DPE Bergerac (24100) — Diagnostic de Performance Énergétique en Dordogne

Sur les rives de la Dordogne, à 28 mètres d’altitude dans le cœur du Périgord Pourpre, Bergerac (~26 300 habitants, les Bergeracois) est la deuxième ville du département et la capitale d’une Communauté d’Agglomération Bergeracoise de 60 000 habitants. Elle est surtout une ville aux trois identités mondiales : le tabac — dont Bergerac fut la capitale française pendant deux siècles avec sa manufacture royale des tabacs et son musée d’Anthropologie du Tabac (Machine de Dalloz), unique au monde ; le vin — avec 12 appellations d’origine contrôlée (Bergerac, Pécharmant, Monbazillac, Saussignac, Rosette, Côtes de Bergerac…), soit la plus grande concentration d’AOC viticoles d’un terroir périgourdin ; et Cyrano — dont le nom de scène (Hercule Savinien Cyrano prit le patronyme de Bergerac en raison d’une ancienne possession familiale dans la commune, avant qu’Edmond Rostand ne l’immortalise dans sa pièce de 1897). Sur le plan énergétique, deux spécificités distinguent Bergerac : le département de la Dordogne tout entier a été déclaré termité par arrêté préfectoral du 12 juin 2001 — le diagnostic termites est donc obligatoire pour toute vente à Bergerac sans exception — et le vieux Bergerac médiéval, classé Site Patrimonial Remarquable, impose les prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France pour toute rénovation thermique des façades. EDL Diagnostic intervient à Bergerac et dans toute la Dordogne depuis ses équipes en Nouvelle-Aquitaine.

Bergerac et son parc immobilier : la ville des vins, du tabac et du Périgord Pourpre

Bergerac s’étale sur 56 km² dans une large méandre de la Dordogne, avec une plaine alluviale agricole dominée par les vignobles à l’horizon. Son centre-ville combine une cité médiévale préservée et des quartiers plus récents.

Données DPE Bergerac :

• 10,8 % de passoires thermiques (F ou G) — en dessous de la moyenne nationale (12,7 %)
• Consommation moyenne du parc : 206 kWh/m²/an — classe D, profil énergétique modéré
• 15,0 % de logements sociaux (HLM) — 6e rang du département sur 502 communes
• 9,7 % de vacance résidentielle — taux élevé, reflet d’un bâti ancien partiellement désaffecté
• Périgueux (ville similaire en Dordogne) : 11 % de passoires, zone comparable
• Zone climatique H2 — Nouvelle-Aquitaine intérieure, hivers doux à froids, étés chauds et secs

Profil local Bergerac :

• ~26 300 habitants (Bergeracois) — 2e ville de la Dordogne
• Sous-préfecture de la Dordogne, chef-lieu de la Communauté d’Agglomération Bergeracoise (CAB — 38 communes, ~62 000 hab.)
• Dordogne : fleuve traversant la ville, TRI (Territoire à Risques importants d’Inondation), 3 Atlas Zones Inondables (AZI)
• Vieux Bergerac : centre médiéval, Site Patrimonial Remarquable (SPR) — ABF obligatoire pour tout projet visible
• 9 monuments historiques sur la commune (Maison Pic XIVe, église Saint-Jacques, hôtels particuliers)
• Musée d’Anthropologie du Tabac (Machine de Dalloz) — unique au monde — et musée du Vin et de la Batellerie
• 12 AOC viticoles : Bergerac rouge/rosé/blanc, Côtes de Bergerac, Pécharmant, Monbazillac, Saussignac, Rosette, Haut-Montravel, Montravel, Côtes de Montravel, Rosette
• Cyrano de Bergerac : personnage fictif d’Edmond Rostand (1897) inspiré de Savinien de Cyrano qui prit ce patronyme d’une possession familiale dans la commune
• Termites OBLIGATOIRE (toute la Dordogne déclarée termitée — arrêté préfectoral 2001)
• Mérule NON : pas d’arrêté préfectoral mérule en Dordogne (confirmé préfecture)
• Aéroport Bergerac-Périgord-Dordogne : vols internationaux (UK, Rotterdam, Bruxelles) → couloir aérien à vérifier dans l’ERP
• Gare SNCF — TER Bordeaux-Sarlat
• Prix maisons : ~1 807–1 811 €/m² ; appartements : ~1 614 €/m² (MeilleursAgents/Nestenn, mars 2026)
• Population en hausse : +6,5 % par rapport à 1999 — ville attractive du Périgord
• Altitude : 28 m (plaine alluviale) à 146 m (coteaux des vignobles)

