DPE Châlons-en-Champagne (51000) — Diagnostic de Performance Énergétique dans la Marne

Châlons-en-Champagne (~44 000 habitants, les Châlonnais) est la préfecture de la Marne et l’ancienne capitale de la région Champagne-Ardenne — avant la fusion de 2016 qui fit naître le Grand Est. Son nom grec d’origine, Catalaunum, lui vient du peuple gaulois des Catalaunes ; et c’est près de cette ville qu’en 451 après J.-C., le général romain Aetius et ses alliés francs et wisigoths infligèrent à Attila le Hun la seule grande défaite de sa vie en Occident — la bataille des Champs Catalauniques, considérée par les historiens comme l’une des batailles les plus décisives de l’histoire de l’humanité, celle qui « sauva la culture européenne ». La ville est traversée par plusieurs bras de la Marne, de canaux et de rivières — le Mau, le Nau, le canal latéral à la Marne — qui lui valent son surnom poétique de « Venise Pétillante » ou « Petite Venise de la Champagne » : des promenades en barque y sont organisées, les ponts médiévaux y reflètent les clochers dans l’eau verte. Elle abrite l’une des plus belles collégiales de France — Notre-Dame-en-Vaux (XIIe siècle, inscrite à l’UNESCO en 1998 au titre des Chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle), avec l’un des plus grands carillons d’Europe (56 cloches). Les caves gallo-romaines de 2000 ans de la Maison Joseph Perrier s’étendent sur 3 kilomètres de galeries taillées dans la craie champenoise. Et dans les rues de Châlons est né Jean Cabut — dit Cabu —, le dessinateur emblématique de Charlie Hebdo, assassiné lors de l’attentat du 7 janvier 2015, auquel la ville rend hommage par la Duduchothèque. Sur le plan énergétique, Châlons présente un profil relativement favorable parmi les grandes villes champenoises : 10,87 % de passoires thermiques — le taux le plus bas de la série Marne — avec un parc mixte maisons/appartements en zone H1. EDL Diagnostic intervient à Châlons-en-Champagne et dans toute son agglomération depuis ses équipes en Grand Est.

Châlons-en-Champagne et son parc immobilier : préfecture de Champagne entre histoire millénaire et modernité circassienne

Châlons-en-Champagne s’étend sur 26 km² dans la plaine champenoise, à 83 m d’altitude — l’une des villes les plus basses du Grand Est — à 45 km de Reims, 30 km d’Épernay, et 170 km de Paris (TGV : 1h15 gare de l’Est). Elle est traversée par la Marne et ses nombreux bras, ce qui lui confère une géographie aquatique unique dans la région — et explique son rôle historique de carrefour entre la via Agrippa romaine (Lyon-Boulogne) et les routes commerciales champenoises.

Données immobilières Châlons-en-Champagne (2026) :

• 10,87 % de passoires thermiques (F ou G) — le taux le plus bas de la série Marne — selon IndiceVille/DVF
• Loyer moyen : ~11 €/m²/mois
• Maisons : ~1 586 €/m² (MeilleursAgents jan. 2026 — fourchette 795 € à 2 581 €)
• Appartements : ~1 467 €/m² (PAP fév. 2026)
• Prix médian tous biens : ~1 622–1 633 €/m²
• Zone H1 — hivers champenois froids
• 44 000 habitants — agglomération de plus de 80 000 habitants (47 communes)
• Taxe foncière : 43,9 % — l’une des plus élevées du département
• Termites : Marne (51) — à vérifier par adresse
• Mérule : Marne hors liste nationale — à vérifier par adresse

La bataille des Champs Catalauniques (451) : Châlons sauva l’Europe

En juin 451, une coalition d’une puissance rare convergeait vers la Champagne : les Huns d’Attila — connu sous le nom de « fléau de Dieu » — avaient franchi le Rhin, saccagé Metz, mis le siège à Orléans, et marchaient vers Paris. Seul un homme pouvait les arrêter : Flavius Aetius, le dernier grand général romain d’Occident, surnommé « le dernier des Romains ».

