DPE Mondreville (78980) : diagnostic de performance énergétique par EDL Diagnostic

À Mondreville, vendre, louer ou rénover un bien suppose désormais une étape devenue centrale : le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Document opposable juridiquement depuis le 1er juillet 2021, il conditionne directement la possibilité de mise en location, le niveau de loyer autorisé et pèse fortement sur la valeur de revente. Dans cette commune rurale d’environ 400 habitants, l’une des plus petites des Yvelines, située à 16 km au sud-ouest de Mantes-la-Jolie sur le plateau du Mantois, l’enjeu prend une coloration particulière : un parc bâti dominé par les maisons rurales en pierre, les longères et anciennes fermes céréalières, dont une part très significative remonte à l’époque pré-1948, dans un environnement agricole consacré à la grande culture céréalière.

EDL Diagnostic, certifié COFRAC et fort de plus de 20 000 diagnostics réalisés en 15 ans d’activité, intervient sur l’ensemble du Pays Houdanais et de l’ouest des Yvelines. Avec une note moyenne client de 4,9/5, nous accompagnons propriétaires, vendeurs, bailleurs et acquéreurs mondrevillois dans la réalisation de leur DPE et de l’ensemble des diagnostics obligatoires.

La spécificité de Mondreville : un village médiéval sur le chemin de Saint-Jacques

Mondreville appartient au cercle restreint des plus petites communes des Yvelines : 4,4 km² pour environ 400 habitants (398 au recensement de 2007), soit une densité de l’ordre de 90 hab/km². Située à 135 mètres d’altitude moyenne sur le plateau du Mantois, à 16 km au sud-ouest de Mantes-la-Jolie et à 5 km au sud-ouest de Longnes, la commune est traversée par la route départementale 928 qui relie Mantes-la-Jolie à Anet (Eure-et-Loir). Elle appartient à la Communauté de communes du Pays Houdanais (CCPH) et au canton de Bonnières-sur-Seine. L’habitat est groupé autour de deux noyaux : le bourg de Mondreville et le hameau de la Noue à l’ouest. Les communes limitrophes sont Longnes au nord-est, Flins-Neuve-Église à l’est, Tilly au sud-est, Le Mesnil-Simon au sud et Gilles (Eure-et-Loir) à l’ouest, à la frontière départementale.

L’identité communale repose sur trois marqueurs forts qui pèsent directement sur les questions de diagnostic immobilier :

Une commune attestée dès le Xe siècle. Le nom de Mondreville apparaît dans les actes de l’abbaye de Saint-Germain-des-Prés dès le Xe siècle. En 1066, Gaston de Mondreville, seigneur du lieu, donne l’église à l’abbaye de Coulombs (Eure-et-Loir). En 1090, le droit de justice est transféré à Robert d’Ivry, seigneur de Bréval. Le village fut incendié en 1194 par Richard Cœur-de-Lion lors des guerres anglo-normandes, et la partie haute de l’église Saint-Christophe fut reconstruite vers 1430 par les Anglais qui en laissèrent la voûte inachevée. L’église — étape historique du chemin de Saint-Jacques de Compostelle — combine aujourd’hui une nef romane du XIIe siècle et un chœur gothique des XVe-XVIe siècles. Cette ancienneté du bâti se retrouve dans les maisons de pays : nombreuses constructions antérieures à 1948, dont une part significative remonte au XIXe siècle, voire bien avant.

Une occupation très ancienne. Un polissoir en grès néolithique, trouvé sur le territoire au début du XXe siècle par M. Moisson et confié au musée Brieussel de Mantes-la-Jolie, atteste d’une occupation humaine remontant à l’époque de la « pierre polie ». Mondreville est donc un site d’habitat continu depuis plus de 5 000 ans.

L’absence totale de cours d’eau sur le territoire communal. Particularité rare en Île-de-France : Mondreville n’est traversée par aucune rivière, aucun ruisseau, aucun étang naturel. Les habitants anciens devaient chercher l’eau dans la vallée de Gilles avec des tonneaux pour abreuver le bétail, et utiliser les mares pour le linge, jusqu’à la délibération du 15 juillet 1900 autorisant la construction de la fontaine de Gilles (lavoir communal). Cette absence d’hydrographie a deux conséquences directes pour les diagnostics modernes : aucun risque inondation par débordement (donc aucun PPRI applicable), mais en revanche un sol argileux propice au phénomène de retrait-gonflement qui peut affecter les fondations des maisons anciennes lors des sécheresses estivales.