Le Périgord Pourpre et son bâti :

Les maisons bergeracoises combinent plusieurs typologies. Dans le vieux Bergerac médiéval — rues pavées, maisons à colombages XVe-XVIe, hôtels particuliers Renaissance — le bâti en pierre de taille et torchis est à forte inertie thermique mais souvent sans isolation des toitures ni remplacement des menuiseries. Sur les coteaux des vignobles (Monbazillac, Pécharmant, Rouillac) : longères et maisons périgourdines en pierre calcaire, habituellement bien isolées naturellement par les murs épais, mais avec des combles non isolés et des chaudières fioul vieillissantes. En périphérie (ZAE Prigonrieux, lotissements des années 1960-1990) : pavillons de construction standard souvent peu isolés.

DPE à Bergerac : zone H2 aquitaine et 10,8 % de passoires

Le Diagnostic de Performance Énergétique classe chaque logement de A à G selon sa consommation annuelle (kWh/m²/an) et ses émissions de CO₂. Obligatoire depuis 2006 pour la vente et 2007 pour la location, il doit figurer dans toute annonce et être annexé aux actes.

La zone H2 de Bergerac est la zone climatique des régions de l’intérieur de la Nouvelle-Aquitaine et du Périgord : hivers doux à froids (moins rigoureux qu’en H1 du nord), étés chauds et secs, températures modérées. C’est la zone la plus favorable de France pour la performance énergétique de chauffage — ce qui explique en partie le taux de passoires (10,8 %) inférieur à la moyenne nationale, malgré un bâti ancien important.

À 206 kWh/m²/an de consommation moyenne, Bergerac affiche un profil de classe D — « bon élève » par rapport aux villes de zone H1 (nord, montagne) mais avec une fraction de bâti très ancien ou au fioul qui concentre les passoires.

Les logements les plus exposés à Bergerac :

Les maisons de ville du vieux Bergerac (XVe-XIXe) avec des combles non isolés, simples vitrages et chauffage électrique non régulé sont les premières sources de passoires. La vacance résidentielle de 9,7 % signale un parc partiellement délaissé, souvent constitué de logements anciens peu attractifs à cause de leur mauvaise performance énergétique — et donc difficiles à mettre en location depuis les interdictions progressives.

Les pavillons des années 1960-1980 des quartiers périphériques (sans isolation, chauffage fioul) sont les biens les plus directement impactés par les classes F et G.

Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est pleinement opposable. Les DPE antérieurs à cette date ont expiré le 31 décembre 2024.

DPE vente à Bergerac

À ~1 807–1 811 €/m² pour les maisons, Bergerac offre un marché abordable et stable, avec des acheteurs 4 % plus nombreux que les biens disponibles selon Trackstone. Les logements « verts » (A-C) bénéficient d’une prime notable dans un marché attractif pour les retraités britanniques (aéroport direct UK) et les néoruraux. Consultez obligations de vente.

DPE location à Bergerac : marché locatif périgourdin actif

Le marché locatif bergeracois est alimenté par les fonctionnaires territoriaux, les étudiants (IUT, BTS) et les salariés des zones d’activité. La forte vacance (9,7 %) reflète en partie l’inadéquation entre une offre de logements anciens énergivores et une demande de locataires de plus en plus sensibles aux charges. Le gel des loyers des passoires F et G (depuis août 2022) touche les propriétaires de maisons de ville anciennes non rénovées. Vérifiez votre situation sur DPE location et mon logement est-il louable ?

