DPE à Longvic (21600) : diagnostic de performance énergétique dans la commune de l'aéroport de Dijon

Longvic est une commune de 8 273 habitants au sud-est immédiat de Dijon, intégrée à Dijon Métropole. Elle est connue dans l’agglomération dijonnaise pour deux réalités qui forgent son identité et qui ont une traduction directe dans le Dossier de Diagnostics Techniques de tout bien mis en vente ou en location.

La première est aéronautique. Longvic abrite l’aéroport de Dijon-Bourgogne et la base aérienne militaire BA-102 — la seule commune de l’agglomération dijonnaise dans cette situation. Pour les biens situés dans les zones définies par le Plan d’Exposition au Bruit (PEB), le vendeur ou le bailleur est tenu de fournir un état des nuisances sonores aériennes (ENSA) et d’informer l’acquéreur ou le locataire de l’exposition au bruit. Cette obligation, souvent ignorée des propriétaires longviciens, peut pourtant influencer la valeur du bien et la décision d’achat.

La seconde est hydrologique. L’Ouche — rivière qui traverse Longvic en direction de la Saône — a fait l’objet d’un Plan de Prévention des Risques Inondation approuvé le 19 juin 2001, auquel s’ajoute un second PPRn inondation (crue à débordement lent de l’Ouche et du Suzon) prescrit le 13 juin 2012. Ces deux plans doivent figurer dans l’ERP de toute transaction immobilière dans les périmètres concernés.

Ce guide complet, rédigé par les experts d’EDL Diagnostic, vous détaille le DPE et l’ensemble des obligations pour vendre ou louer à Longvic.

L’aéroport de Dijon-Bourgogne et l’ENSA : l’obligation ignorée des propriétaires longviciens

Le Plan d’Exposition au Bruit (PEB). Tout aéroport civil dont le trafic dépasse un certain seuil doit disposer d’un Plan d’Exposition au Bruit approuvé par arrêté préfectoral. Le PEB de l’aéroport de Dijon-Bourgogne définit des zones A, B, C et D selon le niveau d’exposition sonore. Pour les biens situés dans ces zones, plusieurs obligations s’imposent lors des transactions.

L’ENSA — état des nuisances sonores aériennes. Pour tout bien situé dans l’une des zones du PEB de l’aéroport de Dijon-Bourgogne, le vendeur ou le bailleur est tenu de :

• Mentionner dans l’acte de vente ou le contrat de location que le bien est exposé au bruit aérien ;
• Fournir un état des nuisances sonores aériennes (ENSA) indiquant le classement de la zone et les informations permettant de consulter le PEB en mairie.

Cette obligation est distincte du DPE — elle est issue de l’article L.112-12 du Code de l’urbanisme et s’applique depuis juin 2020 pour les locations. Pour les transactions de vente, l’information sur le bruit aérien doit figurer dans l’acte ou annexée au compromis.

Pourquoi c’est important pour la valeur du bien. Dans les zones les plus exposées (A et B), des restrictions de construction s’appliquent. Dans les zones C et D, les nuisances sonores doivent être portées à la connaissance de l’acquéreur ou du locataire, qui peut en tenir compte dans sa décision. Un DPE excellent dans un bien en zone de bruit reste un atout — mais l’information complète est une obligation légale. Vérifiez la situation de votre bien avec la mairie de Longvic ou en consultant le PEB disponible en préfecture de Côte-d’Or. Consultez : état des risques et pollutions.

Double PPRn inondation : l’Ouche et l’ERP à Longvic

L’Ouche à Longvic. La rivière Ouche traverse le territoire de Longvic en direction de la Saône. Ses crues, documentées historiquement, ont conduit à l’élaboration de deux Plans de Prévention des Risques successifs :

Le premier PPRi est approuvé et opposable depuis 2001 — il a force de loi, délimite des zones réglementées et peut imposer des prescriptions de travaux. Le second est prescrit (procédure en cours) mais déclenche néanmoins l’obligation d’information dans l’ERP.

Pour chaque transaction à Longvic, l’ERP doit mentionner ces deux plans et indiquer le zonage précis du bien. Sa validité est de 6 mois — il doit être joint dès la promesse de vente, pas seulement à l’acte authentique. Vérifiez votre situation sur Géorisques.gouv.fr. Consultez : état des risques et pollutions.

DPE à Longvic : 196 kWhEP/m²/an, zone H1c

Le DPE moyen à Longvic est de 196 kWhEP/m²/an et de 42 kg CO2/m²/an — niveau classe D, l’un des meilleurs de la série Dijon Métropole. Ce résultat reflète un parc immobilier dominé par les maisons individuelles (67 %) de la seconde moitié du XXe siècle — souvent mieux isolées que le bâti ancien du centre de Dijon, mais toujours en zone climatique H1c (Bourgogne-Franche-Comté intérieure, hivers rigoureux).

Le DPE est obligatoire dès l’annonce. Pour toute vente ou location, le DPE doit figurer dans l’annonce immobilière avec ses étiquettes énergie et climat. Depuis juillet 2021, il est opposable juridiquement.

Obligations selon la classe DPE :

La réforme DPE 2026. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9. Les maisons de Longvic à chauffage électrique (pompe à chaleur, convecteurs) peuvent gagner une classe. Pour les maisons au gaz (fréquentes dans les pavillons des années 1970-1980) : aucun effet automatique. Consultez : Réforme DPE 2026.

Pour les obligations en location : Mon logement est-il louable ? | DPE location Bourgogne.

Prix de l’immobilier à Longvic

Selon AC Environnement (décembre 2025) :

• 2 630 €/m² pour les maisons ;
• 1 736 €/m² pour les appartements ;
• Prix moyen tous biens : 2 422 €/m².

Longvic se positionne en dessous de Fontaine-lès-Dijon (3 160 €/m² maisons) mais offre un marché pavillonnaire accessible au sud de la métropole. Les données DVF sont disponibles pour la Côte-d’Or (droit commun).

Pour comparer avec le marché et les obligations DPE à Dijon : DPE Dijon.