DPE Gourdon (46300) — Diagnostic de Performance Énergétique dans le Lot

Perchée sur une colline-acropole qui domine la Bouriane à plus de vingt kilomètres à la ronde, Gourdon (~4 200 habitants, les Gourdonnais) est la troisième ville du Lot, sous-préfecture, ville-centre de la Communauté de communes Quercy-Bouriane et labellisée « Plus Beau Détour de France » et « Station Verte de Vacances ». Son centre médiéval — portes fortifiées, ruelles pavées, maisons à colombages, hôtel de ville du XVIIe siècle, église gothique Saint-Pierre et ses vitraux du XIVe siècle — est l’un des bourgs médiévaux les mieux préservés du Quercy. À 2,5 km, les Grottes de Cougnac (commune de Payrignac) abritent des peintures préhistoriques d’époque gravetienne vieilles de 25 000 ans — l’une des galleries ornées du territoire géré par l’UNESCO en Vallée de la Dordogne. La tradition locale attribue à la famille de Gourdon un épisode singulier de l’histoire médiévale : Bertrand de Gourdon (parfois identifié au jeune Bertrand ou au valet Pierre Basile) est le nom donné au fantassin qui, lors du siège du château de Châlus-Chabrol en 1199, décocha la flèche d’arbalète qui blessa Richard Cœur de Lion et dont la gangrène emporta le roi d’Angleterre quinze jours plus tard. Sur le plan énergétique, Gourdon concentre deux enjeux : le département du Lot entier a été déclaré totalement termité (diagnostic termites obligatoire pour toute vente), et les passoires thermiques y atteignent 20 % du parc — bien au-dessus de la moyenne nationale — dans un territoire où 47 % des habitants ont plus de 60 ans et où les artisans RGE ne représentent que 4 % des entreprises du bâtiment dans le Lot. EDL Diagnostic intervient à Gourdon et dans tout le Lot depuis ses équipes en Occitanie.

Gourdon et son parc immobilier : la bastide quercynoise entre Bouriane et Périgord

Gourdon s’étend sur 46 km² entre 130 et 323 m d’altitude, dans la Bouriane — région naturelle sablonneuse et collinaire couverte de forêts de châtaigniers, à cheval entre le causse calcaire du Quercy et le Périgord. Son parc immobilier est dominé par les maisons de pierre en tuffeau ou en grès rouge local, typiques des constructions quercynoises.

Données heero.fr Gourdon :

• 20 % de passoires thermiques — un logement sur cinq — soit 57 % au-dessus de la moyenne nationale (12,7 %)
• 425 DPE réalisés depuis 2006 — représentant 14,9 % du parc (taux satisfaisant)
• 38 DPE réalisés en 2020
• 77 % des DPE portent sur des ventes — marché très orienté transaction
• 76 % de maisons dans le parc total
• 71 % de résidences principales dont 63 % occupées par leur propriétaire
• Pic de construction entre 1971 et 1990 — les bâtiments les plus énergivores du parc
• 4 % seulement des artisans du Lot sont certifiés RGE — tension artisanale forte

Profil local Gourdon :

