’eau chaude sanitaire, puis contrôle la ventilation. Les constats sont documentés par photographies. Aucune donnée n’est extrapolée d’un logement voisin.
La remise du rapport
Les relevés sont saisis selon la méthode de calcul conventionnelle en vigueur, puis transmis à l’ADEME qui attribue au diagnostic un numéro à treize caractères permettant sa vérification par tout tiers. Le rapport vous parvient dans les meilleurs délais et nous prenons le temps de vous en commenter les conclusions, en particulier lorsque le classement approche d’un seuil réglementaire.
Le marché du logement garennois
Le recensement livre un portrait singulier. Sur 16 129 logements, 14 401 sont des résidences principales, soit 89,3 %. La commune compte 382 résidences secondaires ou occasionnelles, soit 2,4 %. Et surtout 1 346 logements vacants, soit 8,3 % du parc : c’est le taux le plus élevé du secteur.
Cette vacance mérite d’être commentée sans dramatisation. Elle recouvre des situations très diverses : logements entre deux occupants, biens en cours de succession, appartements en travaux, immeubles anciens dont la remise aux normes tarde. Elle a néanmoins une conséquence pratique directe. Un logement inoccupé depuis plusieurs années dispose rarement d’un DPE valide, et sa remise sur le marché, à la vente comme à la location, suppose de reprendre l’ensemble du dossier de diagnostic technique.
La structure du parc est très majoritairement collective : 14 443 appartements pour 1 522 maisons, soit 89,5 % contre 9,4 %. Mais contrairement à d’autres communes de la petite couronne, cette dominante collective ne signifie pas de grands ensembles. Elle recouvre pour partie de petits immeubles de rapport de l’entre-deux-guerres, de deux à cinq étages, souvent en copropriété de taille modeste, où les décisions de travaux se prennent entre un nombre restreint de copropriétaires.
La Garenne-Colombes appartient à un établissement public territorial de la Métropole du Grand Paris dont le siège est à Nanterre, créé par le décret n° 2015-1657 du 11 décembre 2015 et regroupant Courbevoie, Garches, La Garenne-Colombes, Levallois-Perret, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Puteaux, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Suresnes et Vaucresson.
Un parc d’entre-deux-guerres face aux exigences énergétiques
La répartition par période de construction constitue la clé de lecture de cette commune.
| Période d’achèvement | Résidences principales | Part du parc daté |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 037 | 7,4 % |
| 1919 à 1945 | 2 993 | 21,4 % |
| 1946 à 1970 | 2 839 | 20,3 % |
| 1971 à 1990 | 2 428 | 17,4 % |
| 1991 à 2005 | 2 819 | 20,2 % |
| 2006 à 2020 | 1 842 | 13,2 % |
Source : INSEE, recensement 2023, sur une base de 13 958 résidences principales datées.
La tranche 1919-1945 domine, ce qui est rare. Additionnée aux logements antérieurs à 1919, elle porte à 4 030 le nombre de résidences principales achevées avant 1946, soit 28,9 %. En intégrant la période de reconstruction, 6 869 logements, soit 49,2 %, précèdent 1971 et donc toute réglementation thermique.
Ces bâtiments ne sont pas nécessairement mauvais. La maçonnerie épaisse des constructions d’avant-guerre offre une inertie que les immeubles des années 1960 n’ont pas. En revanche, elle laisse passer l’air par les jonctions, les conduits abandonnés et les caissons de volets roulants, et la toiture reste le premier poste de déperdition. Un DPE bien conduit distingue ces mécanismes et évite de recommander des travaux inadaptés.
Une précision de méthode s’impose. L’INSEE ne publie pas de seuil à 1949, à 1975 ni à 1997 : ses bornes sont 1919, 1945, 1970, 1990, 2005 et 2020. Lorsque l’on rapproche le chiffre des logements achevés avant 1946 des obligations relatives au plomb, qui visent les permis délivrés avant le 1er janvier 1949, il s’agit d’un ordre de grandeur destiné à situer l’enjeu, en aucun cas du périmètre légal. Seule la date de délivrance du permis de construire détermine l’obligation.
Les autres diagnostics à prévoir
Termites : oui, à la vente
Le département des Hauts-de-Seine a été déclaré termité sur la totalité de son territoire par un arrêté préfectoral du 22 décembre 2004. La Garenne-Colombes entre donc dans le champ de l’article L.126-24 du code de la construction et de l’habitation : un état relatif à la présence de termites doit être joint au dossier de diagnostic technique en cas de vente d’un immeuble bâti. Sa durée de validité, six mois, est la plus courte du dossier. Il n’est pas requis pour une location.
Plomb et amiante : le rôle de la date du permis
Le constat de risque d’exposition au plomb s’impose pour les immeubles à usage d’habitation dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 1949. Compte tenu de la structure du parc garennois, cette obligation concerne une part significative des ventes, mais elle ne se déduit pas d’une statistique : elle se vérifie dossier par dossier. Le diagnostic amiante vise pour sa part les immeubles dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, ce qui recouvre l’essentiel du bâti communal. Notre page diagnostic amiante précise les matériaux recherchés.
