MARCHANDS DE BIENS
Diagnostics pour marchands de biens
Cadrez les diagnostics de vos acquisitions et reventes avec une lecture claire des rapports existants et des échéances du projet.
Décider avec une lecture claire du bien
Une opération de marchand de biens enchaîne acquisition, étude du bâtiment, travaux éventuels puis revente. Les diagnostics existants doivent être rapprochés du bien, de leur date et du projet envisagé.
EDL Diagnostic intervient sur les missions confirmées et signale les informations techniques manquantes nécessaires à leur réalisation.
- Examiner les rapports remis lors de l’acquisition.
- Distinguer les diagnostics de vente des repérages liés aux travaux.
- Prévoir les actualisations avant la remise en commercialisation.
- Transmettre un dossier identifié pour le notaire et l’agence.
Présentez-nous votre opération
Indiquez l’adresse, la nature du bien, le calendrier d’acquisition ou de revente et les travaux envisagés.
Identifier ce qui doit être actualisé avant revente
Un diagnostic remis à l’acquisition n’est pas automatiquement réutilisable pour la revente. Il faut vérifier sa durée de validité, son périmètre, l’identité du bien et les modifications intervenues depuis sa réalisation.
Des travaux sur les installations, les surfaces ou les matériaux peuvent modifier les informations à fournir. Les repérages avant travaux ou démolition constituent par ailleurs des missions distinctes du dossier de diagnostic technique de vente.
Consulter les diagnostics immobiliers présentés par Service-Public.fr.
Diagnostics utiles de l’acquisition à la revente
DPE et audit énergétique
Le classement énergétique éclaire le projet et les obligations de commercialisation. Pour certaines ventes, un audit énergétique réglementaire complète le DPE.
Amiante et plomb
Leur présence potentielle dépend notamment de la date de construction. Une mission avant travaux répond à un objectif différent de l’état produit pour une vente.
Gaz et électricité
Les états réglementaires décrivent les risques liés aux installations intérieures anciennes au moment de la vente.
Termites et mérule
Le besoin dépend de la localisation, des arrêtés applicables et des indices observés dans le bâtiment.
État des risques
Il doit correspondre à l’adresse et aux informations réglementaires disponibles au moment où il est remis.
Loi Carrez
La superficie privative doit être examinée lors de la revente d’un lot de copropriété, notamment après modification des volumes.
Un calendrier aligné sur l’opération
- Revue du dossier. Bien, rapports disponibles, plans et calendrier de l’opération.
- Définition des missions. Distinction entre besoins d’information, diagnostics de vente et éventuels repérages spécifiques.
- Planification de la visite. Accès au bien avant ou après travaux selon le périmètre retenu.
- Réalisation et remise. Rapports correspondant à l’état observé lors de l’intervention.
- Préparation de la revente. Transmission aux interlocuteurs désignés et réponse aux questions sur les constats.
Questions fréquentes des marchands de biens
Les diagnostics de l’acquisition peuvent-ils servir à la revente ?
Cela dépend de leur validité, de leur périmètre et des changements intervenus dans le bien. Une vérification document par document est nécessaire.
Faut-il réaliser les diagnostics avant ou après travaux ?
Le bon moment dépend de la mission. Un diagnostic décrivant le bien vendu doit correspondre à son état pertinent pour la transaction, tandis qu’un repérage avant travaux doit précéder l’intervention concernée.
Pouvez-vous travailler avec notre notaire ou notre agence ?
Oui, les destinataires et les modalités de transmission sont définis au démarrage de la mission.
Le métrage Carrez doit-il être refait après réaménagement ?
Une modification des volumes ou des surfaces peut justifier un nouveau mesurage. Le projet et les anciens documents doivent être examinés.
Pouvez-vous intervenir sur plusieurs opérations ?
Oui, sous réserve d’étudier les adresses, les missions, les accès et les échéances afin de proposer une organisation réaliste.
Autres solutions pour les professionnels
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Envoyez-nous les informations du bien, les rapports disponibles et votre date cible pour définir les missions à prévoir.