• ~4 200 habitants (Gourdonnais) — 3e ville du Lot derrière Cahors et Figeac
• Sous-préfecture du Lot, ville-centre de la CC Quercy-Bouriane
• Altitude : 130–323 m, centre-ville ~260 m — zone H2 (océanique altéré)
• Bouriane : région sablonneuse et collinaire, châtaigniers, entre causse et Périgord
• Grottes de Cougnac (Payrignac, 2,5 km) : peintures préhistoriques gravettiennesv (~25 000 ans) — site géré par l’UNESCO Vallée de la Dordogne-Vézère
• Bertrand de Gourdon : archer/arbalétrier qui blessa mortellement Richard Cœur de Lion lors du siège de Châlus-Chabrol (26 mars 1199) — épisode légendaire fondateur de la mémoire gourdonnaise
• Ruricius (~440-507) — évêque de Limoges, né à Gourdon — l’une des plus vieilles célébrités lotois
• GR652 (Chemin de Rocamadour) passant à proximité — flux de pèlerins vers Rocamadour et Compostelle
• 47 % de la population a 60 ans ou plus — la proportion la plus élevée du Lot (source heero), très en-deçà de la moyenne nationale (~25 %)
• Population en baisse de 13 % depuis 2006 — commune rurale en déprise démographique
• Termites OBLIGATOIRE : tout le Lot déclaré totalement termité par arrêté préfectoral
• Mérule NON : pas d’arrêté préfectoral mérule dans le Lot
• Prix maisons : ~1 736–1 802 €/m² ; appartements : ~1 267–1 377 €/m² (MeilleursAgents/SeLoger, jan. 2026)
• Cours d’eau : Céou, Bléou, Marcillande (bassin Dordogne) — risques liés aux crues de ces ruisseaux
• Parc naturel régional des Causses du Quercy aux portes de la commune
• Zone radon : niveau 1 (faible)

Le défi énergétique gourdonnais : vieillissement + passoires + pénurie d’artisans

La convergence de trois facteurs explique pourquoi Gourdon présente 20 % de passoires :

D’abord, le bâti : la Bouriane est une région de petites maisons en pierre dont beaucoup datent d’avant 1919 ou ont été construites entre 1971 et 1990 sans normes d’isolation. La pierre de grès rouge et le tuffeau calcaire offrent une bonne inertie thermique mais aucune isolation intrinsèque.

Ensuite, la démographie : avec 47 % d’habitants de 60 ans et plus (la plus forte proportion du département), Gourdon présente une population âgée qui n’a souvent pas eu accès aux aides récentes de rénovation ou qui n’a pas encore engagé de travaux. Ce vieillissement génère par ailleurs un flux de ventes successorales important — d’où les 77 % de DPE réalisés pour des ventes.

Enfin, l’offre artisanale : avec seulement 4 % de sociétés du bâtiment certifiées RGE dans le Lot (DREAL Occitanie), les délais d’attente pour des travaux de rénovation énergétique aidés sont longs, notamment pour l’isolation et les pompes à chaleur.

DPE à Gourdon : zone H2 et 20 % de passoires dans le Quercy

Le Diagnostic de Performance Énergétique classe chaque logement de A à G selon sa consommation annuelle (kWh/m²/an) et ses émissions de CO₂. Obligatoire depuis 2006 pour la vente et 2007 pour la location, il doit figurer dans toute annonce et être annexé aux actes.

La zone H2 de Gourdon : la Bouriane lotoise bénéficie d’un climat océanique altéré — hivers doux à frais (températures rarement sous -5°C), étés chauds et secs, précipitations modérées (~700 mm/an). C’est un climat intermédiaire, moins sévère que le H1 nord ou H1c montagne, mais suffisamment froid en hiver pour que les passoires génèrent des factures de chauffage significatives.

Le taux de 20 % de passoires à Gourdon est particulièrement préoccupant quand on le compare aux 17 % du département du Lot (déjà au-dessus de la moyenne nationale) et aux 12,7 % national. Les logements construits entre 1971 et 1990 — le pic de construction identifié par heero — représentent souvent des maisons de lotissement sans isolation avec chauffage électrique ou au fioul, accumulant classe F ou G.

Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est pleinement opposable. Les DPE antérieurs à cette date ont expiré le 31 décembre 2024.

DPE vente à Gourdon

À ~1 736–1 802 €/m² pour les maisons, le marché gourdonnais est accessible. Le flux de ventes successorales (77 % des DPE) concerne souvent des maisons quercynoises nécessitant des travaux de rénovation. Le DPE est le premier document que consulte un acheteur pour estimer le coût d’usage réel : à 20 % de passoires dans le parc, la transparence est une nécessité. Consultez obligations de vente.

