DPE Dinan (22100) — Diagnostic de Performance Énergétique dans les Côtes-d'Armor

Perchée à 75 mètres au-dessus de la vallée de la Rance, Dinan (~14 764 habitants, les Dinannais) est l’une des cités médiévales les mieux conservées de toute la Bretagne et de France — classée Ville d’Art et d’Histoire, ceinte de 2,7 km de remparts, les plus longs de Bretagne, rythmés par dix tours et quatre portes historiques. Ses 130 maisons à pans de bois des XVe–XVIIIe siècles, ses ruelles pavées, sa rue du Jerzual bordée d’ateliers d’artistes et son port sur la Rance ont séduit des visiteurs du monde entier — et une population résidentielle croissante en provenance de l’axe Saint-Malo–Rennes. La cité fut la scène d’un épisode de la Guerre de Cent Ans entré dans la légende : en 1357, Bertrand du Guesclin défendit Dinan contre les troupes anglaises et affronta en combat singulier Thomas de Canterbury sur la place du Champ — le cœur du connétable de France repose aujourd’hui dans la basilique Saint-Sauveur. Dinan est également jumelée avec Dinant (Belgique) depuis 1953 — un jumelage ininterrompu qui en fait l’un des plus anciens d’Europe. Sur le plan énergétique, Dinan se distingue favorablement : avec seulement 9 % de passoires thermiques — nettement en dessous de la moyenne nationale de 14 % —, la ville présente l’un des meilleurs profils de Bretagne intérieure. EDL Diagnostic intervient à Dinan et dans tout le pays de la Rance depuis ses équipes en Bretagne.

Dinan et son parc immobilier : la cité médiévale entre Rance et Côte d’Émeraude

Dinan est le siège de Dinan Agglomération (communauté d’agglomération créée en 2017) et depuis 2018, commune nouvelle née de la fusion de Dinan et de Léhon. Elle s’étend sur 9 km² au cœur des Côtes-d’Armor, à mi-chemin entre Saint-Malo (30 km) et Rennes (57 km), avec accès par la RN 176 et la gare ferroviaire à 15 minutes à pied du centre.

Données Dinan (heero.fr / data.gouv.fr) :

• 9 % de passoires thermiques (F ou G) — vs 14 % nationale — performance nettement supérieure à la moyenne
• 376 logements concernés par les interdictions de location progressives
• 1 682 DPE réalisés depuis 2006 (top 5 % des communes françaises)
• 4 961 diagnostics DPE total (post-2021)
• 55 % des DPE réalisés sur appartements — parc collectif dominant
• Classe D prédominante (39 % des logements)
• Pic de construction 1971–1990
• Consommation moyenne : 199 kWh/m²/an — émissions : 29 kg CO₂/m²/an
• 14 764 habitants (2023) — 7 468 ménages, 3 508 familles
• 21 % des habitants âgés de 60–74 ans — profil vieillissant
• 40 % des ménages installés depuis plus de 10 ans — forte stabilité résidentielle
• Zone H2 — océanique atlantique breton, doux et humide

Données marché Dinan (mars 2026) :

• Maisons : ~3 412 €/m² (MeilleursAgents, mars 2026), fourchette 1 646 € à 5 950 €
• Appartements : ~2 903 €/m², fourchette 1 491 € à 4 729 €
• Tous biens : ~2 774 €/m² (PAP, mars 2026)
• 9 106 biens immobiliers dans la commune
• Termites NON — aucun arrêté préfectoral termites dans les Côtes-d’Armor
• Mérule NON pour Dinan — les 4 arrêtés préfectoraux mérule des Côtes-d’Armor (publiés le 20 juin 2025) concernent Lannion, Perros-Guirec, Saint-Brieuc et Saint-Quay-Portrieux

La « cité des ducs de Bretagne » : un patrimoine vivant exceptionnel

L’histoire de Dinan se lit dans ses pierres. Les remparts (2,7 km, dix tours, quatre portes) furent érigés au XIIIe siècle quand Jean le Roux, duc de Bretagne, acquit la moitié de la cité en 1283. Renforcés au fil des siècles, ils demeurent les plus longs remparts médiévaux de Bretagne. La ville comptait autrefois des dizaines d’établissements religieux — dominicains, franciscains, trinitaires — témoins d’une cité prospère dès le XIVe siècle.

