DPE location 2026 : mon logement est-il louable ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est indispensable pour mettre un logement en location. En France métropolitaine, depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué dans le cadre d’un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit. Cette exigence concernera les logements F en 2028, puis E en 2034. Consultez le calendrier officiel de la décence énergétique.

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient d’énergie primaire de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9. Cette réforme peut améliorer l’étiquette de certains logements chauffés à l’électricité et permettre à environ 850 000 logements de sortir du statut de passoire énergétique, selon le ministère de la Transition écologique.

Chez EDL Diagnostic, nous accompagnons les propriétaires bailleurs depuis plus de 15 ans, avec plus de 20 000 diagnostics réalisés. Ce guide vous aide à vérifier si votre logement est louable, à comprendre vos échéances et à choisir les actions adaptées à sa classe DPE.

Qu'est-ce que le DPE pour la location ?

Définition et objectifs

Le DPE location évalue la performance énergétique et climatique d’un logement proposé à la location. Il informe le locataire potentiel sur :

la consommation d’énergie du logement (en kWh/m²/an) ;
les émissions de gaz à effet de serre (en kg CO₂/m²/an) ;
l’estimation des dépenses énergétiques annuelles ;
les travaux recommandés pour améliorer sa performance.

Le logement est classé de A (très performant) à G (extrêmement peu performant). La classe finale correspond à la plus mauvaise des deux étiquettes énergie et climat.

Pourquoi le DPE est-il obligatoire en location ?

Information du locataire : le futur occupant peut comparer les logements et anticiper ses dépenses énergétiques.

Transparence de l’annonce : les classes énergie et climat ainsi que l’estimation des dépenses doivent être affichées avant la signature du bail.

Décence énergétique : le classement détermine désormais si un logement peut être loué lors de la signature, du renouvellement ou de la reconduction tacite du bail.

DPE opposable : les droits du locataire

Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est juridiquement opposable. Le locataire peut engager la responsabilité du propriétaire ou du diagnostiqueur si le DPE s’avère erroné. En cas de DPE incorrect, le locataire peut :

Demander une réduction du loyer
Exiger des dommages et intérêts
Demander l’annulation du bail dans les cas les plus graves

Obligations légales du propriétaire bailleur

Quand réaliser le DPE ?

Le DPE doit être réalisé avant la mise en location :

Avant la publication de l’annonce : la classe énergétique et l’estimation des consommations doivent figurer dans l’annonce immobilière.

Avant les visites : le DPE complet doit être tenu à disposition des candidats locataires.

À la signature du bail : le DPE est annexé obligatoirement au contrat de location.

Ce que doit contenir l'annonce immobilière

Depuis la loi ELAN de 2021, toute annonce de location doit mentionner :

La classe énergie (lettre de A à G)
La classe climat (émissions GES)
L’estimation des dépenses énergétiques annuelles (fourchette en euros)
La mention « logement à consommation énergétique excessive » pour les classes F et G

Le DPE dans le dossier de diagnostic technique (DDT)

Le DPE fait partie du dossier de diagnostic technique obligatoire pour la location, qui comprend également :

Le diagnostic plomb (logements construits avant 1949)
L’état de l’installation électrique (si > 15 ans)
L’état de l’installation gaz (si > 15 ans)
L’état des risques et pollutions (ERP)
Le diagnostic bruit (zones aéroportuaires)
Le mesurage loi Boutin (surface habitable)

Calendrier complet des interdictions de location DPE

Les échéances en France métropolitaine

La loi Climat et Résilience a instauré un calendrier progressif. En métropole, le critère s’applique aux baux signés, renouvelés ou tacitement reconduits :

Date d’application	Classe minimale admise	Logements exclus de la location
Depuis le 1er janvier 2025	F	Classe G
À partir du 1er janvier 2028	E	Classes F et G
À partir du 1er janvier 2034	D	Classes E, F et G

Ces échéances correspondent au calendrier officiel applicable en métropole.

