DPE Location : Mon logement est-il louable ? Guide complet 2026
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu le document central pour tout propriétaire souhaitant mettre son bien en location. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location, et cette restriction s’étendra aux classes F en 2028 puis E en 2034.
La réforme DPE 2026 apporte une évolution majeure : le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9, permettant à environ 850 000 logements de sortir du statut de passoire énergétique — sans travaux.
Chez EDL Diagnostic, nous accompagnons les propriétaires bailleurs depuis plus de 15 ans avec plus de 20 000 diagnostics réalisés. Ce guide complet vous permet de vérifier si votre logement est encore louable, de comprendre vos obligations, et de découvrir les solutions pour continuer à louer sereinement.
Qu'est-ce que le DPE pour la location ?
Définition et objectifs
Le DPE location est un document officiel qui évalue la performance énergétique d’un logement mis en location. Il informe le locataire potentiel sur :
- La consommation d’énergie du logement (en kWh/m²/an)
- Les émissions de gaz à effet de serre (en kg CO₂/m²/an)
- L’estimation des factures énergétiques annuelles
- Les travaux recommandés pour améliorer la performance
Le DPE classe le logement sur une échelle de A (très performant) à G (passoire thermique). La classe finale correspond à la plus mauvaise des deux étiquettes (énergie ou climat).
Pourquoi le DPE est-il obligatoire en location ?
Protection du locataire : le DPE permet au futur locataire d’anticiper ses dépenses énergétiques. Un logement classé G peut coûter jusqu’à 2 000 € de plus par an en énergie qu’un logement classé D.
Transparence du marché : l’affichage obligatoire de la classe énergétique dans les annonces permet une comparaison objective entre les biens.
Lutte contre la précarité énergétique : en interdisant progressivement la location des passoires thermiques, l’État protège les locataires les plus vulnérables.
Objectifs climatiques : le secteur du bâtiment représente 44 % de la consommation énergétique française. Le DPE est un levier majeur pour atteindre la neutralité carbone en 2050.
DPE opposable : les droits du locataire
Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est juridiquement opposable. Le locataire peut engager la responsabilité du propriétaire ou du diagnostiqueur si le DPE s’avère erroné. En cas de DPE incorrect, le locataire peut :
- Demander une réduction du loyer
- Exiger des dommages et intérêts
- Demander l’annulation du bail dans les cas les plus graves
Obligations légales du propriétaire bailleur
Quand réaliser le DPE ?
Le DPE doit être réalisé avant la mise en location :
Avant la publication de l’annonce : la classe énergétique et l’estimation des consommations doivent figurer dans l’annonce immobilière.
Avant les visites : le DPE complet doit être tenu à disposition des candidats locataires.
À la signature du bail : le DPE est annexé obligatoirement au contrat de location.
Ce que doit contenir l'annonce immobilière
Depuis la loi ELAN de 2021, toute annonce de location doit mentionner :
- La classe énergie (lettre de A à G)
- La classe climat (émissions GES)
- L’estimation des dépenses énergétiques annuelles (fourchette en euros)
- La mention « logement à consommation énergétique excessive » pour les classes F et G
Le DPE dans le dossier de diagnostic technique (DDT)
Le DPE fait partie du dossier de diagnostic technique obligatoire pour la location, qui comprend également :
- Le diagnostic plomb (logements construits avant 1949)
- L’état de l’installation électrique (si > 15 ans)
- L’état de l’installation gaz (si > 15 ans)
- L’état des risques et pollutions (ERP)
- Le diagnostic bruit (zones aéroportuaires)
- Le mesurage loi Boutin (surface habitable)
Calendrier complet des interdictions de location DPE
Les échéances en France métropolitaine
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 a instauré un calendrier progressif d’interdiction des passoires thermiques sur le marché locatif :
| Date d’application | Classe DPE concernée | Seuil de consommation | Logements concernés (France) |
|---|---|---|---|
| 1er janvier 2023 | G+ (très énergivores) | > 450 kWh/m²/an (énergie finale) | ~191 000 |
| 1er janvier 2025 | TOUS les G | > 420 kWh/m²/an (énergie primaire) | ~600 000 |
| 1er janvier 2028 | F | 331-420 kWh/m²/an | ~1,2 million |
| 1er janvier 2034 | E | 251-330 kWh/m²/an | ~2,6 millions |
Calendrier spécifique pour les DOM-TOM
Les départements et collectivités d’outre-mer (Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion, Mayotte) bénéficient d’un calendrier décalé. Les biens classés G seront interdits à partir du 1er janvier 2028, et les biens classés F à partir du 1er janvier 2031.