Termites à Bergerac : OBLIGATOIRE — toute la Dordogne est déclarée termitée

C’est la spécificité réglementaire la plus importante à retenir pour toute vente immobilière à Bergerac.

Par arrêté préfectoral N°010803 du 12 juin 2001, modifié par l’arrêté N°011429 du 11 septembre 2001, le département de la Dordogne entier a été déclaré totalement termité. Cela signifie que pour toute vente d’un bien immobilier bâti à Bergerac — et dans n’importe quelle commune de Dordogne — un état relatif à la présence de termites doit être joint au Dossier de Diagnostic Technique. Ce diagnostic porte sur le bâtiment et dans un rayon de 10 mètres autour du bâti. Sa validité est de 6 mois.

Pourquoi la Dordogne est-elle entièrement termitée ?

Le climat périgourdin — étés chauds, hivers doux, humidité des vallées fluviales (Dordogne, Vézère, Isle) — est idéal pour les termites souterrains (Reticulitermes banyulensis et R. grassei, espèces dominantes du sud-ouest). La Dordogne est parmi les départements du sud-ouest de la France les plus historiquement contaminés. Le bâti en bois et en charpente de bois des maisons périgordines et des longères est particulièrement vulnérable. Les termites progressent silencieusement dans les fondations et les structures de bois sans laisser de trace visible pendant des années.

Voir diagnostic termites et état parasitaire.

Mérule à Bergerac : aucune obligation

La préfecture de Dordogne confirme qu’il n’existe pas d’arrêté préfectoral mérule dans le département. L’information mérule n’est pas requise dans le DDT. La déclaration de présence de mérule doit néanmoins être faite en mairie si elle est constatée. Voir mérule.

Amiante, plomb et ERP à Bergerac : TRI Dordogne et couloir aérien

Diagnostic amiante : obligatoire pour tout permis de construire antérieur au 1er juillet 1997. La majorité du bâti bergeracois — vieux Bergerac médiéval, maisons de ville XIXe, pavillons 1950-1980 — est dans ce périmètre. Le musée du Tabac lui-même (ancienne manufacture) et les bâtiments industriels réhabilités sont concernés. Voir diagnostic amiante.

Diagnostic plomb (CREP) : obligatoire pour tout logement construit avant 1949. Les rues médiévales du Vieux Bergerac, les hôtels particuliers Renaissance et les maisons bourgeoises XIXe concentrent ce parc. Voir diagnostic plomb.

ERP (État des Risques et Pollutions) :

Risque inondation (Dordogne) — le plus documenté de la ville : Bergerac fait partie des Territoires à Risques importants d’Inondation (TRI) du bassin Adour-Garonne. Trois Atlas des Zones Inondables (AZI) couvrent le territoire communal :

• Dordogne du confluent du Couzeau au confluent du Caudeau (inscrit AZI le 04/12/2000)
• Dordogne du confluent du Caudeau à la Gardonnette (inscrit AZI le 05/12/2000)
• Le Caudeau de sa source au confluent de la Dordogne (inscrit AZI le 23/03/2004)

La Dordogne, fleuve de régime méridional à crues cévenoles potentiellement rapides en automne, a inondé des quartiers bas de Bergerac à plusieurs reprises. Les biens situés à proximité des quais, du port, des bords de Dordogne et de la plaine du Caudeau doivent vérifier leur classement précis dans l’ERP.

Aéroport Bergerac-Périgord-Dordogne : L’aéroport, situé à quelques kilomètres au nord-est de la ville, dessert des liaisons régulières vers le Royaume-Uni (British Airways, Ryanair), Rotterdam et Bruxelles. Les biens situés sous le couloir d’approche peuvent être soumis à un plan d’exposition au bruit (PEB) et doivent l’indiquer dans le DDT avec le diagnostic bruit correspondant.

Sismicité : zone 1 (très faible) — risque négligeable en Dordogne.

Voir ERP.