La coalition qu’Aetius réunit est stupéfiante pour l’époque : Romains, Wisigoths (sous Théodoric Ier), Francs, Burgondes, Alains — des ennemis héréditaires devenus alliés face à la menace hunnique. La confrontation eut lieu « quelque part entre Troyes et Châlons-en-Champagne » — lieu encore débattu par les historiens, mais dont la tradition situe le point le plus probable à La Cheppe, à 12 km au nord-est de Châlons, où subsiste encore le « camp d’Attila » — une vaste enceinte elliptique aux remparts de terre hauts de 7 mètres, entourée de fossés, que Napoléon III fit fouiller (sans succès) entre 1861 et 1865.

La bataille, l’une des plus grandes de l’Antiquité tardive, opposa plusieurs dizaines de milliers de combattants des deux côtés. Théodoric Ier, roi des Wisigoths, y trouva la mort. Attila, battu, se retira vers le nord et quitta la Gaule. Il envahit l’Italie l’année suivante mais mourut en 453 — deux ans après sa défaite champenoise. Son empire se disloqua rapidement. Sidoine Apollinaire et Grégoire de Tours décrivirent cet événement comme un miracle pour l’Empire romain et la culture européenne.

Les historiens modernes partagent cette vision : « En portant un coup d’arrêt à l’expansion des Huns, la bataille de Châlons a empêché Attila d’asseoir sa domination sur l’Europe occidentale » (P. K. Davis). Si Attila avait gagné, aucune autre résistance organisée n’aurait pu lui faire face. La Champagne — et la ville qui deviendrait Châlons — fut littéralement le lieu où le destin de l’Europe basculas.

Notre-Dame-en-Vaux et la cathédrale Saint-Étienne : les vitraux de Châlons

Châlons-en-Champagne est souvent oubliée au profit de Reims et Épernay par les touristes pressés — à tort. La ville concentre deux joyaux monumentaux d’une qualité exceptionnelle.

La Collégiale Notre-Dame-en-Vaux — inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO en 1998 au titre des Chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle — est l’une des plus belles collégiales de France. Sa construction débuta avant 1157, en remplacement d’un édifice antérieur effondré, et s’acheva en 1217. Elle présente un rare mélange de styles — de transition romano-gothique dans ses parties les plus anciennes, gothique dans son chevet avec abside flanquée de deux tours romanes. Elle possède d’admirables verrières du XVIe siècle, un cloître aux chapiteaux richement sculptés, et l’un des plus grands carillons d’Europe : 56 cloches datant du XIXe siècle. Jusqu’à la Révolution, elle possédait quatre flèches (peut-être cinq). Elle se trouve sur la Via Francigena — la route des pèlerins reliant Calais à Rome depuis le Xe siècle.

La Cathédrale Saint-Étienne combine des architectures romane, gothique et baroque construites entre le XIIe et le XVIIe siècle. Elle abrite une collection de magnifiques vitraux allant du XIIe au XVIIe siècle — certains contemporains des plus anciens vitraux de France. Sa nef gothique impressionne par ses proportions, et le trésor de la cathédrale conserve des objets liturgiques rares. Jeanne d’Arc y passa les 14 et 15 juillet 1429, lors de son chemin vers Reims pour le sacre de Charles VII.

Les caves gallo-romaines de Joseph Perrier : 2 000 ans de champagne

Châlons a souvent été éclipsée par Épernay dans l’histoire du champagne — injustement. La Maison Joseph Perrier — seule maison de champagne historique à visiter à Châlons — possède des caves taillées dans la craie d’époque gallo-romaine, vieilles de 2 000 ans, avec 3 kilomètres de galeries. Ces caves, qui font partie des « Coteaux, Maisons et Caves de Champagne » inscrits à l’UNESCO depuis 2015, ont la particularité d’être de plain-pied — une rareté en Champagne, où les caves sont généralement en sous-sol profond. D’autres maisons châlonnaises (Jacquesson, Lebrun, E. Rapeneau) possèdent des caves sous la colline de craie de Fagnières ou sous le belvédère de Compertrix, également incluses dans le périmètre UNESCO.