Gel des loyers déjà en vigueur
Depuis août 2022, un gel des loyers s’applique à tous les logements F et G. Vous ne pouvez plus augmenter le loyer lors du renouvellement de bail, lors d’une nouvelle location, ni lors de la révision annuelle.
Que signifie concrètement « interdiction de location » ?
Il s’agit de :
- L’impossibilité de signer un nouveau bail
- L’impossibilité de renouveler un bail existant arrivé à échéance
- Le logement est considéré comme « indécent » au sens de la loi
Tableau de vérification rapide
| Classe DPE actuelle | Statut en 2026 | Action recommandée |
|---|---|---|
| A, B, C, D | ✅ Louable sans restriction | Aucune action requise |
| E | ⚠️ Louable jusqu’en 2034 | Anticiper les travaux d’ici 2033 |
| F | ⚠️ Louable jusqu’en 2028 | Planifier les travaux rapidement |
| G | 🚫 INTERDIT depuis le 01/01/2025 | Travaux urgents ou vente |
Mon DPE est-il encore valide ?
Un DPE a une validité de 10 ans, mais attention aux exceptions :
- Les DPE réalisés avant le 31/12/2017 sont périmés depuis le 01/01/2023
- Les DPE réalisés entre le 01/01/2018 et le 30/06/2021 sont périmés depuis le 31/12/2024
- Seuls les DPE réalisés après le 01/07/2021 restent valables 10 ans
Même si votre DPE est encore valide, vous devez le refaire après des travaux d’isolation significatifs, un changement de système de chauffage, un remplacement des fenêtres ou l’installation d’une VMC. C’est l’occasion de valoriser vos travaux et d’obtenir une meilleure étiquette.
Réforme DPE 2026 : ce qui change pour la location
Le nouveau coefficient électrique (2,3 → 1,9)
À partir du 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9. Cette modification réduit de 17 % l’impact des consommations électriques sur le calcul du DPE.
Les logements chauffés à l’électricité (convecteurs, pompes à chaleur, radiateurs électriques, chauffe-eau électrique) verront leur étiquette s’améliorer automatiquement, sans travaux.
Qui peut bénéficier d'un reclassement ?
Selon les estimations du gouvernement, 850 000 logements devraient voir leur étiquette s’améliorer mécaniquement :
- Un logement classé G chauffé à l’électricité pourrait passer en classe F → louable jusqu’en 2028 au lieu de 2025
- Un logement classé F chauffé à l’électricité pourrait passer en classe E → louable jusqu’en 2034 au lieu de 2028
Attention : les logements au gaz, fioul ou bois ne verront pas d’amélioration significative de leur étiquette avec cette réforme.
Comment obtenir votre nouvelle étiquette gratuitement
Pour les DPE réalisés après le 1er juillet 2021, l’ADEME propose un recalcul automatique gratuit :
- Rendez-vous sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME
- Entrez votre numéro de DPE (13 caractères)
- Téléchargez votre attestation de nouvelle étiquette
Cette attestation est valable pour la location et remplace l’étiquette d’origine.
Que faire si mon logement est classé G ?
Situation actuelle : interdiction en vigueur
Si votre logement est classé G, vous ne pouvez plus signer de nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Vous ne pouvez plus renouveler un bail existant arrivé à échéance. Le logement est considéré comme « indécent » au sens de la loi.
Option 1 : Vérifier l’impact de la réforme 2026
Si votre logement est chauffé à l’électricité, faites recalculer votre DPE sur le site de l’ADEME. Vous pourriez passer en classe F et regagner le droit de louer jusqu’en 2028.
Option 2 : Réaliser des travaux de rénovation
Les travaux prioritaires pour sortir de la classe G :
- Isolation de la toiture et des combles — Gain de 1 à 2 classes, coût de 20 à 60 €/m². Premier poste de déperdition (30 %).
- Isolation des murs — Gain de 1 à 2 classes, coût de 50 à 200 €/m² selon la technique.
- Remplacement du chauffage — Pompe à chaleur (8 000 à 15 000 €), chaudière gaz condensation (4 000 à 8 000 €). Impact majeur sur les émissions GES.
- Changement des fenêtres — Gain de 0,5 à 1 classe, coût de 500 à 1 500 €/fenêtre.
Option 3 : Vendre le bien
Si vous ne souhaitez pas réaliser de travaux, la vente reste possible. Un logement classé G peut toujours être vendu, mais un audit énergétique est obligatoire. La décote de prix est généralement de 10 à 20 % par rapport à un bien équivalent bien classé.
Option 4 : Bail en cours
Si vous avez un locataire avec un bail en cours, il peut rester jusqu’à la fin normale de son bail. Vous ne pouvez toutefois pas renouveler ce bail sans améliorer le DPE.
Que faire si mon logement est classé F ?