La prospérité dinannaise s’est construite autour du commerce de la toile : du XIVe au XVIIIe siècle, tisserands et tanneurs grouillaient dans les ruelles. Les voiles qu’ils fabriquaient descendaient la Rance jusqu’à Saint-Malo pour équiper les navires des corsaires et des marchands. La rue du Jerzual — longue et escarpée, bordée de maisons à colombages aux étages en encorbellement — était le cœur de cet artisanat. Elle relie encore le plateau médiéval au port fluvial, aujourd’hui bordé de 12 restaurants et d’une marina de plaisance.

La Tour de l’Horloge (fin XVe siècle, 45 m de hauteur) symbolise l’émancipation de la bourgeoisie dinannaise face au clergé et au pouvoir ducal. Son mécanisme d’horloge date de 1498 ; la cloche, offerte par Anne de Bretagne — qui choisit Dinan comme retraite après la mort de son mari le roi Charles VIII —, en fait techniquement un beffroi. Du sommet, le panorama à 360° embrasse les remparts, la vallée de la Rance et les collines des Côtes-d’Armor.

Bertrand du Guesclin : le cœur d’un connétable dans la basilique Saint-Sauveur

Né vers 1320 dans la région de Dinan, Bertrand du Guesclin est l’enfant du pays par excellence. En février 1357, lors du siège de Dinan par les troupes anglaises du duc de Lancaster (guerre de Succession de Bretagne, prélude à la Guerre de Cent Ans), il défend la ville avec son frère Olivier. Lors d’une trêve, Thomas de Canterbury capture Olivier ; Bertrand, outré, défie Thomas en combat singulier sur la place du Champ et en sort vainqueur. Le lendemain, le duc de Lancaster reçoit l’ordre du roi d’Angleterre de lever le siège. Devenu connétable de France en 1370, du Guesclin est le chef de guerre français le plus célèbre du Moyen Âge — son effigie équestre orne la place de la ville. Son cœur est inhumé dans la basilique Saint-Sauveur de Dinan, monument asymétrique mêlant roman, gothique, byzantin et baroque.

Le jumelage Dinan/Dinant : un lien franco-belge septuagénaire

Depuis 1953, Dinan (Côtes-d’Armor, France) et Dinant (province de Namur, Belgique) sont jumelées — ce qui en fait l’un des jumelages les plus anciens en activité d’Europe (seul Paderborn/Le Mans, fondé en 1967 selon certaines sources, peut prétendre au même titre). Tous les deux ans, un échange festif et culturel réunit les deux cités homophones. Un timbre postal commémoratif du 65e anniversaire du jumelage a été émis en 2019.

Auguste Pavie et René Pleven : deux grands noms nés à Dinan

Auguste Pavie (1847–1925), né à Dinan, est l’explorateur qui annexa pacifiquement le Laos à la France entre 1886 et 1895 au nom du gouvernement de la République. Sa méthode : convaincre sans la force, soigner les blessés, respecter les populations. Le musée de Dinan lui rend hommage. René Pleven (1901–1993), né à Dinan, fut deux fois président du Conseil sous la IVe République (1950-1952) et l’architecte du « plan Pleven » — première proposition de Communauté européenne de défense. L’hôpital de Dinan porte son nom.

DPE à Dinan : 9 % de passoires dans un parc à dominante collective

Le Diagnostic de Performance Énergétique classe chaque logement de A à G selon sa consommation annuelle en kWh/m²/an et ses émissions de CO₂. Il est obligatoire depuis 2006 pour la vente et 2007 pour la location — il doit figurer dans toute annonce et être annexé aux actes.

Lire les 9 % de passoires de Dinan :

La performance de Dinan s’explique par plusieurs facteurs convergents : une construction récente dominante (pic 1971–1990, époque des normes thermiques initiales), un parc collectif prépondérant (55 % des DPE sur appartements — immeuble de copropriétés des années 1970–1980 généralement mieux chauffés que les maisons anciennes rurales), et une classe D prédominante (39 %) qui témoigne d’un parc medio-performant mais pas catastrophique.

La consommation moyenne de 199 kWh/m²/an est inférieure à la moyenne nationale, mais reste au-dessus des 150 kWh/m²/an des logements C. Les 376 logements actuellement dans la fenêtre des interdictions de location (F et G) représentent un volume gérable — et identifiable par secteur géographique.