Tarifs EDL Diagnostic à Bergerac

• Pack vente complet : DPE + termites (obligatoire) + amiante + plomb + électricité + gaz + ERP (+ audit si F/G)
• Pack location complet : DPE + amiante + plomb + électricité + gaz + ERP + loi Boutin

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Aides à la rénovation à Bergerac : le Périgord Pourpre sous les couleurs de la rénovation

En zone H2 aquitaine, les primes CEE sont calculées avec des coefficients intermédiaires — moins élevés qu’en zone H1 (nord, montagne), mais significatifs pour les gestes d’isolation. MaPrimeRénov’ s’applique selon les revenus, avec les barèmes nationaux.

La Communauté d’Agglomération Bergeracoise (CAB) dispose d’un Pacte Habitat propre, ciblant prioritairement les ménages modestes et les passoires thermiques. Elle apporte un soutien financier à la réhabilitation des bâtiments vacants et coordonne les acteurs locaux de la rénovation. Le recours à un Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR) est obligatoire pour les rénovations d’ampleur (multi-gestes MaPrimeRénov’).

Les travaux prioritaires pour le bâti bergeracois :

L’isolation des combles reste le levier universel le plus rentable. Dans les maisons périgourdines en pierre calcaire des coteaux viticoles, une toiture non isolée génère jusqu’à 30 % des déperditions en hiver. C’est l’investissement à retour sur investissement le plus rapide.

Le remplacement du chauffage au fioul — encore présent dans les maisons rurales des coteaux de Monbazillac et Pécharmant — est le geste le plus puissant pour améliorer l’étiquette CO₂ du DPE. La conversion vers une pompe à chaleur air/eau est aidée de manière significative par les primes CEE et MaPrimeRénov’.

Contrainte patrimoniale : Le Site Patrimonial Remarquable (SPR) du vieux Bergerac impose l’avis de l’ABF pour tout projet modifiant l’aspect des façades visibles depuis la rue. L’isolation par l’extérieur est souvent refusée sur les bâtiments de la cité médiévale. L’isolation par l’intérieur (ITI), combinée au remplacement des menuiseries en bois (maintien du caractère patrimonial), reste la voie privilégiée.

La réforme DPE de janvier 2026 (coefficient électricité 2,3 → 1,9) bénéficie aux logements chauffés à l’électricité. Consultez audit énergétique réglementaire et rénovation énergétique : comment se lancer.

FAQ — DPE Bergerac : 15 questions

1. Le DPE est-il obligatoire pour vendre à Bergerac ? Oui, sans exception depuis 2006. Il doit figurer dans l’annonce dès la mise sur le marché et être annexé aux actes.

2. Le diagnostic termites est-il obligatoire à Bergerac ? Oui, obligatoirement. La Dordogne entière a été déclarée totalement termitée par arrêté préfectoral du 12 juin 2001 (modifié en septembre 2001). Pour toute vente à Bergerac, un diagnostic termites de moins de 6 mois doit être joint au DDT, portant sur le bâtiment et dans un rayon de 10 mètres autour.

3. La mérule est-elle obligatoire à Bergerac ? Non. La préfecture de Dordogne confirme qu’il n’existe pas d’arrêté préfectoral mérule dans le département.

4. Bergerac est-elle vraiment la capitale du tabac français ? Oui. La manufacture royale des tabacs de Bergerac fut l’une des plus importantes de France pendant deux siècles. La ville abrite le Musée d’Anthropologie du Tabac (installé dans la Machine de Dalloz), unique au monde, retraçant l’histoire du tabac de la préhistoire à nos jours. Cette histoire industrielle du tabac a façonné l’architecture de certains quartiers bergeracois.

5. Cyrano de Bergerac a-t-il vraiment vécu à Bergerac ? Le personnage de la pièce d’Edmond Rostand (1897) est inspiré d’un personnage réel — Hercule Savinien de Cyrano (1619-1655), écrivain et duelliste parisien, qui prit le patronyme « de Bergerac » en raison d’une ancienne possession de sa famille dans la commune. Rien ne prouve qu’il y ait vécu, mais la ville a fait de ce lien l’un de ses emblèmes : la statue de Cyrano par Jean-Louis Touzet orne la place Pélissière, et une rue porte son nom.