Calendrier spécifique aux DROM

En Guadeloupe, en Martinique, en Guyane, à La Réunion et à Mayotte, le calendrier est décalé : la classe minimale exigée sera F à compter du 1er janvier 2028, puis E à compter du 1er janvier 2031. Les logements G seront donc exclus à partir de 2028, puis les logements F à partir de 2031. Ces dates sont précisées par le décret du 18 août 2023.

Gel des loyers déjà en vigueur

Depuis août 2022, un gel des loyers s’applique à tous les logements F et G. Vous ne pouvez plus augmenter le loyer lors du renouvellement de bail, lors d’une nouvelle location, ni lors de la révision annuelle.

Que signifie concrètement « interdiction de location » ?

Il s’agit de :

L’impossibilité de signer un nouveau bail
L’impossibilité de renouveler un bail existant arrivé à échéance
Le logement est considéré comme « indécent » au sens de la loi

Tableau de vérification rapide

Classe DPE actuelle	Statut en 2026	Action recommandée
A, B, C, D	✅ Louable sans restriction	Aucune action requise
E	⚠️ Louable jusqu’en 2034	Anticiper les travaux d’ici 2033
F	⚠️ Louable jusqu’en 2028	Planifier les travaux rapidement
G	🚫 INTERDIT depuis le 01/01/2025	Travaux urgents ou vente

Mon DPE est-il encore valide ?

Un DPE réalisé selon la méthode actuelle est normalement valable 10 ans. Les anciens diagnostics ont toutefois cessé d’être valables :

les DPE réalisés avant le 31 décembre 2017 sont périmés depuis le 1er janvier 2023 ;
les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont périmés depuis le 1er janvier 2025 ;
les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 restent valables 10 ans, sous réserve des règles particulières applicables.

Des travaux d’isolation, un changement de chauffage ou le remplacement des fenêtres n’annulent pas automatiquement un DPE encore valide. En revanche, faire établir un nouveau DPE peut être utile pour faire reconnaître l’amélioration du logement avant une nouvelle location.

Réforme DPE 2026 : ce qui change pour la location

Le nouveau coefficient électrique (2,3 → 1,9)

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient d’énergie primaire de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9. Cette modification réduit le poids de l’électricité dans le calcul conventionnel du DPE.

Les logements utilisant l’électricité pour le chauffage ou l’eau chaude peuvent obtenir une meilleure étiquette, mais le reclassement n’est pas systématique : il dépend de l’isolation, des équipements, de la surface et des autres caractéristiques du logement. Le ministère détaille les effets de la réforme DPE 2026.

Qui peut bénéficier d'un reclassement ?

Selon les estimations du gouvernement, 850 000 logements devraient voir leur étiquette s’améliorer mécaniquement :

Un logement classé G chauffé à l’électricité pourrait passer en classe F → louable jusqu’en 2028 au lieu de 2025
Un logement classé F chauffé à l’électricité pourrait passer en classe E → louable jusqu’en 2034 au lieu de 2028

Attention : les logements au gaz, fioul ou bois ne verront pas d’amélioration significative de leur étiquette avec cette réforme.

Comment obtenir votre nouvelle étiquette gratuitement

Pour un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021, vous pouvez vérifier gratuitement l’effet du nouveau coefficient :

ouvrez l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME ;
saisissez le numéro à 13 caractères figurant sur le rapport ;
téléchargez, si le classement évolue, l’attestation officielle de nouvelle étiquette.

Le DPE d’origine reste valide ; l’attestation officielle permet d’utiliser la nouvelle étiquette pour une vente ou une location.

Que faire si mon logement est classé G ?

Situation actuelle : interdiction en vigueur

En métropole, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 1er janvier 2025. Il ne respecte plus le critère minimal de décence énergétique.

Option 1 : vérifier l’impact de la réforme 2026

Si le logement utilise l’électricité, vérifiez gratuitement son numéro de DPE sur l’Observatoire de l’ADEME. Une attestation officielle peut confirmer une nouvelle étiquette sans nouvelle visite lorsque le calcul 2026 améliore le classement.