Le cœur historique (maisons à pans de bois, hôtels particuliers, immeubles anciens du plateau médiéval) concentre les biens les plus énergivores. Ces logements — charpentes massives, murs de moellons sans isolation, simple vitrage — offrent paradoxalement des performances thermiques naturelles certaines grâce à leur inertie, mais restent généralement classés E ou F.

La réforme DPE 2026 (coefficient électricité 2,3 → 1,9) bénéficie aux logements dinannais chauffés à l’électricité — fréquents dans les résidences des années 1980–1990.

Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ont expiré le 31 décembre 2024.

DPE vente à Dinan

À ~3 100–3 400 €/m² (selon le type de bien), Dinan se positionne parmi les marchés les plus dynamiques des Côtes-d’Armor. La valeur des maisons a progressé de 68 % entre 2019 et 2021 (heero.fr), illustrant l’attractivité du bassin de vie Dinan–Saint-Malo–Dinard auprès des Rennais, des Parisiens et des Britanniques en mobilité résidentielle. Les maisons de caractère du centre historique, bien rénovées, peuvent dépasser 5 950 €/m² — un niveau proche de Vannes ou de certains secteurs morbihannais. Un DPE favorable (A–C) constitue désormais un argument de valorisation réel dans ce marché premium.

Consultez les obligations de vente.

DPE location à Dinan

Les 376 logements concernés par le calendrier des interdictions représentent les propriétaires les plus exposés. À Dinan, les F et G se concentrent principalement dans les appartements et maisons du centre historique (plateau médiéval, rue du Jerzual, faubourgs anciens). La rénovation de ces biens est soumise, pour les façades classées ou situées en périmètre de monument historique (71 monuments protégés), à la validation préalable de l’Architecte des Bâtiments de France. Voir DPE location.

Termites à Dinan : NON — les Côtes-d’Armor non concernées

La préfecture des Côtes-d’Armor le confirme officiellement : « Il n’existe pas d’arrêté préfectoral termites dans le département. » Le diagnostic termites n’est donc pas obligatoire pour les ventes immobilières à Dinan. Voir diagnostic termites.

Mérule à Dinan : Dinan hors zones arrêtées — vigilance recommandée

Les quatre arrêtés préfectoraux mérule publiés le 20 juin 2025 dans les Côtes-d’Armor concernent les communes de Lannion, Perros-Guirec, Saint-Brieuc et Saint-Quay-Portrieux. Dinan n’est pas dans ces zones — l’information mérule n’est donc pas légalement requise dans le DDT pour les ventes à Dinan.

Cependant, Dinan cumule les facteurs de risque mérule : climat océanique atlantique très humide (pluviométrie élevée, Rance en contrebas), bâti médiéval (maisons à pans de bois, sous-sols et caves voûtées en pierre), tisserands et tanneurs dont les ateliers de la rue du Jerzual étaient constamment exposés à l’humidité. Un état parasitaire préventif est fortement conseillé pour tout bien du centre historique ou du port. Voir diagnostic mérule.

Amiante, plomb et ERP à Dinan

Diagnostic amiante : obligatoire pour tout permis de construire antérieur au 1er juillet 1997. Le centre historique dinannais — maisons à pans de bois restaurées au XXe siècle, immeubles de la reconstruction post-guerres, copropriétés des années 1970–1980 — est largement concerné. Voir diagnostic amiante.

Diagnostic plomb (CREP) : obligatoire pour les logements construits avant 1949. Les hôtels particuliers du plateau médiéval, les maisons à colombages de la place des Merciers et de la place des Cordeliers, et les immeubles anciens de la rue de l’Horloge sont directement visés. Voir diagnostic plomb.

ERP (État des Risques et Pollutions) :

Inondations / Rance : Dinan domine la Rance à 75 m de hauteur — le plateau médiéval est hors zone inondable, mais le port de Dinan et les quartiers bas de la Rance (Lanvallay, Taden, Léhon) peuvent être exposés aux crues de la Rance et aux remontées d’estuaire. Vérification par adresse indispensable pour les biens en contrebas.

Mouvements de terrain : Le plateau calcaire-schisteux de Dinan présente des risques limités de retrait-gonflement argileux, mais les effondrements partiels de remparts (juin 2007, mars 2015, décembre 2020) illustrent la fragilité possible des structures historiques.

Sismicité zone 1 (très faible) — à mentionner dans l’ERP.

