Copropriétés : ce qui changera en 2025

Publié le 17 Octobre 2024

À partir de 2025, plusieurs nouvelles obligations vont entrer en vigueur pour les copropriétés. Afin de bien préparer son année et de ne pas attendre le dernier moment, il est important de s’y préparer. DPE collectif ou PPT, ces mesures visent à renforcer l’efficacité énergétique des bâtiments collectifs, en particulier pour lutter contre les « passoires thermiques ». Nous vous avons sélectionné les deux principales évolutions à anticiper pour les copropriétés.

1. Obligation de réaliser un DPE collectif pour les copropriétés entre 51 et 200 lots

Dès 2025, toutes les copropriétés comptant entre 51 et 200 lots devront obligatoirement faire réaliser un DPE collectif. Ce DPE évalue la performance énergétique de l’ensemble du bâtiment et lui attribue une note allant de A à G en fonction des résultats. Cette obligation, qui existait déjà pour les copropriétés de plus de 200 lots, permet de mieux identifier les faiblesses énergétiques des bâtiments, en vue d’une rénovation. Elle est cruciale dans le contexte des futures interdictions de mise en location des logements classés F et G.

2. Obligation de réaliser un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) pour les copropriétés de moins de 50 lots

Autre nouveauté pour 2025 : les copropriétés de moins de 50 lots devront désormais réaliser un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT). Ce document, déjà imposé pour les autres copropriétés, planifie les travaux nécessaires sur une période de dix ans pour préserver l’immeuble et améliorer sa performance énergétique. Seuls les syndicats de copropriétaires ayant réalisé un DTG, qui ne mentionne aucun travaux à réaliser sur les dix prochaines années, en sont exemptés.

Ces nouvelles obligations visent à renforcer l’entretien des copropriétés et leur adaptation aux défis énergétiques. En anticipant ces mesures, les copropriétaires peuvent non seulement se conformer à la loi, mais aussi améliorer la valeur et le confort de leur bien.