Pour les propriétaires mondrevillois, plusieurs conséquences directes :

• Un bâti rural ancien dominant : maisons en pierre de pays, longères, anciennes fermes céréalières — souvent antérieures à 1948 (donc soumises au CREP plomb) et fréquemment exposées à l’amiante (avant 1997).
• Des performances énergétiques structurellement dégradées : commune non desservie par le gaz de ville, chauffage au fioul, à l’électricité ou au bois dominant, isolations souvent anciennes.
• Un risque retrait-gonflement des argiles marqué, à mentionner dans l’ERP.
• Pas de risque inondation (aucun cours d’eau), donc pas de PPRI applicable — point de différenciation par rapport aux communes voisines de la vallée de la Seine.

Calendrier 2025-2034 : ce qui change pour les propriétaires mondrevillois

Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est devenu opposable juridiquement : un acquéreur ou un locataire peut désormais se retourner contre le vendeur ou le bailleur si le diagnostic se révèle erroné. Tous les DPE réalisés avant cette date sont expirés depuis le 31 décembre 2024.

Interdictions de location progressives (loi Climat et Résilience)

À Mondreville, où la part de bâti antérieur à 1948 est élevée et où les rénovations énergétiques sont inégales, les échéances 2028 et 2034 imposent une planification anticipée des travaux pour les propriétaires-bailleurs.

Diagnostics obligatoires : vente et location

Points spécifiques à retenir pour Mondreville :

• Pas de PPRI applicable : Mondreville étant dépourvue de tout cours d’eau, aucun plan de prévention des risques d’inondation par débordement ne s’applique. C’est une particularité qui simplifie l’ERP par rapport aux communes voisines de la vallée de la Seine ou de la Vesgre.
• La commune n’est pas concernée par l’obligation de diagnostic termites : l’arrêté préfectoral n°02-155/DUEL ne vise que l’agglomération de Versailles et la vallée de la Seine, dont Mondreville est exclue.
• Pas d’arrêté mérule sur les Yvelines.
• CREP plomb obligatoire pour tout logement dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949, conformément à l’arrêté préfectoral des Yvelines du 2 mai 2000 — concerne une part très importante du bâti mondrevillois.
• Risque retrait-gonflement des argiles : Mondreville, comme l’essentiel du plateau du Mantois, est classée en aléa moyen à fort selon la cartographie BRGM. Mention obligatoire dans l’ERP. Pour les constructions postérieures au 1er janvier 2020 ou les extensions importantes, des études géotechniques préalables (G1/G2) sont obligatoires en zones d’aléa moyen et fort.
• Assainissement non collectif (SPANC) : la commune n’étant pas raccordée au tout-à-l’égout, un contrôle SPANC datant de moins de 3 ans est généralement exigé à la vente par les notaires de Houdan ou Mantes-la-Jolie.

Tarifs des diagnostics à Mondreville

Tarifs indicatifs pour des prestations EDL Diagnostic, certifié COFRAC, sur la commune et le Pays Houdanais.

Devis personnalisé établi sous 24 heures selon la configuration du bien et de ses installations.

Marché immobilier de Mondreville : ce que le DPE change

Le marché immobilier mondrevillois reste extrêmement confidentiel : avec environ 400 habitants et un volume de transactions limité, les ventes sont rares mais s’inscrivent dans la dynamique du Pays Houdanais, où le prix au m² des maisons s’établit en moyenne entre 2 200 € et 2 800 €. La fourchette est large : de moins de 1 800 € pour les biens à rénover à plus de 4 000 € pour les longères restaurées et les maisons de caractère. Pour une maison de 130 m² à Mondreville, la valeur médiane se situe autour de 300 000 à 350 000 €.

L’impact du DPE sur la valeur, communément appelé valeur verte, est désormais documenté nationalement par les notaires :

• Une maison classée A ou B se vend en moyenne 6 à 11 % plus cher qu’un bien équivalent classé D
• Une maison classée F ou G subit une décote de 11 à 19 % par rapport à un bien classé D
• Sur une maison de 130 m² à 325 000 €, la décote pour une étiquette G peut atteindre 35 700 à 61 700 €

Sur ce marché rural, deux profils dominent les acquéreurs : les familles franciliennes en quête d’un cadre de vie au vert avec proximité de la gare de Houdan (ligne N Paris Montparnasse), et les acheteurs de résidence secondaire séduits par le calme et le patrimoine. Pour ces deux profils, l’étiquette énergétique pèse de plus en plus dans la décision, particulièrement depuis le renchérissement durable des coûts du fioul. Un DPE réalisé en amont, accompagné d’un audit énergétique avec un plan de travaux chiffrés, devient un véritable argument de vente.

Le processus EDL Diagnostic en 4 étapes

1. Prise de contact et devis — Sur simple demande, un conseiller analyse votre besoin (vente, location, rénovation), détermine la liste exacte des diagnostics obligatoires selon l’âge et le type de votre bien, et vous transmet un devis détaillé sous 24 heures.