La « Venise Pétillante » : canaux, ponts médiévaux et jardins

La géographie de Châlons est aquatique comme nulle autre dans la série. La ville est traversée par plusieurs cours d’eau : la Marne, le Mau, le Nau et le canal latéral à la Marne. Des ponts médiévaux enjambent ces bras d’eau — dont le pont du Vivier (1612) aux deux arches inversées, et le pont des Mariniers (1560) à l’emplacement de l’ancienne porte nord des remparts. Des promenades en barque sont organisées sur ces voies d’eau, avec un circuit de lumières le soir (« Métamorph’eau’ses »).

Les trois Jards — le Grand Jard (jardin à la française planté de marronniers et tilleuls, avec son anse aux oiseaux rares), le Petit Jard (jardin remarquable avec arboretum et le Château du Marché), et le Jard Anglais (sur une île, accessible par une passerelle offrant une vue imprenable sur la cathédrale) — forment ensemble un ensemble vert classé en cœur de ville.

Étienne Œhmichen, Jean Talon, Cabu : les enfants illustres de Châlons

Châlons a vu naître des personnalités d’une diversité saisissante :

Étienne Œhmichen (né en 1884 au 3 boulevard Vaubécourt) — ingénieur et inventeur, il est considéré comme l’un des pionniers de l’hélicoptère. En 1924, il fut le premier à réaliser un vol en circuit fermé d’un kilomètre avec un hélicoptère, établissant ainsi un record mondial reconnu par la FAI.

Jean Talon (né en 1625) — premier intendant de Nouvelle-France (actuel Québec) sous Louis XIV, de 1665 à 1672. Administrateur visionnaire, il développa la colonie de façon spectaculaire : population doublée, agriculture diversifiée, industrie naissante. Une statue de Jean Talon se dresse place Godart à Châlons — symbole vivant du lien entre la Champagne et l’Amérique française. Son nom est porté par des rues et institutions au Québec.

Pierre Bayen (né en 1725) — chimiste et pharmacien militaire. Il fut l’un des premiers à isoler l’oxygène — découverte attribuée en partie à Lavoisier — et publia des travaux fondamentaux sur la composition de l’air. Membre de l’Institut de France, il est l’un des précurseurs de la chimie moderne.

Jean Cabut, dit Cabu (né à Châlons en 1938) — dessinateur de presse, créateur des personnages « Candide », « Mon Beauf » et surtout Dédé (dans Pilote) et collaborateur historique de Charlie Hebdo. Cabu était profondément attaché à Châlons, sa ville de cœur. Il fut assassiné lors de l’attentat djihadiste du 7 janvier 2015 contre la rédaction de Charlie Hebdo à Paris — l’un des jours les plus sombres de la liberté de la presse française. La ville lui rend hommage par la Duduchothèque, espace d’exposition, de lecture, d’animation et de découverte de son œuvre.

Le Centre National des Arts du Cirque (CNAC) : une grande école insolite

En 1985, Châlons-en-Champagne accueillit le Centre National des Arts du Cirque (CNAC) — installé dans le Cirque historique de 1899, bâtiment remarquable inauguré le 16 avril 1899 et l’un des rares cirques fixes de cette époque encore en activité. Le CNAC est la grande école nationale du cirque en France — formant les artistes de cirque contemporain de haut niveau. Ses diplômés peuplent les plus grandes compagnies mondiales — Cirque du Soleil, Théâtre du Soleil, et les meilleures scènes européennes. Cette présence confère à Châlons une dimension artistique et culturelle originale dans la série : la seule préfecture de la série à abriter une grande école nationale des arts vivants dans un cirque centenaire classé.

DPE à Châlons-en-Champagne : 10,87 % de passoires — le meilleur taux de la série Marne

Le Diagnostic de Performance Énergétique classe chaque logement de A à G selon sa consommation annuelle en kWh/m²/an et ses émissions de CO₂. Il est obligatoire depuis 2006 pour la vente et 2007 pour la location.

Comprendre les 10,87 % de passoires de Châlons :

Avec 10,87 % de passoires thermiques, Châlons-en-Champagne présente le profil le plus favorable de toute la série champenoise — loin derrière Épernay (20 %), et bien en dessous de la moyenne nationale (12,7 % de passoires parmi les résidences principales au 1er janvier 2025). Cette performance relative s’explique par plusieurs facteurs : un parc immobilier diversifié (maisons et appartements en proportions équilibrées), des logements de préfecture aux revenus plus stables favorisant l’entretien, et une géographie de plaine sans l’altitude défavorable des plateaux haut-marnais.