Option 2 : réaliser des travaux de rénovation

Les travaux prioritaires dépendent du bâtiment et doivent être hiérarchisés après étude :

isolation de la toiture et des combles ;
isolation des murs et des planchers ;
amélioration du chauffage et de l’eau chaude ;
ventilation et remplacement des menuiseries.

Option 3 : vendre le bien

La vente reste possible. Pour une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, un audit énergétique réglementaire doit généralement être remis à l’acquéreur, en complément du DPE.

Option 4 : bail déjà en cours

Un bail signé avant l’échéance applicable ne disparaît pas automatiquement. Le critère intervient notamment lors du renouvellement ou de la reconduction tacite ; le locataire conserve néanmoins ses recours au titre de la décence du logement. En cas de situation litigieuse, demandez un avis personnalisé à l’ADIL.

Que faire si mon logement est classé F ?

Échéance du 1er janvier 2028

En métropole, un logement F peut encore faire l’objet d’un bail conforme jusqu’au 31 décembre 2027. À partir de 2028, la classe minimale exigée sera E. Le gel des loyers des logements F et G reste applicable.

Anticiper les travaux

Il est recommandé de :

faire analyser les postes de déperdition ;
demander plusieurs devis à des entreprises qualifiées ;
vérifier les aides avant de signer les devis ;
planifier les travaux pendant une période adaptée au bail.

Vérifier l’effet du calcul 2026

Pour un logement utilisant l’électricité, l’attestation ADEME peut éventuellement confirmer un passage en classe E et repousser l’échéance applicable jusqu’en 2034.

Que faire si mon logement est classé E ?

Échéance du 1er janvier 2034

En métropole, les logements E pourront rester louables jusqu’au 31 décembre 2033. À partir de 2034, la classe minimale exigée sera D.

Préparer un programme de rénovation

Cette échéance permet de planifier les travaux progressivement. Vérifiez les dispositifs disponibles au moment du projet : leurs montants et conditions peuvent évoluer chaque année.

Aides financières pour la rénovation énergétique

MaPrimeRénov' Bailleurs

MaPrimeRénov’ est accessible sous conditions aux propriétaires bailleurs. Le montant dépend du projet de travaux et des revenus du propriétaire, et non de ceux du locataire. Le logement doit notamment être loué comme résidence principale pendant au moins six ans. Consultez les conditions MaPrimeRénov’ à jour sur France Rénov’ avant de signer vos devis.

Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ)

Jusqu’à 50 000 € de prêt sans intérêt pour financer vos travaux de rénovation énergétique, remboursable sur 20 ans maximum.

Certificats d'Économies d'Énergie (CEE)

Primes versées par les fournisseurs d’énergie, cumulables avec MaPrimeRénov’. Montants revalorisés depuis fin 2025 pour les pompes à chaleur.

Déficit foncier

Les travaux de rénovation peuvent être déduits de vos revenus fonciers. Si le montant dépasse vos revenus fonciers, le déficit est imputable sur votre revenu global (jusqu’à 10 700 €/an).

TVA réduite à 5,5 %

Les travaux de rénovation énergétique bénéficient d’une TVA à 5,5 % au lieu de 20 %.

Comment se déroule un DPE location avec EDL Diagnostic ?

Les 4 étapes du diagnostic

1. Prise de rendez-vous Contactez-nous via notre formulaire de devis. Intervention dans les meilleurs délais.

2. Visite sur place Notre diagnostiqueur certifié inspecte votre logement pendant 1h à 2h selon la surface. Il examine l’isolation, le chauffage, la ventilation, les fenêtres…

3. Analyse et calcul Les données sont analysées via la méthode 3CL (méthode conventionnelle). Le rapport est transmis à l’ADEME qui délivre le numéro d’identification unique.

4. Remise du rapport Vous recevez votre DPE complet sous format électronique dans les meilleurs délais suivant la visite.

Les éléments analysés

Le diagnostiqueur examine :

L’enveloppe du bâtiment (murs, toiture, planchers, fenêtres)
Le système de chauffage (type, puissance, rendement, année)
La production d’eau chaude (système, énergie utilisée)
La ventilation (naturelle, VMC simple ou double flux)
L’éclairage

Tarifs DPE location : combien ça coûte ?