DPE location à Gourdon : 20 % de passoires dans un marché locatif modeste

Le marché locatif gourdonnais est alimenté par les agents des services publics locaux (sous-préfecture, lycée, hôpital), quelques actifs et des jeunes qui restent dans le Lot. Avec 20 % de passoires et une forte proportion de propriétaires occupants (63 %), le parc locatif privé est relativement restreint mais peut inclure des biens anciens énergivores. Le gel des loyers des passoires F et G (depuis août 2022) touche les bailleurs concernés. Vérifiez votre situation sur DPE location et mon logement est-il louable ?

Termites à Gourdon : OBLIGATOIRE — tout le Lot est déclaré termité

Le Lot entier a été déclaré totalement termité par arrêté préfectoral. L’ensemble des 13 départements d’Occitanie (Lozère exceptée) est couvert par des arrêtés préfectoraux délimitant les zones d’infestation — et pour le Lot, c’est la totalité du territoire qui est classée. Pour toute vente d’un bien immobilier bâti à Gourdon, un état relatif à la présence de termites doit être joint au Dossier de Diagnostic Technique. Ce diagnostic porte sur le bâtiment et dans un rayon de 10 mètres. Sa validité est de 6 mois.

Pourquoi le Lot est-il entièrement termité ?

Le Lot cumule les conditions idéales pour les termites souterrains (Reticulitermes lucifugus et R. grassei) : étés chauds et secs, hivers doux, humidité des vallées (Lot, Célé, Dordogne), et surtout un bâti en bois omniprésent — charpentes, planchers, huisseries des maisons quercynoises et des fermes en pierre. La Bouriane, avec ses forêts de châtaigniers et ses maisons rurales en bois de charpente, est particulièrement exposée. À Gourdon même, la cité médiévale avec ses maisons à colombages (bois porteur apparent) est directement concernée.

Voir diagnostic termites.

Mérule à Gourdon : aucune obligation

Le Lot ne fait pas partie des départements ayant publié un arrêté préfectoral mérule. L’information mérule n’est pas requise dans le DDT. Voir mérule.

Amiante, plomb et ERP à Gourdon : ruisseaux de Bouriane et Parc des Causses du Quercy

Diagnostic amiante : obligatoire pour tout permis de construire antérieur au 1er juillet 1997. À Gourdon, l’essentiel du bâti — maisons de bourg anciennes, fermes réhabilitées, maisons de lotissement des années 1970-1980 — entre dans ce périmètre. La sous-préfecture et les bâtiments publics anciens sont également concernés dans le cadre de leur gestion. Voir diagnostic amiante.

Diagnostic plomb (CREP) : obligatoire pour tout logement construit avant 1949. Les vieilles maisons de la cité médiévale (XVe-XIXe siècles), les fermes quercynoises et les demeures bourgeoises autour de la place Saint-Pierre sont dans ce périmètre. Voir diagnostic plomb.

ERP (État des Risques et Pollutions) :

Risques naturels : Gourdon est traversé par plusieurs ruisseaux (Bléou, Marcillande, Saint-Clair) appartenant au bassin de la Dordogne. Ces cours d’eau peuvent générer des crues locales rapides lors d’épisodes pluvieux intenses. Les biens situés en fond de vallée à proximité du Bléou ou de la Marcillande doivent vérifier leur classement dans l’ERP.

Parc Naturel Régional des Causses du Quercy : Gourdon est à la porte du Parc — ses prescriptions en matière d’aménagement et de préservation des paysages peuvent influencer certains projets de rénovation visible depuis les espaces naturels classés. Les biens en zone de charte du Parc ou en site classé doivent vérifier les contraintes ABF.

Radon : zone de concentration 1 — niveau faible, à mentionner dans l’ERP.

Natura 2000 : Le territoire de la CC Quercy-Bouriane comprend des zones Natura 2000 (Causses et gorges du Lot, boisements de la Bouriane) qui peuvent imposer des évaluations d’incidences pour certains projets.