Pour autant, la zone H1 champenoise impose des besoins en chauffage significatifs, et les logements anciens du centre historique — maisons médiévales, immeubles XIXe siècle et appartements des années 1950-1980 — présentent tous les défauts thermiques habituels : murs peu isolants, fenêtres à simple vitrage, chaudières vieillissantes.

La réforme DPE 2026 (coefficient électricité 2,3 → 1,9 depuis janvier 2026) bénéficie aux logements chauffés à l’électricité — présents dans les appartements collectifs de Châlons.

Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ont expiré le 31 décembre 2024.

DPE vente à Châlons-en-Champagne

Avec des prix médians à 1 586 €/m² pour les maisons et 1 467 €/m² pour les appartements, le marché châlonnais est intermédiaire dans la série — plus élevé que Nogent ou Stenay, moins qu’Épernay. Le statut de préfecture soutient la demande (fonctionnaires, services publics, armée) et stabilise les prix. Les acheteurs sont souvent des familles à la recherche de maisons avec jardin en centre-ville ou en première couronne. Consultez les obligations de vente.

DPE location à Châlons-en-Champagne

Le marché locatif châlonnais bénéficie de la diversité économique de la préfecture : fonctionnaires de l’administration et de la justice, personnels militaires (camp de Mourmelon à proximité), étudiants du CNAC et des formations supérieures locales, personnel des services de santé et sociaux. Avec un loyer moyen de 11 €/m²/mois, les rendements locatifs peuvent être attractifs sur les biens rénovés. Voir DPE location.

Termites et mérule à Châlons-en-Champagne

Termites : La Marne (51) — le statut par commune est à vérifier par adresse auprès de la mairie de Châlons-en-Champagne et sur Géorisques. Voir diagnostic termites.

Mérule : La Marne n’est pas dans la liste nationale des 16 départements avec arrêté préfectoral mérule. Le sous-sol crayeux de Châlons (très drainant) est globalement peu favorable au développement de la mérule. Inspection préventive recommandée pour les caves et sous-sols des maisons et immeubles anciens du centre historique. Voir mérule.

Amiante, plomb et ERP à Châlons-en-Champagne

Diagnostic amiante : obligatoire pour tout permis de construire antérieur au 1er juillet 1997. Châlons possède un bâti ancien dense — cathédrale et maisons médiévales, immeubles XIXe et logements des Trente Glorieuses. Les constructions des années 1950-1980 (nombreuses dans la périphérie de la préfecture) sont particulièrement concernées. Voir diagnostic amiante.

Diagnostic plomb (CREP) : obligatoire pour les logements construits avant 1949. Le centre historique de Châlons, avec ses maisons à pans de bois et ses immeubles de l’ancienne capitale de Champagne, concentre l’essentiel des biens concernés. Voir diagnostic plomb.

ERP (État des Risques et Pollutions) :

Inondation Marne et canaux : Châlons est traversée par la Marne et ses multiples bras. La géographie aquatique qui lui vaut son surnom de « Venise Pétillante » est aussi un facteur de risque : les secteurs bas de la ville, proches des cours d’eau et des canaux, sont exposés aux crues. Un PPRI est en vigueur — à vérifier par adresse sur Géorisques.

Zone H1 — risque de gel des canalisations pour les logements peu chauffés ou inoccupés. Voir ERP.

Tarifs EDL Diagnostic à Châlons-en-Champagne

• Pack vente complet : DPE + amiante + plomb + électricité + gaz + ERP (+ audit si F/G)
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Aides à la rénovation à Châlons-en-Champagne

Avec un taux de passoires relativement maîtrisé (10,87 %), Châlons n’est pas dans la situation d’urgence des villes meusiennes ou haut-marnaises — mais les besoins de rénovation existent et les aides nationales s’appliquent pleinement.

Les priorités pour le bâti châlonnais :

Pour les maisons du centre historique (pans de bois, pierre calcaire champenoise) : l’isolation des combles reste la priorité économique n°1, suivie du remplacement des menuiseries. Pour ces maisons souvent en copropriété horizontale ou protégées par les prescriptions architecturales du secteur sauvegardé, les travaux sur les façades peuvent nécessiter l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France.