Grille tarifaire indicative

Appartement :

Surface	Tarif indicatif
Moins de 50 m²	90 € – 130 €
50 à 100 m²	120 € – 160 €
Plus de 100 m²	150 € – 200 €

Maison :

Surface	Tarif indicatif
Moins de 100 m²	140 € – 180 €
100 à 200 m²	160 € – 220 €
Plus de 200 m²	200 € – 280 €

Qui paye le DPE location ?

La règle est claire : le DPE location est TOUJOURS à la charge du propriétaire bailleur. Vous ne pouvez en aucun cas le facturer au locataire, ni dans les charges, ni dans les frais d’agence.

En revanche, le coût du DPE est déductible de vos revenus fonciers si vous êtes au régime réel.

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Sanctions en cas de non-conformité

Sanctions financières

Annonce comportant des informations DPE absentes ou fausses : le bailleur peut notamment encourir jusqu’à 3 000 € d’amende, ou 15 000 € s’il s’agit d’une personne morale.
DPE non remis ou information trompeuse : le locataire peut demander des dommages et intérêts et, selon la situation, l’annulation du bail.
Logement ne respectant pas la décence énergétique : le juge peut ordonner des travaux, réduire le loyer ou en suspendre le paiement selon la procédure applicable.

Consultez les règles officielles relatives au DPE en location.

Suspension des aides au logement

Après un constat officiel de non-décence, la CAF ou la MSA peut conserver l’aide au logement normalement destinée au bailleur pendant un délai maximal de 18 mois. Le locataire continue alors à bénéficier de l’aide et ne paie que la part résiduelle du loyer. Si les travaux sont réalisés dans le délai, les sommes conservées peuvent être versées au bailleur ; sinon, elles sont en principe perdues pour celui-ci. Des prolongations exceptionnelles sont possibles dans certains cas. Voir la procédure expliquée par l’ANIL.

Recours du locataire

Un locataire dans un logement indécent peut :

Demander au juge une réduction de loyer
Exiger la réalisation de travaux
Obtenir des dommages et intérêts
Dans certains cas, suspendre le paiement du loyer (consignation)

Cas particuliers du DPE en location

DPE location meublée

Le DPE est obligatoire pour toutes les locations, qu’elles soient vides ou meublées. Les mêmes règles s’appliquent : affichage dans l’annonce, annexion au bail, interdictions selon la classe.

DPE location saisonnière

Les locations saisonnières et les meublés de tourisme relèvent de règles particulières. L’ancienne présentation fondée uniquement sur une occupation de moins de quatre mois par an ne suffit plus à déterminer toutes les obligations.

Depuis la loi du 19 novembre 2024, un DPE et une classe minimale peuvent notamment être exigés pour certaines autorisations de changement d’usage et, à terme, pour davantage de meublés de tourisme. Les règles dépendent de la situation du logement et des décisions locales. Vérifiez les règles officielles des locations touristiques ainsi que celles de la commune concernée.

DPE en copropriété

Pour louer un appartement, le DPE doit décrire le logement et prendre en compte les équipements collectifs qui le desservent, comme une chaufferie commune. Le DPE collectif évalue quant à lui l’immeuble dans son ensemble. Dans certaines configurations homogènes, il peut permettre de générer les évaluations des lots ; sinon, un DPE individuel reste nécessaire. Consultez notre guide du DPE collectif en copropriété.

Petits logements (< 40 m²)

Depuis juillet 2024, les logements de moins de 40 m² bénéficient de seuils adaptés. Un studio qui était classé G peut désormais être reclassé F ou E, car la méthode prend mieux en compte la consommation d’eau chaude proportionnellement plus élevée dans les petites surfaces.