Vous avez jusqu’au 1er janvier 2028
Vous pouvez encore louer votre bien jusqu’au 31 décembre 2027. Cependant, le gel des loyers s’applique et vous ne pouvez pas augmenter le loyer.
Anticipez dès maintenant
Avec moins de 2 ans devant vous, il est crucial de :
- Planifier vos travaux sans attendre
- Demander des devis à plusieurs entreprises
- Monter vos dossiers d’aides (MaPrimeRénov’, CEE)
- Prévoir un calendrier de travaux pendant une vacance locative
Vérifiez l’impact de la réforme 2026
Si votre logement est chauffé à l’électricité, vous pourriez passer en classe E et gagner 6 années supplémentaires (jusqu’en 2034).
Que faire si mon logement est classé E ?
Vous avez jusqu’au 1er janvier 2034
Vous disposez encore de 8 ans pour améliorer la performance énergétique de votre bien. C’est le moment idéal pour anticiper sans urgence.
Profitez des aides actuelles
Les dispositifs d’aide (MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ) sont particulièrement favorables en ce moment. Les montants et conditions peuvent évoluer dans les prochaines années.
Aides financières pour la rénovation énergétique
MaPrimeRénov' Bailleurs
Jusqu’à 25 000 € d’aide selon les travaux et les revenus du locataire. Les passoires thermiques (F et G) bénéficient de montants majorés. Le logement doit être loué comme résidence principale pendant au moins 6 ans.
Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ)
Jusqu’à 50 000 € de prêt sans intérêt pour financer vos travaux de rénovation énergétique, remboursable sur 20 ans maximum.
Certificats d'Économies d'Énergie (CEE)
Primes versées par les fournisseurs d’énergie, cumulables avec MaPrimeRénov’. Montants revalorisés depuis fin 2025 pour les pompes à chaleur.
Déficit foncier
Les travaux de rénovation peuvent être déduits de vos revenus fonciers. Si le montant dépasse vos revenus fonciers, le déficit est imputable sur votre revenu global (jusqu’à 10 700 €/an).
TVA réduite à 5,5 %
Les travaux de rénovation énergétique bénéficient d’une TVA à 5,5 % au lieu de 20 %.
Comment se déroule un DPE location avec EDL Diagnostic ?
Les 4 étapes du diagnostic
1. Prise de rendez-vous Contactez-nous via notre formulaire de devis. Intervention sous 24-48h.
2. Visite sur place Notre diagnostiqueur certifié inspecte votre logement pendant 1h à 2h selon la surface. Il examine l’isolation, le chauffage, la ventilation, les fenêtres…
3. Analyse et calcul Les données sont analysées via la méthode 3CL (méthode conventionnelle). Le rapport est transmis à l’ADEME qui délivre le numéro d’identification unique.
4. Remise du rapport Vous recevez votre DPE complet sous format électronique dans les 24h suivant la visite.
Les éléments analysés
Le diagnostiqueur examine :
- L’enveloppe du bâtiment (murs, toiture, planchers, fenêtres)
- Le système de chauffage (type, puissance, rendement, année)
- La production d’eau chaude (système, énergie utilisée)
- La ventilation (naturelle, VMC simple ou double flux)
- L’éclairage
Tarifs DPE location : combien ça coûte ?
Grille tarifaire indicative
Appartement :
| Surface | Tarif indicatif |
|---|---|
| Moins de 50 m² | 90 € – 130 € |
| 50 à 100 m² | 120 € – 160 € |
| Plus de 100 m² | 150 € – 200 € |
Maison :
| Surface | Tarif indicatif |
|---|---|
| Moins de 100 m² | 140 € – 180 € |
| 100 à 200 m² | 160 € – 220 € |
| Plus de 200 m² | 200 € – 280 € |
Qui paye le DPE location ?
La règle est claire : le DPE location est TOUJOURS à la charge du propriétaire bailleur. Vous ne pouvez en aucun cas le facturer au locataire, ni dans les charges, ni dans les frais d’agence.
En revanche, le coût du DPE est déductible de vos revenus fonciers si vous êtes au régime réel.
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Combinez plusieurs diagnostics pour bénéficier de tarifs dégressifs. Notre pack location complet inclut DPE + électricité + gaz + ERP + loi Boutin à partir de 199 €.
Sanctions en cas de non-conformité
Sanctions financières
- Absence de DPE dans l’annonce : jusqu’à 3 000 € d’amende
- DPE non fourni au locataire : nullité du bail possible
- DPE frauduleux : jusqu’à 300 000 € d’amende et 2 ans de prison
- Location d’un logement indécent (classe G) : dommages et intérêts
Suspension des aides au logement
Depuis le 1er janvier 2025, si votre logement est classé G, la CAF peut suspendre les APL versées au locataire. Vous disposez alors de 18 mois pour réaliser des travaux, faute de quoi les aides sont définitivement perdues.