Voir ERP.

Tarifs EDL Diagnostic à Gourdon

• Pack vente complet : DPE + termites (obligatoire) + amiante + plomb + électricité + gaz + ERP (+ audit si F/G)
• Pack location complet : DPE + amiante + plomb + électricité + gaz + ERP + loi Boutin

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Aides à la rénovation à Gourdon : 4 % de RGE dans le Lot, un défi quercinois

Avec seulement 4 % des artisans du Lot certifiés RGE, la rénovation énergétique aidée est structurellement limitée dans la région. La DREAL Occitanie le souligne explicitement pour le département. Cette rareté génère des délais longs et des prix élevés pour les travaux éligibles à MaPrimeRénov’.

La CC Quercy-Bouriane dispose d’une offre France Rénov’ locale et coordonne l’accès aux aides nationales. Le Pôle Numérique déployé sur le territoire depuis 2016 peut faciliter les démarches dématérialisées d’accès aux aides.

Les travaux prioritaires pour le bâti gourdonnais :

Pour les maisons de lotissement 1971-1990 (le pic de construction identifié par heero) : l’isolation des combles perdus et le remplacement du chauffage électrique (convecteurs) par une pompe à chaleur air/eau constituent les deux gestes les plus efficaces pour sortir d’une classe G ou F. La réforme DPE 2026 (coefficient électricité 2,3 → 1,9) améliore mécaniquement les notes des logements qui passent à l’électrique performant.

Pour les maisons quercynoises en pierre : l’isolation par l’intérieur (ITI) des murs et l’isolation des toitures-terrasses ou combles sont les priorités. La pierre calcaire ou le grès rouge offrent une bonne inertie mais aucune résistance thermique intrinsèque significative.

Pour les biens en cité médiévale : les prescriptions architecturales (Secteur Sauvegardé ou périmètre ABF autour des monuments classés) peuvent imposer des contraintes sur les façades. L’isolation intérieure et le remplacement des menuiseries restent possibles avec des matériaux adaptés (bois).

Consultez audit énergétique réglementaire et rénovation énergétique : comment se lancer.

FAQ — DPE Gourdon : 15 questions

1. Le DPE est-il obligatoire pour vendre à Gourdon ? Oui, sans exception depuis 2006. Il doit figurer dans l’annonce dès la mise sur le marché et être annexé aux actes.

2. Le diagnostic termites est-il obligatoire à Gourdon ? Oui, obligatoirement. Le Lot entier a été déclaré totalement termité par arrêté préfectoral. Pour toute vente à Gourdon, un diagnostic termites de moins de 6 mois doit être joint au DDT, portant sur le bâtiment et dans un rayon de 10 mètres.

3. La mérule est-elle obligatoire à Gourdon ? Non. Le Lot ne dispose pas d’arrêté préfectoral mérule.

4. Pourquoi Gourdon est-elle labellisée « Plus Beau Détour de France » ? Parce que sa cité médiévale — portes fortifiées, ruelles pavées, maisons à colombages, église Saint-Pierre gothique du XIVe siècle, hôtel de ville du XVIIe — constitue un centre historique d’une cohérence exceptionnelle. Perchée sur sa colline-acropole, elle offre une vue panoramique sur la Bouriane, en fait un point de passage emblématique du Quercy Bouriane.

5. Quelle est la légende de Bertrand de Gourdon et Richard Cœur de Lion ? Lors du siège du château de Châlus-Chabrol (Haute-Vienne) en 1199, un jeune archer — identifié dans les chroniques médiévales sous le nom de Bertrand de Gourdon, ou Pierre Basile selon les sources — blessa Richard Ier d’Angleterre (dit Cœur de Lion) d’une flèche d’arbalète. La gangrène s’installa et emporta le roi le 6 avril 1199. Cet épisode, mentionné dans de nombreuses chroniques médiévales, a nourri la mémoire collective du Quercy.