Maison ou appartement : ce qui change pour le DPE en location

Les obligations sont identiques pour une maison et pour un appartement : le DPE doit figurer dans l’annonce, être annexé au bail, et le calendrier d’interdiction des classes G, F puis E s’applique indifféremment. Ce qui change, c’est la manière dont le diagnostic se déroule et le résultat que l’on peut en attendre. Un bailleur qui possède les deux types de biens constate d’ailleurs souvent des écarts d’étiquette qui n’ont rien d’arbitraire.

Pourquoi une maison et un appartement n'obtiennent pas la même étiquette

Une maison individuelle est exposée sur l’ensemble de ses parois : les quatre façades, la toiture et le plancher bas. Un appartement situé entre deux niveaux et entouré de logements chauffés ne perd de la chaleur que par les parois donnant sur l’extérieur. À surface et à équipements comparables, la maison présente donc une surface déperditive nettement plus importante, ce qui explique qu’elle obtienne fréquemment une étiquette moins favorable.

En appartement, les lots les plus pénalisés sont ceux du dernier étage, directement sous la toiture, ceux du rez-de-chaussée situés au-dessus d’une cave ou d’un passage non chauffé, et les logements d’angle qui cumulent deux façades exposées. En maison, les deux postes qui font basculer une étiquette sont presque toujours l’isolation des combles et celle du plancher bas.

En copropriété : ce que couvre réellement le DPE de votre lot

Le DPE d’un appartement se concentre sur le logement : les parties communes non chauffées, la cave, le garage, le balcon ou la terrasse n’entrent pas dans sa surface de référence. En revanche, les équipements collectifs qui assurent le chauffage, le refroidissement, l’eau chaude sanitaire ou la ventilation du lot sont bien pris en compte, même lorsqu’ils se trouvent hors de l’appartement. Les documents fournis par le syndic sont donc importants pour fiabiliser le calcul.

Chauffage collectif : les documents à réunir avant la visite

Lorsque le chauffage, le refroidissement, l’eau chaude sanitaire ou la ventilation sont collectifs, le diagnostiqueur ne peut pas décrire l’installation depuis votre seul appartement. Le propriétaire, son mandataire ou le syndic doit lui remettre une description de ces équipements collectifs ainsi que les modalités de répartition des frais entre les lots. Réclamez ces éléments au syndic avant la visite : c’est ce qui permet de décrire l’installation avec précision, et cela évite un report de l’intervention.

Quand le DPE de l'immeuble dispense de visiter chaque logement

Un DPE peut être établi à l’échelle de l’immeuble entier, à partir de la visite de tous les logements ou d’un échantillon représentatif. Les DPE des lots peuvent alors en être déduits sans que le diagnostiqueur repasse dans chaque appartement, à condition que les menuiseries, la ventilation et les systèmes de chauffage soient similaires d’un logement à l’autre et que la production d’eau chaude sanitaire repose sur une seule et même énergie.

Dès que votre lot s’écarte de ce schéma — fenêtres remplacées, appoint de chauffage individuel, chauffe-eau qui vous est propre —, la condition de similarité n’est plus remplie et un DPE individuel avec visite reste nécessaire. C’est souvent une bonne nouvelle pour le bailleur qui a rénové son appartement : le diagnostic individuel valorise des travaux que le DPE de l’immeuble aurait moyennés.

Maison : dépendances, annexes et locaux non chauffés

Toutes les constructions d’une propriété ne relèvent pas du DPE. Un bâtiment indépendant dont la surface est inférieure à 50 m² en est dispensé, tout comme un local dépourvu d’installation fixe de chauffage ou de production d’eau chaude, un bâtiment à usage agricole ou industriel, ou encore un monument historique classé ou inscrit. Un garage isolé, un atelier ou un abri de jardin ne sont donc pas diagnostiqués — mais la maison d’habitation que vous mettez en location, elle, l’est toujours.

Pour les volumes accolés à la maison, la règle est celle de la surface habitable : un garage attenant, un cellier ou une véranda non chauffée ne sont pas comptés dans la surface retenue. Cela ne les rend pas neutres pour autant, car la qualité de la paroi qui les sépare des pièces de vie pèse sur le résultat du diagnostic.

Vous contestez le résultat de votre DPE ?