Recours du locataire
Un locataire dans un logement indécent peut :
- Demander au juge une réduction de loyer
- Exiger la réalisation de travaux
- Obtenir des dommages et intérêts
- Dans certains cas, suspendre le paiement du loyer (consignation)
Cas particuliers du DPE en location
DPE location meublée
Le DPE est obligatoire pour toutes les locations, qu’elles soient vides ou meublées. Les mêmes règles s’appliquent : affichage dans l’annonce, annexion au bail, interdictions selon la classe.
DPE location saisonnière
Le DPE est obligatoire si le logement est loué plus de 4 mois par an (consécutifs ou non). Les locations très courtes (type Airbnb < 4 mois/an) sont exemptées.
Attention : depuis janvier 2025, les locations touristiques sont également soumises aux restrictions pour les logements classés G.
DPE en copropriété
En copropriété, le DPE porte uniquement sur votre lot privatif. Cependant, un DPE collectif est désormais obligatoire pour l’immeuble (depuis 2024-2026 selon la taille de la copropriété).
Petits logements (< 40 m²)
Depuis juillet 2024, les logements de moins de 40 m² bénéficient de seuils adaptés. Un studio qui était classé G peut désormais être reclassé F ou E, car la méthode prend mieux en compte la consommation d’eau chaude proportionnellement plus élevée dans les petites surfaces.
FAQ — Vos questions sur le DPE location
Q : Le DPE est-il obligatoire pour toute mise en location ?
R : Oui, depuis 2007, le DPE est obligatoire pour toute mise en location de logement en France. Il doit figurer dans l’annonce et être annexé au bail.
Q : Peut-on encore louer un logement classé G en 2026 ?
R : Non. Depuis le 1er janvier 2025, tous les logements classés G sont interdits à la location en France métropolitaine. Vous ne pouvez pas signer de nouveau bail ni renouveler un bail existant.
Q : Mon locataire actuel peut-il rester si le DPE devient non conforme ?
R : Oui, les baux en cours peuvent se poursuivre jusqu’à leur terme naturel. En revanche, vous ne pourrez pas renouveler le bail à son échéance sans avoir amélioré le DPE.
Q : La réforme 2026 va-t-elle repousser les interdictions ?
R : Non, le calendrier des interdictions (G en 2025, F en 2028, E en 2034) reste inchangé. La réforme 2026 modifie uniquement le mode de calcul, ce qui peut faire changer de classe certains logements chauffés à l’électricité.
Q : Mon logement est classé G avec un chauffage au gaz. La réforme 2026 m’aidera-t-elle ?
R : Probablement pas. La réforme avantage principalement les logements chauffés à l’électricité. Les logements au gaz, fioul ou bois ne verront pas d’amélioration significative de leur étiquette.
Q : Le DPE est-il obligatoire pour les locations saisonnières ?
R : Oui, si le logement est loué plus de 4 mois par an. Les interdictions de location s’appliquent également aux locations touristiques depuis 2025.
Q : Que se passe-t-il si je loue un logement G malgré l’interdiction ?
R : Vous vous exposez à des sanctions financières (réduction de loyer, dommages et intérêts), à la suspension des APL, et potentiellement à la nullité du bail. Le locataire peut saisir la justice.
Q : Combien coûte un DPE location ?
R : Entre 90 € et 280 € selon la surface et le type de bien. Chez EDL Diagnostic, nos tarifs débutent à 90 € pour un appartement de moins de 50 m². Le DPE est toujours à la charge du propriétaire.
Q : Combien coûte en moyenne une rénovation pour passer de G à E ?
R : Le coût varie selon l’état du logement et les travaux nécessaires. Comptez en moyenne entre 15 000 € et 50 000 € pour une rénovation globale permettant de gagner 2 classes. Des aides (MaPrimeRénov’, éco-PTZ, CEE) peuvent couvrir une partie significative de ce montant.
Q : Les petites surfaces ont-elles un traitement particulier ?
R : Oui, depuis juillet 2024, les logements de moins de 40 m² bénéficient de seuils adaptés. Certains studios classés G ou F peuvent être reclassés F ou E avec la nouvelle méthode de calcul.
Q : Qui paye le DPE en location ?
R : Le DPE est toujours à la charge du propriétaire bailleur. Il ne peut en aucun cas être facturé au locataire. En revanche, le coût est déductible des revenus fonciers au régime réel.
Q : Le DPE de copropriété peut-il remplacer le DPE individuel ?
R : Non. En copropriété, le DPE collectif concerne l’immeuble dans son ensemble. Vous devez réaliser un DPE individuel pour votre lot privatif afin de le louer.
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