Pour les appartements collectifs des années 1950–1980 (nombreux en périphérie du centre) : l’isolation thermique par l’extérieur (ITE), le remplacement des systèmes de chauffage collectif et l’installation d’une VMC performante constituent le programme type. Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif est obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots.

Consultez l’audit énergétique réglementaire, la réforme DPE 2026 et la page diagnostics immobiliers en Grand Est.

FAQ — DPE Châlons-en-Champagne : 15 questions

1. Le DPE est-il obligatoire pour vendre à Châlons-en-Champagne ? Oui, sans exception. Il doit figurer dans l’annonce dès la mise sur le marché et être annexé à la promesse de vente et à l’acte authentique.

2. La bataille des Champs Catalauniques a-t-elle vraiment eu lieu près de Châlons ? Oui — avec certitude pour le contexte général, avec des incertitudes sur le lieu exact. En juin 451, Attila et ses Huns, qui avaient saccagé Metz et mis le siège à Orléans, furent rattrapés par l’armée du général romain Aetius dans « la région de Troyes-Châlons-Reims ». La bataille fut l’une des plus grandes de l’Antiquité tardive — impliquant des dizaines de milliers de combattants de chaque côté. Attila, battu, se retira de Gaule. À La Cheppe, à 12 km au nord-est de Châlons, subsiste encore le « camp d’Attila » — une enceinte elliptique aux remparts de terre hauts de 7 mètres — que Napoléon III fit fouiller sans succès. Cette bataille est considérée comme l’une de celles qui « ont sauvé la culture européenne ».

3. Que signifie « Venise Pétillante » pour Châlons-en-Champagne ? Ce surnom renvoie à la géographie aquatique exceptionnelle de la ville : Châlons est traversée par plusieurs bras de la Marne, par le Mau, le Nau et le canal latéral à la Marne. Des ponts médiévaux (pont du Vivier 1612, pont des Mariniers 1560) enjambent ces cours d’eau. Des promenades en barque sont organisées sur ces voies d’eau. La ville propose un parcours nocturne illuminé (« Métamorph’eau’ses »). L’eau est si présente que le centre historique prend des airs de petite Venise — d’où le surnom, enrichi de l’adjectif « Pétillante » en référence au champagne.

4. Notre-Dame-en-Vaux est-elle vraiment classée à l’UNESCO ? Oui — depuis 1998, au titre des Chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle en France. La collégiale Notre-Dame-en-Vaux se trouve en effet sur la Via Francigena (la voie des Francs reliant Calais à Rome depuis le Xe siècle) et sur le chemin de grande randonnée GR 654. Sa construction débuta avant 1157, elle présente un mélange de styles roman et gothique, possède d’admirables verrières du XVIe siècle, un cloître aux chapiteaux sculptés, et l’un des plus grands carillons d’Europe — 56 cloches.

5. Qu’est-ce que la Maison Joseph Perrier et ses caves de 2 000 ans ? La Maison de Champagne Joseph Perrier est la seule maison historique de champagne ouverte à la visite à Châlons-en-Champagne. Ses caves, taillées dans la craie d’époque gallo-romaine (il y a 2 000 ans), s’étendent sur 3 kilomètres de galeries. Elles ont la particularité remarquable d’être de plain-pied — une rareté en Champagne, où les caves sont généralement creusées en profondeur. Elles font partie du bien « Coteaux, Maisons et Caves de Champagne » inscrit à l’UNESCO en 2015.

6. Qui était Jean Talon et quel est son lien avec Châlons ? Jean Talon (1625–1694) est né à Châlons-en-Champagne. Nommé par Louis XIV, il fut le premier intendant de Nouvelle-France (Québec) de 1665 à 1672. En sept ans, il transforma radicalement la colonie : doublement de la population, diversification agricole et industrielle, développement de chantiers navals, importation de métiers et savoir-faire. Il est considéré comme le « père économique de la Nouvelle-France ». Une statue de Jean Talon se dresse place Godart à Châlons. Son nom est porté par des rues, quartiers et institutions au Québec.