6. Les Grottes de Cougnac sont-elles réellement préhistoriques ? Oui. Situées à 2,5 km de Gourdon (commune de Payrignac), les Grottes de Cougnac sont ornées de peintures rupestres datant de la période gravetienne, il y a environ 25 000 ans. Elles représentent mégacéros, mammouths et quelques silhouettes humaines (rares à cette période). Elles sont ouvertes au public et font partie du patrimoine préhistorique international du Périgord-Quercy.

7. Pourquoi 47 % des habitants de Gourdon ont-ils plus de 60 ans ? Gourdon reflète le vieillissement extrême du Lot rural : les jeunes quittent le département (Figeac, Cahors, Toulouse), et la population restante vieillit sur place. Heero confirme que Gourdon est, parmi les grandes villes du Lot, celle qui présente la plus forte proportion de 60 ans et plus. Ce vieillissement génère un flux de ventes successorales élevé (77 % des DPE) et explique en partie pourquoi les passoires (20 %) n’ont pas été rénovées.

8. Mon DPE de 2019 est-il encore valable ? Non. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont expiré le 31 décembre 2024.

9. L’audit énergétique est-il obligatoire pour mon logement classé F ? Oui, depuis le 1er avril 2023 pour les maisons individuelles et bâtiments en monopropriété classés F ou G. Depuis le 1er janvier 2025, il s’applique également aux logements classés E.

10. Puis-je louer mon logement classé G à Gourdon ? Non depuis le 1er janvier 2025. La classe F sera interdite à partir du 1er janvier 2028.

11. Gourdon est-elle vraiment la 3e ville du Lot ? Oui, derrière Cahors (~20 000 hab.) et Figeac (~10 000 hab.). Avec ~4 200 habitants, Gourdon est ville-centre de son bassin de vie (Quercy-Bouriane) mais reste une commune rurale selon les critères INSEE. Sa position de sous-préfecture lui confère néanmoins une présence administrative et commerciale notable pour le secteur nord-ouest du Lot.

12. La réforme DPE 2026 améliore-t-elle les notes à Gourdon ? Oui, pour les logements chauffés à l’électricité. Le coefficient de conversion passe de 2,3 à 1,9 depuis le 1er janvier 2026. Les logements équipés de radiateurs électriques ou de pompes à chaleur peuvent gagner une classe. Les DPE de 2025 peuvent être mis à jour gratuitement sur l’ADEME.

13. Qu’est-ce que la Bouriane et en quoi influence-t-elle les DPE ? La Bouriane est une région naturelle du nord-ouest du Lot : terrain sablonneux et collinaire, couvert de forêts de châtaigniers, entre le causse calcaire du Quercy et le Périgord. Ce terroir influence l’architecture locale (maisons en grès rouge ou tuffeau, charpentes en châtaignier) et les conditions climatiques (humidité plus élevée que sur le causse). L’humidité de la Bouriane peut dégrader les charpentes non entretenues et favoriser les termites. Les maisons basses et les fermes avec peu de ventilation peuvent présenter des problèmes d’humidité résiduelle qui aggravent les scores DPE sur le critère ventilation.

14. Y a-t-il des contraintes pour rénover dans le vieux Gourdon ? Oui. Les bâtiments de la cité médiévale susceptibles d’être visibles depuis la rue ou depuis les espaces publics peuvent être soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) pour toute modification de façade ou de toiture. L’isolation par l’extérieur (ITE) est souvent refusée sur les bâtiments en pierre de la ville haute. L’isolation par l’intérieur (ITI) reste l’option prescrite.

15. EDL Diagnostic intervient-il dans les communes autour de Gourdon ? Oui. Nous couvrons l’ensemble de la CC Quercy-Bouriane — Salviac, Cazals, Le Vigan, Payrignac, Saint-Clair, Concorès, Dégagnac, Léobard — et tout le département du Lot (Cahors, Figeac, Souillac, Gramat, Rocamadour). Voir zones d’intervention.