Radon : Les sous-sols granitiques et schisteux du massif armoricain génèrent un potentiel radon non nul dans les bâtiments mal ventilés. À vérifier pour les caves et sous-sols. Voir ERP.

Tarifs EDL Diagnostic à Dinan

• Pack vente complet : DPE + amiante + plomb + électricité + gaz + ERP (+ audit si F/G)
• Pack location complet : DPE + amiante + plomb + électricité + gaz + ERP + loi Boutin

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Aides à la rénovation à Dinan : rénover le bâti médiéval breton

La rénovation du parc dinannais est un exercice particulier : le bâti du centre historique est certes énergivore, mais il bénéficie d’une protection patrimoniale qui impose concertation et contraintes techniques spécifiques.

Les enjeux du bâti médiéval dinannais :

Les maisons à pans de bois (colombages) sont classées ou inscrites à l’inventaire des monuments historiques pour la plupart. Tout remplacement de menuiseries, toute intervention sur les façades, toute isolation par l’extérieur est soumis à l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF). Les solutions privilégiées sont l’isolation par l’intérieur (plaques de chanvre, liège, ouate de cellulose — matériaux respirants compatibles avec le bâti ancien en moellons ou en pans de bois), le remplacement des fenêtres par des double-vitrages à profils bois, et la modernisation des systèmes de chauffage (pompe à chaleur air/eau compatible avec les radiateurs existants).

Pour les copropriétés des années 1970–1980 (pic de construction 1971–1990), les solutions sont plus classiques : isolation thermique par l’extérieur, remplacement des chaudières fioul/gaz par des PAC, double-vitrage, VMC. Ces biens échappent aux contraintes ABF et peuvent accéder pleinement aux aides.

Les 376 logements interdits à la location doivent faire l’objet d’un programme de rénovation avant 2025 (G) ou 2028 (F). Un audit énergétique réglementaire permet de planifier et chiffrer les scénarios de travaux avec accès aux aides. Consultez aussi la réforme DPE 2026.

FAQ — DPE Dinan : 15 questions

1. Le DPE est-il obligatoire pour vendre à Dinan ? Oui, sans exception. Il doit figurer dans l’annonce dès la mise sur le marché et être annexé à la promesse de vente puis à l’acte authentique.

2. Le diagnostic termites est-il obligatoire à Dinan ? Non. La préfecture des Côtes-d’Armor confirme officiellement : « Il n’existe pas d’arrêté préfectoral termites dans le département. » Le diagnostic termites n’est pas requis pour les ventes à Dinan.

3. La mérule est-elle un risque à Dinan ? L’information mérule n’est pas légalement requise dans le DDT pour Dinan : les quatre arrêtés préfectoraux mérule publiés en juin 2025 dans les Côtes-d’Armor ne concernent que Lannion, Perros-Guirec, Saint-Brieuc et Saint-Quay-Portrieux. Cependant, le bâti médiéval humide du centre historique (caves voûtées, maisons à pans de bois, port de la Rance) est propice à la mérule — un état parasitaire préventif est fortement conseillé pour les biens anciens.

4. Pourquoi Dinan n’a-t-elle que 9 % de passoires ? Trois facteurs expliquent cette bonne performance : un pic de construction 1971–1990 (logements collectifs avec chauffage collectif généralement mieux isolés que les maisons rurales pré-1919), un parc à dominante d’appartements (55 % des DPE), et une classe D prédominante (39 %) qui témoigne d’un parc medio-performant mais pas catastrophique. Les passoires se concentrent principalement dans les maisons à pans de bois du plateau médiéval et les immeubles anciens des faubourgs.

5. Bertrand du Guesclin est-il vraiment né à Dinan ? Du Guesclin est né vers 1320 dans le manoir de La Motte-Broons, à quelques kilomètres de Dinan dans les Côtes-d’Armor — il est donc l’enfant du pays de Dinan par excellence. En 1357, il défendit Dinan lors du siège par les troupes anglaises du duc de Lancaster et affronta Thomas de Canterbury en combat singulier. Son cœur est inhumé dans la basilique Saint-Sauveur de Dinan depuis sa mort en 1380. Son effigie équestre trône sur la grande place de la ville.