7. Étienne Œhmichen est-il vraiment l’inventeur de l’hélicoptère ? Étienne Œhmichen (Châlons, 1884 — 1955) est l’un des pionniers mondiaux de l’hélicoptère. Le 4 mai 1924, à Arbouans (Doubs), il réalisa le premier vol en circuit fermé d’un kilomètre en hélicoptère, établissant ainsi un record mondial reconnu par la Fédération Aéronautique Internationale (FAI). Ce vol fut l’une des premières démonstrations pratiques de la viabilité de l’hélicoptère. Sa maison natale se trouve au 3 boulevard Vaubécourt à Châlons.

8. Cabu — Jean Cabut — était-il vraiment né et formé à Châlons ? Oui. Jean Cabut, dit Cabu (1938–2015), est né à Châlons-en-Champagne et y a grandi. Dessinateur de presse emblématique, créateur de personnages iconiques (Mon Beauf, Dédé, Candide), il fut un collaborateur historique de Charlie Hebdo. Il fut assassiné lors de l’attentat djihadiste du 7 janvier 2015 contre la rédaction du journal, avec 11 autres personnes. La ville de Châlons lui rend hommage par la Duduchothèque — un espace dédié à son œuvre et à la liberté de la presse, ouvert au public.

9. Qu’est-ce que le Centre National des Arts du Cirque de Châlons ? Le CNAC — Centre National des Arts du Cirque — est la grande école nationale française du cirque contemporain, installée à Châlons-en-Champagne depuis 1985. Il est hébergé dans le Cirque historique, bâtiment remarquable inauguré le 16 avril 1899 — l’un des rares cirques fixes de cette époque encore en activité en France. Les diplômés du CNAC intègrent les plus grandes compagnies mondiales de cirque contemporain. Le CNAC confère à Châlons une dimension artistique nationale unique dans la série.

10. Mon DPE de 2020 est-il encore valable à Châlons-en-Champagne ? Non. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont expiré le 31 décembre 2024. Un nouveau DPE conforme au modèle post-juillet 2021 est obligatoire pour toute vente ou location.

11. Pourquoi Châlons-en-Champagne a-t-elle changé de nom en 1998 ? La ville s’appelait officiellement Châlons-sur-Marne depuis le XIXe siècle — un déterminant géographique qui faisait référence au fleuve. Mais son nom médiéval, Châlons-en-Champagne, était en réalité plus historique et plus distinctif de son identité champenoise. Le changement de nom en « Châlons-en-Champagne » fut voté par le conseil municipal en 1995, validé par le Conseil d’État en 1997 après un premier recours, puis officialisé le 29 décembre 1997 — effectif en 1998.

12. Jeanne d’Arc est-elle passée par Châlons ? Oui. Jeanne d’Arc passa à Châlons les 14 et 15 juillet 1429, lors de son chemin depuis Orléans (libérée le 8 mai 1429) jusqu’à Reims pour le sacre de Charles VII (17 juillet 1429). Une statue de Jeanne d’Arc se dresse place Saint-Étienne, et une plaque commémore le cinq-centième anniversaire de son passage dans la ville.

13. Les Jards de Châlons sont-ils classés ? Oui. Les trois jardins — Grand Jard, Petit Jard et Jard Anglais — forment un ensemble de jardins remarquables en cœur de ville. Le Petit Jard est classé jardin remarquable et abrite un arboretum et le Château du Marché. Le Jard Anglais est situé sur une île accessible par une passerelle offrant une vue directe sur la Cathédrale Saint-Étienne. Le Grand Jard est bordé au sud par le canal latéral à la Marne.

14. Châlons-en-Champagne est-elle bien desservie par les transports ? Oui. La gare TGV permet de rejoindre Paris Gare de l’Est en 1h15 environ. Châlons est à 45 km de Reims et à 30 km d’Épernay. L’autoroute A26 (Calais-Troyes) et la N44 relient la ville aux axes principaux. Le réseau de transport intercommunal couvre l’ensemble de l’agglomération des 47 communes.

15. EDL Diagnostic intervient-il dans toute l’agglomération de Châlons ? Oui. Nos équipes couvrent Châlons-en-Champagne et l’ensemble des 47 communes de la Communauté d’agglomération : Saint-Memmie, Fagnières, Compertrix, L’Épine, Recy, Sarry et les communes environnantes de la plaine champenoise. Voir zones d’intervention.