2. Planification de l’intervention — Notre équipe se déplace à Mondreville sous 48 à 72 heures, dans le bourg comme au hameau de la Noue. Le rendez-vous est fixé sur un créneau qui vous convient, sans frais de déplacement supplémentaires sur la commune et le Pays Houdanais.

3. Diagnostic sur site — Le technicien certifié COFRAC réalise l’ensemble des diagnostics commandés en une seule visite. Pour une maison de 130 m², comptez 2 à 3 heures sur place. Pour une longère ou un corps de ferme de 200 m² et plus, 3 à 4 heures. Mesures, photographies, relevés techniques : tout est consigné selon les normes en vigueur.

4. Remise des rapports — Les rapports, conformes aux exigences réglementaires (méthode 3CL-DPE 2021), vous sont transmis sous 48 à 72 heures par voie numérique, avec transmission automatique à l’ADEME pour le DPE. Vous disposez alors de tous les documents exigés par le notaire ou l’agence pour finaliser votre transaction.

EDL Diagnostic à Mondreville : nos garanties

• Certification COFRAC pour l’ensemble des diagnostics réalisés (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz)
• 15 ans d’expérience dans le diagnostic immobilier
• Plus de 20 000 diagnostics réalisés avec succès
• 4,9/5 de satisfaction client moyenne
• Couverture nationale via un réseau de partenaires, avec présence directe sur les Yvelines
• Assurance responsabilité civile professionnelle conforme à la législation
• Rapports conformes aux dernières évolutions réglementaires (réforme du coefficient d’énergie primaire de l’électricité 2,3 → 1,9 effective en 2026)

Aides à la rénovation énergétique disponibles à Mondreville

Pour les propriétaires mondrevillois dont le bien est classé E, F ou G, plusieurs dispositifs cumulables permettent de financer les travaux :

• MaPrimeRénov’ (parcours par geste ou parcours accompagné selon l’ampleur)
• Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) délivrés par les fournisseurs d’énergie
• Éco-PTZ jusqu’à 50 000 € pour un bouquet de travaux
• TVA réduite à 5,5 % pour les travaux de rénovation énergétique
• Coup de pouce Chauffage pour le remplacement d’une chaudière au fioul (cas fréquent à Mondreville)
• Aides du Conseil départemental des Yvelines
• Dispositifs d’accompagnement de la Communauté de communes du Pays Houdanais, qui oriente les particuliers vers le réseau France Rénov’

L’audit énergétique réglementaire, obligatoire depuis le 1er janvier 2025 pour la vente d’un bien classé E en monopropriété (et déjà obligatoire pour les F et G depuis 2023), constitue le document de référence pour orienter les travaux. Il est éligible à MaPrimeRénov’ à hauteur de 500 € pour les ménages aux revenus intermédiaires.

FAQ : les questions des Mondrevillois sur le DPE

Sur le risque retrait-gonflement des argiles

Mondreville n’a pas de cours d’eau : ai-je un risque inondation ? Non. Mondreville étant dépourvue de toute rivière, ruisseau ou étang naturel, aucun plan de prévention des risques d’inondation par débordement (PPRI) ne s’applique sur le territoire communal. C’est une particularité qui simplifie votre État des Risques (ERP) par rapport aux communes voisines situées en vallée de la Seine ou de la Vesgre.

Mais je dois quand même mentionner un risque dans l’ERP : lequel ? Le risque principal à Mondreville est le retrait-gonflement des argiles. La commune, comme l’essentiel du plateau du Mantois, est classée en aléa moyen à fort selon la cartographie BRGM. Lors des sécheresses prolongées, l’argile se rétracte, ce qui peut entraîner des fissures et des désordres structurels sur les fondations. Cette mention est obligatoire dans l’ERP.

Que faire si ma maison présente déjà des fissures ? Si les fissures sont structurelles, une étude géotechnique de type G2 est conseillée avant la mise en vente. En cas de sinistre déclaré (épisode de sécheresse), une demande de reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle peut être faite auprès de la mairie pour bénéficier de la garantie sécheresse de l’assurance habitation.

Pour une construction neuve à Mondreville, quelles sont les obligations ? Pour les constructions postérieures au 1er janvier 2020 (loi ELAN) ou les extensions importantes en zones d’aléa moyen et fort retrait-gonflement, des études géotechniques préalables (G1/G2) sont obligatoires. Cela conditionne le permis de construire et l’assurance dommages-ouvrage.

Sur les obligations spécifiques à Mondreville

Mon bien est-il concerné par le diagnostic termites ? Non. Mondreville n’est pas incluse dans le périmètre de l’arrêté préfectoral n°02-155/DUEL qui ne vise que l’agglomération de Versailles et la vallée de la Seine. Aucun diagnostic termites n’est obligatoire pour vendre à Mondreville.