6. Bergerac est-elle exposée aux inondations ? Oui. La Dordogne, qui traverse la ville, peut connaître des crues significatives. Bergerac fait partie des Territoires à Risques importants d’Inondation (TRI) du bassin Adour-Garonne. Trois Atlas des Zones Inondables distincts couvrent la commune (Dordogne en deux tronçons + Caudeau). Les biens situés en bord de Dordogne, sur les quais et dans la plaine basse, doivent vérifier leur situation dans l’ERP.

7. Mon DPE de 2019 est-il encore valable ? Non. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont expiré le 31 décembre 2024.

8. Pourquoi le vieux Bergerac génère-t-il des contraintes particulières pour la rénovation énergétique ? Le cœur médiéval de Bergerac est classé Site Patrimonial Remarquable (SPR). Toute intervention modifiant l’aspect des façades, toitures ou menuiseries visibles depuis la voie publique est soumise à l’accord préalable de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF). L’isolation par l’extérieur est généralement refusée sur les bâtiments du vieux Bergerac ; l’isolation par l’intérieur (ITI) reste la solution autorisée.

9. L’audit énergétique est-il obligatoire pour mon logement classé F ? Oui, depuis le 1er avril 2023 pour les maisons individuelles et bâtiments en monopropriété classés F ou G. Depuis le 1er janvier 2025, il s’applique également aux logements classés E. Voir audit énergétique réglementaire.

10. Puis-je louer mon logement classé G à Bergerac ? Non depuis le 1er janvier 2025. La classe F sera interdite à partir du 1er janvier 2028.

11. Bergerac a-t-elle vraiment 12 appellations viticoles ? Oui. Le vignoble bergeracois compte parmi ses AOC : Bergerac (rouge, rosé, blanc), Côtes de Bergerac, Pécharmant, Monbazillac (liquoreux), Saussignac (liquoreux), Rosette (moelleux), Haut-Montravel, Montravel rouge, Côtes de Montravel. Cette richesse viticole explique l’importance du tourisme œnotouristique et la valorisation premium des propriétés avec vignes dans la CAB.

12. L’aéroport de Bergerac génère-t-il des contraintes pour les transactions immobilières ? Potentiellement. L’aéroport Bergerac-Périgord-Dordogne dessert des vols réguliers (UK, Belgique, Pays-Bas). Les biens situés sous les couloirs d’approche peuvent être soumis à un Plan d’Exposition au Bruit (PEB). Ce cas doit être signalé dans le DDT avec le diagnostic bruit correspondant. Il convient de vérifier la situation précise du bien sur le plan d’exposition au bruit disponible en mairie.

13. La réforme DPE 2026 améliore-t-elle les notes à Bergerac ? Oui, pour les logements chauffés à l’électricité. Le coefficient de conversion est passé de 2,3 à 1,9 depuis le 1er janvier 2026. Les DPE de 2025 peuvent être mis à jour gratuitement sur l’ADEME.

14. La CAB propose-t-elle des aides spécifiques à la rénovation énergétique ? Oui. La Communauté d’Agglomération Bergeracoise dispose d’un Pacte Habitat ciblant prioritairement les ménages modestes et les passoires thermiques. Elle apporte un soutien financier à la réhabilitation des logements vacants (jusqu’à 3 000 € par logement social créé) et coordonne les acteurs locaux de la rénovation énergétique.

15. EDL Diagnostic intervient-il dans les communes autour de Bergerac ? Oui. Nous couvrons l’ensemble de la Communauté d’Agglomération Bergeracoise (38 communes) — Monbazillac, Saint-Laurent-des-Vignes, Lembras, Prigonrieux, Creysse, Mouleydier, Le Fleix, La Force — et tout le département de la Dordogne. Voir zones d’intervention.