6. Le jumelage Dinan/Dinant est-il vraiment le plus ancien d’Europe ? Le jumelage entre Dinan (Côtes-d’Armor) et Dinant (Belgique) date de 1953 — ce qui en fait, avec le jumelage Paderborn/Le Mans (certaines sources font remonter ce dernier à 1950), l’un des plus anciens jumelages franco-européens en activité. Tous les deux ans, un échange festif réunit les deux cités, renforcé par un timbre postal commémoratif émis en 2019 pour les 65 ans du jumelage.

7. Mon DPE de 2020 est-il encore valable à Dinan ? Non. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont expiré le 31 décembre 2024. Si votre bien est actuellement en vente ou en location avec un DPE de cette période, il faut obligatoirement en commander un nouveau.

8. La Tour de l’Horloge est-elle classée monument historique ? Oui. La Tour de l’Horloge (fin XVe siècle), les remparts et leurs tours, la basilique Saint-Sauveur, le couvent des Cordeliers et le château constituent le noyau dur des 71 monuments protégés de Dinan. Cette densité exceptionnelle — rare pour une ville de cette taille — crée un périmètre de protection qui impose la consultation de l’ABF pour tout projet de travaux sur les biens situés à proximité.

9. Qu’est-ce que la Fête des Remparts de Dinan ? La Fête des Remparts est un événement médiéval biennal (tous les deux ans en juillet) qui reconstitue l’ambiance du Moyen Âge dans la cité : tournois de chevalerie, grand marché médiéval, bals, défilés en costumes d’époque. L’accès est gratuit pour les personnes en costume. C’est l’un des plus grands rassemblements historiques de Bretagne, qui attire jusqu’à 100 000 visiteurs sur le week-end.

10. L’audit énergétique est-il obligatoire pour les passoires de Dinan ? Oui, pour les maisons individuelles et bâtiments en monopropriété classés F ou G depuis le 1er avril 2023 ; et pour les logements classés E depuis le 1er janvier 2025. L’audit doit être joint à la promesse de vente ou à l’acte.

11. Puis-je louer mon appartement classé G à Dinan ? Non depuis le 1er janvier 2025 — tous les G sont interdits à la location. Les F seront interdits à partir du 1er janvier 2028, les E en 2034. Les 376 logements dinannais concernés (F et G) doivent faire l’objet d’un plan de rénovation pour maintenir leur usage locatif.

12. Comment rénover une maison à pans de bois à Dinan ? Les maisons à colombages dinannaises sont soumises aux contraintes de l’Architecte des Bâtiments de France pour toute intervention sur les façades. Les solutions privilégiées pour améliorer leur DPE sans altérer l’aspect extérieur sont : l’isolation thermique par l’intérieur avec des matériaux respirants (chanvre, liège expansé, ouate de cellulose), le remplacement des vitrages par du double-vitrage à profils bois, et la modernisation du chauffage (pompe à chaleur air/eau ou à granulés). Ces travaux sont éligibles aux aides MaPrimeRénov’, éco-PTZ et CEE.

13. Dinan est-elle une bonne ville pour investir dans l’immobilier locatif ? Dinan présente plusieurs atouts pour l’investisseur locatif : un marché dynamique (+68 % sur les maisons entre 2019 et 2021), une forte demande locative liée à l’attractivité touristique et résidentielle (Saint-Malo à 30 km, Rennes à 57 km), seulement 9 % de passoires (risque locatif limité), et une population vieillissante (21 % de 60–74 ans) génératrice de demande locative stable. Le risque principal : la présence de nombreux monuments historiques impose des contraintes de rénovation.

14. La rue du Jerzual est-elle classée ? La rue du Jerzual — longue descente pavée reliant le plateau médiéval au port — est l’une des rues les plus photographiées de Bretagne. Les maisons à pans de bois et à encorbellement qui la bordent sont classées ou inscrites à l’inventaire des monuments historiques. Elle est une étape obligatoire de la visite de Dinan et un argument de valeur patrimoniale exceptionnel pour les biens qui y sont situés — mais aussi une contrainte technique forte pour tout projet de rénovation.

15. EDL Diagnostic intervient-il dans les communes autour de Dinan ? Oui. Nos équipes en Bretagne couvrent tout le pays de la Rance : Dinan, Lanvallay, Léhon, Taden, Plancoët, Évran, Caulnes, Pleslin-Trigavou, Plouër-sur-Rance, Pleudihen-sur-Rance, et les communes de Dinan Agglomération. Voir zones d’intervention.