Gaz et électricité
Les états des installations intérieures de gaz et d’électricité sont dus dès lors que l’installation a plus de quinze ans. Sur un bâti majoritairement antérieur à 1971, les anomalies constatées sont fréquentes : absence de liaison équipotentielle dans les pièces d’eau, tableau vétuste, robinet de coupure de gaz difficilement accessible. Ces constats n’interdisent ni la vente ni la location, mais ils sont portés à la connaissance de l’acquéreur ou du locataire.
L’état des risques, allégé sur cette commune
C’est ici que La Garenne-Colombes se distingue nettement. Aucun plan de prévention des risques naturels ne couvre la commune et aucun risque d’inondation n’y est recensé. Les risques identifiés se limitent aux phénomènes liés à l’atmosphère, aux tempêtes et au transport de matières dangereuses. La commune se situe en zone de sismicité 1, très faible, qui n’impose aucune règle parasismique aux bâtiments à risque normal, et en catégorie 1 pour le potentiel radon, ce qui n’entraîne aucune mention obligatoire. Aucun arrêté de zonage relatif à la mérule n’a par ailleurs été pris dans les Hauts-de-Seine, de sorte qu’aucune information sur ce risque n’a à être annexée. Seule demeure l’obligation nationale, prévue à l’article L.126-5 du code de la construction et de l’habitation, de déclarer en mairie une infestation constatée. L’état des risques et pollutions reste néanmoins obligatoire : sa production, décrite sur notre page état des risques et pollutions, ne dépend pas du nombre de risques recensés.
Pourquoi confier votre diagnostic à EDL Diagnostic
EDL & Diagnostic SAS a réalisé plus de 20 000 diagnostics. Nos diagnostiqueurs sont certifiés par un organisme accrédité par le Cofrac et couverts par une assurance de responsabilité civile professionnelle, condition légale de l’exercice.
Sur une commune au bâti ancien comme La Garenne-Colombes, la valeur ajoutée tient à la lecture du bâtiment. Savoir distinguer une meulière d’un mur de brique creuse, repérer un doublage intérieur posé dans les années 1980, identifier un conduit de fumée réaffecté : ces observations changent le résultat du calcul. Nous rassemblons également l’ensemble des diagnostics sur une seule visite, ce qui simplifie la coordination avec un occupant en place.
Nos clients nous attribuent une note de 4,9/5. Nous intervenons dans les meilleurs délais et le créneau vous est confirmé lors de la prise de rendez-vous.
Questions fréquentes
Mon logement est vacant depuis trois ans : puis-je réutiliser l’ancien DPE ?
Si ce DPE a été établi selon la méthode en vigueur depuis le 1er juillet 2021 et qu’il a moins de dix ans, il reste opposable. Les DPE plus anciens, réalisés selon les méthodes antérieures, ne sont plus utilisables. En cas de doute, la date et le numéro à treize caractères permettent de trancher.
Combien de temps dure la visite ?
Comptez de trois quarts d’heure pour un studio à deux heures pour une maison de ville sur plusieurs niveaux avec combles et cave. La durée dépend surtout du nombre de pièces et de l’accessibilité des locaux techniques.
Faut-il un diagnostic mérule à La Garenne-Colombes ?
Non. Aucun arrêté préfectoral de zonage mérule n’existe dans les Hauts-de-Seine. Aucune information relative à ce risque n’a donc à être annexée à un acte de vente sur la commune.
Mon immeuble a un chauffage collectif : le DPE est-il quand même individuel ?
Oui. Le DPE porte sur le lot mis en vente ou en location. Le diagnostiqueur intègre les caractéristiques de l’installation collective, mais le résultat reste propre au logement, en fonction de sa surface, de son exposition, de son niveau et de ses menuiseries. Deux appartements du même immeuble peuvent donc obtenir des classes différentes.
Dois-je refaire mon DPE en 2026 à cause du nouveau coefficient ?
Non. L’ADEME délivre gratuitement une attestation aux DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 et encore valides, intégrant le passage du coefficient d’énergie primaire de l’électricité de 2,3 à 1,9. Refaire un diagnostic payant pour cette seule raison serait inutile.
Le locataire peut-il refuser la visite ?
Le locataire est tenu de laisser accès au logement pour la réalisation des diagnostics obligatoires, dans des conditions raisonnables convenues à l’avance. En pratique, un rendez-vous fixé d’un commun accord règle la question. Nous nous chargeons de la prise de contact si vous le souhaitez.
Le DPE est-il exigé pour un local commercial ?
Le DPE prévu pour les logements ne s’applique pas aux locaux d’activité de la même manière. Les bâtiments tertiaires relèvent de règles distinctes. Nous vous orientons selon la nature exacte du local et son usage déclaré.