L’opposabilité du DPE, en vigueur depuis le 1er juillet 2021, ne joue pas qu’en faveur du locataire : elle vous donne aussi un intérêt légitime à faire corriger un rapport inexact. Si vous constatez une erreur — surface mal relevée, isolation ou menuiseries récentes ignorées faute de justificatif —, revenez d’abord vers le diagnostiqueur avec les pièces manquantes : factures de travaux, descriptif de l’isolant posé, attestation d’installation d’une chaudière ou d’une pompe à chaleur.

Un propriétaire ne peut en aucun cas établir lui-même le DPE de son bien : seul un diagnostiqueur certifié, couvert par une assurance de responsabilité civile professionnelle, peut le délivrer. Rien ne vous interdit en revanche de faire réaliser un second diagnostic par un autre professionnel certifié si le désaccord persiste. C’est pourquoi nous conseillons de conserver l’intégralité des justificatifs de travaux : un logement documenté est évalué sur ses caractéristiques réelles, et non sur les valeurs forfaitaires appliquées en l’absence de preuve.

Questions fréquentes sur le DPE location

Le DPE est-il obligatoire pour une location vide ou meublée ?
Oui, le bailleur doit fournir un DPE valide pour la mise en location d’une résidence principale, sauf exceptions prévues par la réglementation. Les locations touristiques obéissent à des règles particulières.

Peut-on louer un logement classé G en 2026 ?
En métropole, non pour un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 1er janvier 2025. Dans les DROM, l’exclusion des logements G s’appliquera à partir du 1er janvier 2028.

Mon locataire peut-il rester si le logement devient non conforme ?
Un bail déjà en cours ne disparaît pas automatiquement, mais le critère de décence s’applique notamment lors du renouvellement ou de la reconduction tacite. Le locataire conserve ses recours ; une situation particulière doit être examinée avec l’ADIL ou un professionnel du droit.

La réforme 2026 repousse-t-elle les interdictions ?
Non. Le calendrier reste inchangé. Le nouveau coefficient électrique peut seulement améliorer l’étiquette de certains logements.

Un logement chauffé au gaz bénéficie-t-il de la réforme 2026 ?
Le changement concerne le coefficient de l’électricité. Il avantage donc principalement les logements utilisant cette énergie pour le chauffage ou l’eau chaude.

Le DPE est-il obligatoire pour une location saisonnière ?
Les règles dépendent du type de meublé, de sa situation et des démarches locales. Certaines locations touristiques sont déjà soumises à une classe minimale ; le calendrier est distinct de celui des résidences principales.

Que risque un bailleur qui loue un logement non décent ?
Le locataire peut demander la mise en conformité, une réduction de loyer ou des dommages et intérêts. Après constat de non-décence, la CAF ou la MSA peut également conserver l’aide au logement destinée au bailleur.

Combien coûte un DPE location ?
Le prix dépend de la surface, du type de bien, de sa complexité et de sa localisation. Chez EDL Diagnostic, un devis personnalisé permet de connaître le tarif exact avant l’intervention.

Combien coûte une rénovation pour passer de G à E ?
Le budget varie fortement selon le bâti et les travaux nécessaires. Un audit énergétique ou une étude adaptée permet de comparer les scénarios avant de demander les aides.

Les petites surfaces ont-elles des seuils particuliers ?
Oui. Depuis juillet 2024, les logements dont la surface de référence est inférieure ou égale à 40 m² disposent de seuils DPE adaptés. Une attestation officielle peut être téléchargée lorsqu’une étiquette évolue.

Qui paye le DPE en location ?
Le DPE est à la charge du propriétaire bailleur. Il ne peut pas être refacturé au locataire.

Le DPE collectif peut-il servir pour un appartement ?
Dans un immeuble homogène, un DPE collectif établi selon la méthode réglementaire peut permettre de générer les évaluations des logements. Si le lot ou ses équipements diffèrent, un DPE individuel avec visite reste nécessaire.

Pour comparer les prix des diagnostics et des packs, consultez notre guide des tarifs des diagnostics immobiliers.

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