Et le diagnostic mérule ? Aucun arrêté préfectoral n’a été pris en Yvelines concernant la mérule. Cette obligation ne s’applique donc pas à Mondreville.

Mon permis de construire date de 1925 : quels diagnostics dois-je faire ? Pour une vente : DPE + ERP + CREP plomb (obligatoire car antérieur à 1949) + amiante (obligatoire car antérieur à juillet 1997) + diagnostic électricité et gaz si installations de plus de 15 ans. Pour une longère ou une ancienne ferme du bourg ou du hameau de la Noue, l’ensemble du pack vente est nécessaire.

Mon bien est en assainissement non collectif : que faire ? La commune n’étant pas raccordée au tout-à-l’égout, un contrôle SPANC datant de moins de 3 ans est exigé par les notaires à la vente. Si votre installation n’est pas conforme, l’acquéreur dispose d’un an après l’achat pour la mettre aux normes. Le contrôle est réalisé par le SPANC de la Communauté de communes du Pays Houdanais.

Sur la réalisation pratique du DPE

Combien de temps prend un DPE à Mondreville ? Comptez environ 1 h 30 à 2 h pour une maison de 100 à 130 m². Pour une longère ou un corps de ferme de 200 m² et plus, prévoir 3 à 4 heures. Le rapport est livré sous 48 à 72 heures.

Le diagnostiqueur se déplace-t-il au hameau de la Noue ? Oui, EDL Diagnostic intervient sur l’ensemble du territoire communal, y compris au hameau de la Noue, sans frais de déplacement supplémentaires.

Faut-il être présent pendant le diagnostic ? La présence du propriétaire ou d’un mandataire est nécessaire pour donner accès à toutes les pièces, aux combles, à la chaufferie et aux compteurs. À défaut, un agent immobilier ou un voisin muni des clés peut suffire.

Sur la validité et les délais

Mon DPE date de 2018, est-il toujours valide ? Non. Tous les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ont expiré le 31 décembre 2024. Un nouveau DPE est obligatoire pour toute mise en vente ou en location.

Mon ancien DPE me classait D, le nouveau me classe E : pourquoi ? La méthode 3CL-DPE de juillet 2021 a profondément modifié le calcul, en introduisant le double seuil énergie + climat. De nombreux biens classés D dans l’ancienne méthode sont désormais classés E ou F, particulièrement les maisons rurales chauffées au fioul ou à l’électricité avec une isolation des années 1980-1990.

La réforme du coefficient électricité va-t-elle améliorer mon étiquette ? Pour les logements chauffés à l’électricité (très répandus à Mondreville en l’absence de gaz de ville), le passage du coefficient de conversion de 2,3 à 1,9 (effectif 2026) améliore mécaniquement l’étiquette de nombreux biens, parfois d’une lettre.

Sur la stratégie de vente et de rénovation

Mon logement est classé G : puis-je encore le louer ? Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location pour les nouveaux baux et les renouvellements. Les baux en cours peuvent se poursuivre, mais une mise en conformité est nécessaire avant tout changement de locataire.

Ma longère est classée F : quels travaux prioriser ? L’audit énergétique vous donnera une feuille de route précise. Sur ce type de bien rural ancien, les leviers les plus efficaces sont en général : isolation des combles (gain souvent immédiat d’une lettre), changement du système de chauffage (chaudière fioul vers pompe à chaleur ou bois), isolation des murs par l’intérieur si l’aspect extérieur en pierre doit être préservé, et VMC. Le coup de pouce chauffage cumulé à MaPrimeRénov’ peut couvrir jusqu’à 80 % du coût d’une PAC pour les ménages modestes.

Mon notaire à Houdan ou Mantes-la-Jolie me demande tous les diagnostics : que dois-je préparer ? Pour la vente d’une maison rurale à Mondreville avec permis avant 1949 : DPE + audit énergétique (si E/F/G) + ERP (mention argiles obligatoire) + CREP plomb + amiante + électricité + gaz si applicable + contrôle SPANC à jour. EDL Diagnostic regroupe l’ensemble en une seule intervention.

Combien de temps avant la mise en vente dois-je faire mes diagnostics ? Idéalement 3 à 5 semaines avant la mise en vente, pour laisser le temps à un éventuel audit énergétique d’être finalisé (rendu sous 7 à 10 jours après l’intervention) et au contrôle SPANC d’être organisé si nécessaire.

Combien coûte un DPE à Mondreville ? À partir de 110 € pour une maison T3, jusqu’à 175 € pour une longère de 200 m². Voir notre grille tarifaire détaillée plus haut.