Pourquoi un diagnostic immobilier est essentiel pour la location ?

Les diagnostics immobiliers sont indispensables pour garantir la sécurité physique ou la santé des locataires.

En tant que propriétaire, vous avez l'obligation légale de fournir un dossier de diagnostic technique (DDT) complet lors de la mise en location de votre bien. Mais pourquoi sont-ils si importants ? Ces diagnostics permettent de détecter d’éventuels problèmes et de les traiter en amont, assurant ainsi une transparence totale et une protection accrue pour les locataires.

Quel diagnostic immobilier obligatoire pour la location

Pour louer votre bien, appartement ou maison individuelle, il faut une multitude de diagnostics obligatoire a réalisé tel que le DPE, l’amiante, le plomb, le gaz, l’électricité et l’ERP. Ces diagnostics sont à effectuer dans une période donnée et ont une durée de validité variable selon leur nature.

Quand faire le diagnostic immobilier pour location

La durée de validité d’un diagnostic immobilier pour la location est variable selon la zone géographique, la date d’exécution où le diagnostic a été réalisé, ainsi que la présence ou non de nuisible.

Les diagnostics énergétiques :

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :
Conformément aux articles L 126-28, L 126-29 et D 126-19 du CCH, la validité du dpe n’est plus effective en cas de travaux substantiels, en revanche si le dpe a été réalisé depuis le 1 juillet 2021, il est valable 10 ans.
Gaz et Électricité :
Les diagnostics gaz et électricité doivent être renouvelé tous les 6 ans selon article 3-3 4° Loi 6 juillet 1989

Les diagnostics sur les matériaux :

Amiante :
Le diagnostic d’amiante est valable de manière illimitée si absence de ce dernier, si sa présence est décelée, un contrôle doit être effectué tous les 3 ans, pour plus d’informations : L 1334-5 et L 1334-7
Plomb :
Le diagnostic de plomb est renouvelable tous les 6 ans si présence, illimité si absence par le Code de la santé publique.

Les diagnostics par environnements

État des Risques et Pollutions (ERP) :
Le diagnostic ERP est valable 6 mois selon l’article de legifrance
Diagnostic de pollution aérienne pour les nuisances sonores :
Le diagnostic immobilier pour la pollution sonore est obligatoire depuis juin 2020. Selon l’article L112-12 du Code de l’urbanisme, lorsque le bien est exposé au bruit des aérodromes dans l’article L.112-6 du Code de l’urbanisme, le bien doit comporter l’indication précise qu’il se situe dans une zone d’exposition au bruit et une mention permettant de consulter ce plan d’exposition situé à la mairie de la commune.

Le diagnostic de surface habitable loi boutin :

La loi boutin s’applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, en termes de validité et de superficie, bien que certains diagnostics puissent différer légèrement entre ces deux types de biens.

Réaliser vos diagnostics locatif

Différence entre le diagnostic immobilier de location pour appartement et maison

Pour un appartement, le diagnostic doit souvent inclure les parties communes (surtout pour l’amiante). Pour une maison, en revanche, les diagnostics portent uniquement sur la propriété elle-même. Toutefois, les critères de sécurité et de santé demeurent les mêmes, qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison